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最新数据曝光，南京8月一批小区二手房价涨了！
在今日, 我针对南京主城范围以内的26个板块当中的100个小区的二手房成交情形展开了统计工作, 其中有26家小区在8月的时候二手房价呈现出上涨状态, 其最高的涨幅达到了22.66%！
那么, 哪些小区的房价出现了上涨, 南京二手房成交的均价呈现出怎样的表现, 这些小区的背后隐匿着怎样的共性, 购房者又该怎样去进行选择, 下面就借助真实成交的数据给大家予以分享, 8月南京二手房市场的情况究竟是怎样的！
宏观情况：8月南京3个区房价上涨，最高涨幅4.66%
首先，我们来看一下8月南京二手房市场的宏观情况。
对照成交均价而言, 南京8月二手房成交的平均价格是20234元每平方米, 相比于上月的平均价格, 呈现出下降了3.1%的态势, 总价较低的房源在全部成交房源当中所占的比例, 进一步出现了升高的情况。
依据某房产网站关于数据的统计情况进而能够看出, 在南京有着3个区的房价出现了上涨的态势, 它们分别是, 玄武区的房价上涨幅度为4.66%, 溧水区的房价上涨幅度为3.33%, 还有浦口区（这里包含江北新区），其房价上涨幅度为1.59%, 在这当中, 玄武区的二手房价所呈现出的涨幅处在首位。
而江宁区, 在7月, 二手房成交均价是1.51万/平, 到了8月, 其二手房成交均价同样为1.51万/平, 并且一直保持着稳定的态势。
鼓楼区的二手房价格下跌了, 建邺区的二手房价格下跌了, 秦淮区的二手房价格下跌了, 雨花台区的二手房价格下跌了, 栖霞区的二手房价格下跌了, 六合区的二手房价格下跌了, 高淳区的二手房价格下跌了, 这七个区的二手房价格都下跌了, 其中秦淮区7月成交均价是2.5万每平, 8月成交均价为2.32万每平, 跌幅是7.2%。
单看成交量, 8月时, 南京全市二手房成交量为6388套, 环比出现下滑, 下滑幅度是12%, 呈现出连续4个月下降的趋势, 且月交易量创下近年常规月中除春节月、十月之外的新低, 整体的交易量回落状况显著。
说明：成交量含高淳、溧水，单位：套、元/㎡
从挂牌量来看, 在截至9月8日这个时间的上午9点, 南京那儿的二手房呀, 其总的挂牌量是145727套, 跟7月14日时候的总挂牌量143233套相对照而言, 出现了上涨的情况, 上涨的数量为2494套。
最高涨幅22.66%！南京26家小区8月二手房成交均价上涨
接下来我们看一下微观情况。
我们针对26个板块开展了成交均价的数据统计工作, 统计涉及100个小区, 所选取的样本是各个板块以内具备一定代表性的小区, 如此一来能够更为直观地展现出房价的涨跌幅情况。
要留意的是, 有一些小区的成交量或许相对而言比较有限, 而这根本不可能去代表整个小区内部的实际真实情况, 那些数据仅仅是供作参考用的罢了。
就数据而言, 8月当中, 有26家小区的二手房成交均价, 是环比呈上扬态势的, 其最高涨幅达22.66%, 另外, 52家楼盘的二手房成交均价, 呈现出下跌情况, 跌幅最高为17.85%。
2家小区涨幅超10%，最高成交均价涨幅为22.66%
在这一百个小区里头, 存在两个小区, 其成交均价涨幅超过百分之十, 其中一个是仙林湖的新城香悦澜山, 另一个是雨山路的招商雍宁府。
其中, 有个名为新城香悦澜山的楼盘, 处在金中金小双学区范围内, 它在8月的成交均价是, 每平米2.49万, 和7月的二手房成交均价, 每平米2.03万来比, 涨了4600元每平米, 涨幅达到了22.66%, 在涨幅榜上排到了第一位。
就成交情形而言, 小区在8月, 有一套洋房房源, 其建面大约是139.89平, 该房源的成交单价极其高, 达到了28022元/平, 进而成功地将8月小区的成交均价拉高了。
从某二手房网站的房源情况去看, 该小区当中同户型的洋房房源, 其挂牌单价为2.9万到4.2万每平米, 在此之前, 该户型的最高成交单价已然高达4.1万每平米。因为有着低密以及名校这双重光环的加持, 所以该小区的洋房价格出现了“水涨船高”的情况。
