http://www.sina.com.cn 2004年07月26日12:11 南京日报
据江苏商报报道, 最近南京的房价变得特别高, 就像南京的天气一样热, 这种热度让买房的人觉得很难熬。根据国家发改委和国家统计局之前公布的信息, 南京的二季度房屋交易价格确实上涨了百分之十六点二。
当大家都觉得很惊讶的时候, 发现主城区一些商品房每平方米要卖到一万元以上, 但是去咨询的人特别多。那所谓的万元楼盘选择在如今这个时间点出来展示自己这件事, 让大众的感觉是, 这总归是会让人联想到房产开发商有着再次通过制造热闹舆论来推高房屋价格的嫌疑。
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那么, 支撑南京万元楼盘生存的由头到底有多硬呢? 这些万元楼盘到底有多大看点? 它们的前景又如何? 这一点上大家确实是众说纷纭。
地块绝版房子报出天价
现在嘛, 南京房价最高的地方到底在哪个位置? 就在新街口王府大街那儿有一座楼, 说话非常直接, 直接把平均价格定在了每平米超过一万块钱的档次。
那边卖房子的老大爷特别得意地夸口说, 那块地在整个南京都是找不到第二个的, 真的可以说是每一寸土地都价值连城。房价之所以这么贵, 主要是因为房子所处的地理位置太好了, 加上那块地是无法复制的, 市场上是非常稀有的, 这都是因为这些东西才导致的原因。
开发商并不止王福大街这一家, 他们都沉醉于所开发地块的绝版性, 喊出了天价的售价。在天目路上, 有一个住宅项目刚开盘, 就把售价极其轻飘地定格在了每平方米11000元。经过实际测算下来, 想要购买该楼盘的一套跃层房屋, 其总共需要付出的金额将达到近400万元之多。
根本不需要去考虑这个楼盘究竟能不能卖得出去, 发展商的老总说出的第一句话就依然是这块地具有不可复制的稀缺价值, 买这个地方就是物超所值的体现。有一处高层住宅, 自称就雄踞在珠江路的“脑海中心”地带。这种部分已经精装修好的小户型房子, 开出的价格是每平米1.2万元。
面对这个价格门槛, 售楼部的一位主管解释称, 南京市里面真正算得上是珠江路的地段, 到底又能有几条? 而在那几条路上, 又究竟能找出几块处于旺铺核心位置、稀缺至极的地块来? 所以, 能够卖出像今天这样的价格水平, 他们内心其实还是有些舍不得、有些嫌低的感觉。
对于开发商所说的绝版现象, 市规划局的一位官员指出, 在明城墙以内的老城区里, 今后审批住宅用地的情况会非常少, 几乎没有什么余地。基于这样的背景, 开发商们就绞尽脑汁地把这些项目炒作成所谓的绝版住宅产品。
与此同时, 市场上一些被称为万元房的小区, 其价值可能仅仅是因为地理位置好, 使得业主能够享受到交通方便以及完善的商业配套等服务, 除此之外很难再看出其他方面的明显优点或特色。
“万元楼盘”并无特别之处
到底是什么样子的惊人之作的房子, 会有如此高昂的售价呢? 面对不少市民投来的怀着怀疑眼光的目光, 开发商们自我解脱的说法是除了地块稀缺珍贵以外万元住宅在房屋品质上他们不吝惜血本。
户部街一万元楼盘的发展商表示他们摒弃了通常小情小趣的盆栽花红, 取而代之的是大片浓阴绿抹。牺牲掉一楼那些非常昂贵的门面房, 来进行生态园林的打造工作, 从而使得每一个家庭都能够感受到绿色的存在, 同时还是在顶层的建筑区域里建造出直升飞机的停机坪之类的设施。
