刚需购房者感叹:买低价房，要向远郊走
6月3号当天, 位于板桥新城区域的金地自在城这个楼盘, 推出了新的房源供应情况。其中所销售的小高层住宅部分, 其定价为一千一百元每平方米。而花园洋房这类户型的价格区间则定在一万到一万四千的每平方范围内。由于这些房源非常抢手, 所以在销售当天就直接实现了售罄状态, 也就是外界所说的被抢购一空。
这一市场动态引发了一些网友的关注与议论, 他们发出这样的感叹: 看来板桥地区的楼市环境正在发生显著变化, 这标志着又一个单价低于一万元一平米的优惠盘从市场上消失了。
记者经过调查以后发现了这样的状况，就是在这一年的时间内, 仙林湖板块还有麒麟板块以及江宁大学城板块这些地方的楼盘单价是陆续地破了一万, 楼市的火热和购房者的追捧, 使得这些主打纯刚需盘的楼盘价格又往上提升了一个阶梯, 而一万元以下价格的楼盘阵营因此再次出现了缩减的情况, 同时位置也是发生了外移。
刚需板块房价陆续破万
在很多准备买房的人看来, 仙林、江宁、麒麟以及板桥这些地方, 都是那些价格比较亲民、供普通工薪阶层购买的房子集中出现的区域。但是, 因为房子的价格一直在往上走, 所以这些地区的新建房屋, 也开始变得有点像那些高大上、有钱又有帅气的精英群体所追求的目标了。
万科金色领域与保利香槟国际之间发生的价格战, 人们到现在还记得清清楚楚。可是时间仅仅过去了一年多一点, 仙林湖板块里的房价就全面突破了每平方米一万元的大关, 并且还刚开始朝着每平方米一万三千元的方向冲刺起来。
那个方面和仙林湖板块一样出名, 也被很多人并提的江宁大学城板块, 也绝对不甘落后认输。那里面的好几个楼盘都一个接一个地突破了一万元的单价门槛。被当作是代表楼盘来看待的保利梧桐语这个项目, 在三月份的时候, 每平方米的单价还在九千八百元左右的水平上晃悠。
到了五月这个楼盘再加推新房源的时候, 价格就已经上涨到了万元以上了。等到了六月的时候, 要是继续推出新的房源的话, 那里的价格也还会在一定程度上往上浮动一些。
说到麒麟板块, 这里以前也曾经是南京楼市中间属于价格比较低的那种地方。不过呢, 随着那些出名的大牌子房地产开发企业都到这里来了。
这里房子的买卖单价也就跟着提高到一个新的水平上了像麒麟山庄这个楼盘最近推出了房源计算折扣之后的平均价格是一平方米11100元。还有那个叫东郊小镇的项目里面最近推出的是7街区当中的第7号楼。这个项目开盘时候的平均价格也是达到了一平方米10700元。
在浦口新城板块里面, 那些楼盘的价格也一下子超过了每平米一万块钱。中海万锦熙岸这个项目, 过去卖的平均价格是每平方米九千五百到一万块, 最近还在卖的房源, 平均价格也都达到了每平方米一万元这个水平。
这周的开盘项目是金地自在城, 它的价格全面突破了万元大关, 这个情况再次让板桥板块陷入了那种状态。
万元以下在售楼盘仅剩40家，继续北扩南延
单价在一万元以下的楼盘正在逐渐减少, 许多购房者都在抱怨, 说现在根本找不到单价在一万元以下的房子在哪里。本报记者进行的调查发现情况表明, 南京市里面也就是不含那些周边圈区域的地方, 目前还保有的一万元以下的首套刚需房项目, 主要都集中在江北地区的桥北、六合两地, 以及禄口这个板块这里。
当前南京城市里单价一万以下的新建房源还在继续往外搬离中心区的位置。这种变化显示出了向北扩展和向南延伸的趋势。南京市民购买房产的地域范围就这样一直在不断地向更外圈发展着。
调查显示, 南京主城（不含高淳溧水）, 在售楼盘中, 房价为万元以下的项目, 一共有40家。其中, 浦口区有21家万元以下的楼盘。六合区共有12家。江宁区有4家。栖霞区有2家。板桥新城仅有1家。其他板块的万元以下楼盘, 已经绝迹了。
刚需最大阵营的江北板块里的万元以下楼盘, 正在继续向北推进。这些房源主要集中在桥北和六合两个区域。其中, 桥北的威尼斯水城项目一直卖得很火。它的均价从4月份的8100元每平方米，上涨到了现在的9600元每平方米。天润城以及旭日上城这两个项目的单价, 都在9700元每平方米的左右水平。
要是照这种势头继续涨下去, 突破万元大关的日子也就指日可待了。另外需要提一下的是, 目前江北地区单价8000元以下的楼盘, 大部分都集中在六合区这一带。
统计数据摆在那儿, 大家看得清清楚楚, 眼下这个叫六合的地块板块里头, 总共有12个楼盘正在卖着房子, 这些房子的平均价格水平嘛, 就是七字头还有八字的头那个样子, 具体到纯新的楼盘荣盛文承苑这块地皮上，价格算下来是每平方米得花7000块钱人民币, 时间推到5月底那天, 第一次开盘然后加推了700多套房子拿出来卖, 结果当天能签认购合同的买家比例高得吓人, 高达九成的样子。
还有另外一个具有刚性生活需求的区域板块, 那就是江宁。这个区域在将军路板块以及九龙湖板块相继从刚需性质转变为改善高端定位, 走上了被称为“高富帅”的发展线路之后, 总价在一万元以下的住房供应范围已经向外拓展到了禄口板块。
位于禄口的翠屏城项目，在5月27日这一天的时间里增补推出了新的住房单位, 该项目的平均单价为每平方米8000元。当天一共提供了66套房源, 结果仅仅剩下5套房没有卖掉另外的一个全新楼盘叫作里外城。这个项目在5月31日正式开始公开发售, 其平均售价为每平方米7000元。
在这个项目正式开售的当天, 它的销售率达到非常高的98%。
再说一下板桥新城这个地方的具体情况, 目前只有世纪城金域华府这一个楼盘还在坚持 selling 房子, 它的平均价格是每平方米9400元, 现在手里大概只剩下20多套房子了。
专家呼吁购房者不妨把眼光放长远些
一边是楼盘的价格陆续破万元, 价格走势一直朝着上升的方向发展；另一边是价格比较低的楼盘不断地向外围区域迁移。针对这样的情况出现在如今的南京市场中, 众多属于年轻群体且购房需求属于基本居住类型的客户不得不发出感叹, 他们想知道在未来的日子里究竟应该如何去进行购房产的活动。
针对这一状况, 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示了看法, 他认为, 随着南京市内的城市建设正在实现大规模发展。所以刚需类型的房源将会出现进一步向北方扩展、向南方延伸的情况。但是未来在南京, 地铁以及轻轨方面的建设工作将会变得越来越完善。
在那种情况下, 很多原先被视作偏远地点的楼盘, 都会进入大众的视野范围。只要能够有效接驳上快速交通系统。那么距离就不再是一个需要担忧的问题了。对于准备购买刚需房屋的人群来说, 可以把目光放得更加长远一些去进行选择。
去寻找那些处在地铁一小时车程能够到达的范围之内的刚需来源。另外, 房地产开发公司也能够透过开辟直达地铁站的接驳巴士线路, 以及增强相关配套设备等多样化的附加价值服务项目, 来吸引更多潜在购买住宅的人。由实习生王敏提供, 本报记者沙文蓉撰写。