其中, 雨山路的招商雍宁府, 在8月的时候, 其成交的平均价格是1.81万每平米, 而在7月, 二手房成交的平均价格是1.52万每平米, 出现了上涨, 上涨的金额为2900元每平米, 上涨的幅度是19.08%, 在涨幅的榜单之中位居第二。
房价在小区上涨会有诸多缘由, 除去自身所拥有的品质以及价格里存在的优势之外, 还会受到小区成交房子当中特殊房源价格的作用与影响。招商雍宁府普遍状况下成交的平均价格大约处于1.6 - 1.8万每平方米。然而在7月的时候, 小区成交出了一套底跃户型的房子, 其价格仅仅只有1.1万每平方米, 这就使得小区7月成交的平均价格被拉低了。
13个小区成交均价跌幅超10%，最高跌幅为17.85%
再去瞧一瞧跌幅状况, 于这100个小区里面, 跌幅超过10%的总共有13个小区, 它们分别源自河西南这个板块, 大校场这个板块, 河西北这个板块, 鼓楼滨江这个板块, 老珠江镇这个板块, 仙林湖这个板块, 桥北这个板块, 燕子矶新城这个板块, 江核这个板块, 小龙湾这个板块, 上秦淮等这几个板块。
保利堂悦, 它可是南部新城的“拓荒盘”当中的一个, 八月的时候, 其成交的平均价格是每平米二点六七万, 和之前相比环比下降了每平米五千八百元, 这个跌幅达到了高达百分之十七点八五！
比小区高峰期近5.8万/平的成交单价而言, 早在今年3月小区二手房成交单价最低就跌破了3万/平, 小区这会儿的性价比确实相当高。
除此以外, 8月的时候, 二手房成交均价相较于7月成交均价有所下降, 下降幅度为1000元/平的小区一共有17家, 这些小区分居在江心洲、燕子矶新城、江核、青龙山、新玄武、麒麟科创园等多个板块。
有三大抗跌板块分别是仙林湖, 还有小行, 以及青龙地铁小镇, 当中仙林湖其整体均价与环比相比上涨了5.7%。
就板块而言, 仙林湖板块成交均价环比上涨, 小行板块成交均价环比上涨, 青龙地铁小镇板块成交均价环比上涨。
主要原因在于, 这三个板块自住属性较强, 进而房价更加坚挺。仙林湖拥有优质教育资源, 还有居住环境, 受到不少有改善需求、有学区需求的家庭青睐；小行的交通资源具备, 且有地段优势, 成为众多打工人的首选区域；而青龙地铁小镇新房可选择的数量不多, 所以品质二手房自然成为购房首选。
位于青龙地铁小镇的楼盘共有誉峰苑、珑悦以及中南山锦花城这三家, 在8月时, 其成交均价与7月相比呈现出全面上涨的态势, 当中, 中南山锦花城的涨幅为9.40%。
进而, 有个在较小区域的小规模行动中的板块, 其名为名城世家、中南锦苑的另外两家楼盘, 成交均价一个提升到了百分之二点九三, 另一个则是上涨至百分之二点八九。
另外, 在仙林湖的多达6家楼盘里头, 仅仅只有金地湖城艺境这一个小区的成交均价是顺着环比方向呈现出下跌态势的；而剩余的那些楼盘, 其价格全部都是处于上涨状态的, 由此使得整个板块总的均价依照环比来计算上涨了5.7%, 它算得上是房价极为坚挺的板块当中的其中之一了。
要留意的是, 在头部板块河西中那里, 存在着金隅紫京府, 仁恒江湾城1 - 3期, 中海塞纳丽舍, 万科光明城市这4个小区, 8月成交均价全都环比呈现出下跌的状况。
其中, 金隅紫京府在7月的时候, 成交的平均价格是4.41万每平米。到了8月, 成交的平均价格变为3.83万每平米。仅仅一个月的时间, 这房价就下降了5800元每平米 , 跌幅达到了13.15%。
大体而言, 除个别存有特殊房源的小区产生影响之外, 多数小区的降幅相对而言较小，整体态势较为平稳。尽管此外部分业主存在低价售卖的情形所在, 然而, 还有相当比例的业主心态出现回升阶段, 这种砸盘的状况罕见且很少能见到。
你认为在所谓“金九银十”的这个期间, 南京的二手房究竟会展现出怎样的一种变化, 欢迎在评论区留言, 是这样的, 有如此这般的情况！
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