位于王府大街的那一户叫做“贵族宅地”的房产, 根据开发商的说法, 这楼盘是非常厉害的。它的厉害之处体现在, 业主要是出门的话, 就能直接走上那是高尔夫球场的用真的草皮铺成的果岭。再有是这个小院的绿化覆盖面积比例达到了50%这么多。
还有啊, 在这社会活动的中心区域, 里面专门建造了一个带有生态风格的水景广场。另外, 在大光路那边还有一处楼盘, 它卖出的价格也是目标明确, 直指向那一万元每平米去。
建筑商把话说得是非常的直截了当, 虽然当前的建筑材料价格处于高位, 但是他们所采用的全部是国际化的、高档次的进口材料, 每一户住宅都配备了全面的智能化硬件设施, 在未来的日子里, 业主不需要离开家门, 就可以享受到尽善尽美的生活体验。
有一些市民因为心里面好奇。他们也就自己一个人自愿跑去参观那几个号称是“万元楼盘”的地方。这位姓杨的老先生在接受采访的时候说了。他觉得买不起房的人进去瞅两眼解解馋也就算了。但是等他们真的看完了以后就会发现。里面并没有什么东西能够打动人心的地方。从房间的面积来看, 还有整体结构来判断的话。
和现在每平方米卖3000块钱的房子相比, 压根儿就没有什么两样。除了其中的两三家开发商在那儿大声嚷嚷说什么挑高有4.7米、4.8米或者是5米之外。大家再也找不出其他什么特别突出的亮点了。基于以上这些原因, 所以这位老先生在参观结束之后感到非常失望, 并且对这里作出了这样的评判。
我们也看到了, 这些开发商给出来的承诺，大多都是挂在嘴皮子上的说法, 或者说是印在售楼书上那种特别好看的蓝图画面为止。
像那些被称为豪宅的房子的配置设备之类的约定内容, 购房的人应当去要求把相关的东西写到合同文本里面去参加确定这样做才能够更好地保障购房者自己的合法利益状况这一点, 是市房产部门里面一位管理人员给出的郑重提醒和告知说明信息。
开发商口头制造销售“火爆”
只要有人问到“万元楼盘”销售的情况, 开发商们就像约好了似的, 都拼命说好，“不错, 非常好, 几乎都快预订完了。”开发商给出的这个回答, 给人造成一种南京有钱人真的非常多的感觉, 还有一种好像如果不去早点来买, 就快要买不到住房的架势。实际情况到底是什么样呢?
那套位于上海路、被人几乎抢了一整年的所谓“一万元房”, 早在半年之前, 就有消息说九成都卖出去了。不过曾在那个售楼处工作过的一位女销售人员却爆料称, 朝北方向的单元其实一套也没有卖出去, 而那些被预留下来、位置好且户型也好的房源, 也没那么快就能卖完, 因此这个销售方故意在制造一种紧张的虚假气氛。
在大光路这个地方, 有一家被大家叫做“万元亮宅”的小区, 它的楼还没有建到最高层, 也就是没有封顶。
一旦谈到卖房子的成绩的时候, 销售部的经理就控制不住自己, 一定要说一些非常夸张的大话, 他说已经有百分之三十的房子进行了内部购买预约, 现在如果想要买这些房子, 必须先交首付款, 金额是不等的, 要在二十万元到三十万元之间。
市房产局产权市场处里有一位工作人员, 这个人不愿意公开自己的姓名, 她对这个问题进行了分析, 意思是从到产权市场处进行购房登记的数据角度来看, 所谓的“万元楼盘”的情况其实并不怎么样, 而开发商在口头上制造出来的那种销售火爆言辞, 这只是他们用来做促销的一种手段, 所以这位工作人员表示, 对于这些事情她不太方便做出评价。
业主大多千万家底
一套值数百万元钱的住宅, 究竟是什么样的有钱人才能买得到。新街口那边一个每平米要卖一万块钱的楼盘, 它的开发商说, 喝白兰地这种酒, 最好是用那种透明的有脚玻璃杯子来装, 动作要慢, 晃一晃然后再闻闻香味, 慢慢地浅浅地喝一点点细细地品味。
