扬子晚报网在8月12日发布了消息, 记者是马祚波。今年上半年, 板块成交均价一共上涨了1000元/平方米。在此区域内的21个小区里面, 有16个小区的房价出现了上涨的情况。
还有2个小区的均价超过了4万元/平方米。在8月12日这一天, 365淘房公布了一份榜单。这份榜单让买房人感到非常意外。最新发布的南京河西南二手房成交数据表明, 该板块稳坐南京楼市的“头部板块”位置。
图源：365淘房
据了解, 榜单统计的是南京河西南部板块的二十一家小区在今年的成交数据。这个数据以今年一月到二月的成交均价为基数。接着对比今年六月到七月的成交均价。还有, 在统计时间内没有成交记录的小区不会被纳入样板数据。记者观察到, 这21家小区被划分成了鱼背片区、鱼腹片区, 以及鱼嘴片区这几个部分。
具体来说, 其中名叫万科翡翠滨江的楼盘、融创滨江OME这种楼盘的名字写法, 还有青奥村、金地中心风华等共计8家的项目, 都属于鱼背片区。另一方面, 像河西金茂府、五矿崇文金城、升龙天汇, 以及鲁能公馆等11家小区的楼盘,则归在鱼腹片区的范围内。
至于鱼嘴片区, 它里面所囊括的项目就包括了鱼嘴金茂悦和鱼嘴润府。
从统计数据上来看, 今年1月到2月期间河西南板块的成交均价是3.01万每平米, 随后到了6月到7月的时候涨到了3.11万每平米, 这样的幅度意味着每平米的价格上涨了1000元, 整体的涨幅比例达到了3.3%。
进一步观察具体的楼盘情况可以发现, 在选定的21个小区之中, 发现有16个小区的房价出现了上涨的现象, 这一数量占到了总数的76%, 此外还存在1个小区的房价保持了持平状态的情况, 另外还有4个小区的房价处于下跌的状态需要指出的是, 最终统计显示房价出现下跌的小区数量不到总比例的20%。
优采云AI助手为您改写, 结果如下: 有365淘房的相关人员在讲解时提出, 就算房地产市场出现了房价下跌的情况, 鱼嘴润府以及颐和铂湾这两个地方的房价跌幅都是没有超过百分之1的, 所以这属于一种微小范围之内的波动现象, 而在青奥村这个地方出现跌幅最大的情况时达到了百分之18.3的幅度, 另外一点就是万科翡翠滨江项目出现的房价跌幅也是已经超过了百分之5的范围。
一直看好南京河西板块的那位刘先生对咱们说了, 说他在河西南这边是拥有两套房产的, 这两套房子呢, 其中一套是在五矿崇文金城买的, 另一套是在那个佳兆业城市广场买的。不过在今年上半年这个时间段里, 他还真的是差一点就把这些房子给抛售掉了。
刘先生称, 在这两套房子之中, 有一套是当初用于投资目的的, 另外一套则是用来自己居住的。
他说那套用于投资的房产在今年5月份那个时间点的时候, 其价格已经下跌到了每平方米两万三千元, 这时候中介对他说, 如果再不去卖掉的话价格可能还要继续往下跌, 于是他就算了一笔账, 觉得如果要把这套投资的房屋给卖出去的话那要亏损接近一百万元, 所以他当时就咬了咬牙没有选择去卖, 到现在为止房价已经慢慢地恢复到了每平米两万六千元的水平了, 他还说你看这一下不就上涨上来了吗。
记者还在调查过程中发现了这么一个情况, 那就是在当前的这份排行榜上面, 涨得最多的那个楼盘是融创滨江ONE小区, 这个小区里面的房子在今年的一月到二月的期间其平均价格大概在每平方米3.26万元上下, 可是到了今年的六月到七月这段时期, 它就已经上涨到了大约每平方米3.74万元的样子, 这么算下来每平米就上涨了4800元, 整体的涨幅比例已经达到了14.7%, 如果我们根据这个楼盘里面最小的户型大小也就是143平方米来计算的话, 可以发现只经过了半年多一点的时间其价格就整体抬升了超过68万元的数值。
王垒是南京仟佰间公司的运营总监, 他跟记者讲, 说房价正在上涨这说法也许不算准, 只能讲房价慢慢回归正常。包括河西南与大校场在内, 南京有好几个核心板块, 在二零二四年上半年的表现还算可以。
这一结果的原因有两条第一条是改善型客户变多加上政府推出的贴息政策以及人才购房优惠等各种利好让市场的购买力没有减弱第二条是因为如河西南这个板块的新房供应出现断档情况导致二手房交易的数量逐渐增加。
另外呢, 南京那边专门针对学区的房子, 就是在市面上那些所谓的学区房的市场, 它在今年这个年头的前半段日子当中的表现, 也是挺活跃挺有看头的, 整体上面的交易数量, 一直维持在一个平平稳稳的状态。
图源：我爱我家南京研究院
在南京研究院最近推出的那份七月份南京二手房的报告里, 它同时也把“交易量和价格都保持平稳”这样的市场状况给强调了。
这位记者有发现, 在七月份, 南京的二手房一共成交了七千五百二十三套, 和上月相比, 数量仅仅减少了百分之零点三, 但是和去年同一个人月份相比的话则大幅增加了百分之三点六, 整体的成交走势看起来是挺稳定的。
在价格这一块的显示情况里, 可以清楚看到的数据是, 对于七月份南京二手房来说, 其成交的平均价格达到了每平方米一千七百九十一元五角。这个数值跟上一个月份相比出现了小幅度的增加, 幅度是一点四个百分点。这种情况是今年以来的第一次连续两个月的价格上涨现象。
关于为什么会形成这种现象, 其主要的原因被归结为, 价格在两百万元到五百万元这个区间范围内的中高价位置的房源, 它们所占的成交量比例有了增加的提升。这种变化在客观方面起到了作用, 进而拉高了整体的平均价格所处的水平位置。
该机构的相关人士说了话, 改善型需求的增长这件事要提到, 优惠政策的力度加大的情况也要说, 这是推动市场交易平稳并且健康持续下去的前提, 大家期待河西南、大校场这些头部板块在未来的日子里能够带动其他区域的楼市交易, 从而让买房人的信心真正回归。
校对 王菲