价值数百万的房子, 就是专门为那些手腕上戴的是劳力士手表, 开的车子是奔驰或者是宝马这样的成功人士, 按照他们的身体尺寸和喜好专门定做做出来的。至于到底是哪些人来买下这些房子, 这些开发商们都是不想再多说半句的。
就在前阵子, 有一处被称为豪宅的项目开售的时候, 有一个不愿意说出自己是谁的购房人跟记者说了话。他说自己是替公司的老板来买房子的。因为他们这公司的主要办公地点设在上海。而且在南京那边做的生意规模也不小。
那老板经常需要跑到南京去。为了让事情办起来更方便一点。所以他就决定在这里买一套房子。他这次过来看中的是一套房子。这套房子的总价格差不多要接近三百万。这个事情已经得到了老板的同意和批准。
记者走访了其他几个所谓的“豪宅”售楼部现场, 发现南京普通市民来看楼的人倒是络绎不绝, 但是在买房或者盘算着要买房的, 几乎是一个人也没有。有一位市民调侃说, 想要买这样的房子, 身价如果没有达到几千万的话, 那就只能过把眼福了。
看来开发商瞄准的是南京高收入金字塔人群的腰包。一位高档的房地产投资商非常坚定地表示, 那些处于顶尖位置的人群对于主城区里的豪宅有一种不会改变的情感偏好, 购买并居住在房子里面能够让它们的富有阶层的品牌形象显示出来, 同时那种财力雄厚、气势强大的心理状态也会得到进一步的提升。
将有3万至5万元／平方米房源出现
在主城的这几个地产板块里, 有好几个楼盘的卖价一下子冲破了每平米一万块钱的大关, 那些搞销售的人在报价的时候, 脸上的表情连一点波动都没有似的。有人会问, 国家的宏观调控办法在这里难道就真的起不到一点作用了吗?
面对每一套总价都要超过一百万元人民币的巨大开销, 那些还没有决定要买房的人里面有一部分人就会发出这样的感慨, 说这是典型的自己吃不到葡萄就说葡萄是酸的, 他们怎么也想不明白南京这边的房地产项目为什么非要拼命往单价一万元这个价位去靠拢。
“万元楼盘”突然出现了, 这证明南京有顶级的市场环境来养活它。于是就有这样的问题提出来了, 主城区那些房价过万的房子, 会不会在不知不觉当中把南京整体的房价给往上拉? 接下来, “万元楼盘”又会怎样呢?
地产界的相关专家, 像是东南大学建设与房地产系的张建坤教授他进行分析说, 在南京这边出现那些每平方米的房价超过1万元的高档房子, 这事情本身不足为奇。倒是觉得这类房子的推进速度, 来得实在是太迟了一些。因为他知道在北京和上海这两个大城市里, 均价在两万元以上甚至更高的房子是比比皆是的。
随着整个社会经济在不断地向前发展, 属于高收入阶层的人群队伍将会变得越来越庞大, 大家对于高档住宅类房产的购买需求量, 也是处在逐年往上增加的状态之中。
土地资源本身的稀缺性这一客观条件, 再加上南京城市GDP总值在过去一段时间里的持续增长, 这两者共同起作用, 都在决定着一个结果, 那就是所谓“万元楼盘”这类产品在将来肯定有着非常可观的市场发展前景。预计在今后的日子里, 南京这边还会有单价每平方米在3万元到5万元之间不同价格的房源会向市民走来。
张教授觉得, 现在楼盘档次的差别是越来越大, 高端的房子和中低档的房子就是萝卜青菜各有所爱, 它们都有自己面向的人群和市场。有人说主城区里的“万元楼盘”会把南京的房价给拉高, 这种说法是毫无根据的。这是商报的记者陈勇民报道的（内容在5版的 《商报观察》栏目里）。
(编辑 小羽)
