每经记者 查道坤 发自南京
2013年, 南京楼市呈现出极为活跃的态势, 异常火爆, 不但成交的数量达到了创造纪录的9万套, 而且价格上升的幅度也创下了历年以来的最高纪录范围。
2013年, 江苏省住建厅公布了相关数据, 数据显示, 江苏省商品房住宅的均价较为接近7000元每平方米, 相较于2012年有6%的上涨幅度, 此上涨幅度处于合理范围之内。其中, 南京在这一年表现突出, 全年的涨幅已经超过了16%, 也已经远远超过了设定的10%的控价目标。
对《每日经济新闻》记者讲这些话的, 是江苏省住建厅的一位工作人员 , 住建部曾因南京房价涨幅过快, 多次约谈南京主要负责人。
南京楼市去年涨幅超16%
江苏省住建厅面向外部公布表示, 在2013年的时候, 江苏省房地产市场的发展态势整体呈现平稳健康的状况, 商品住宅的平均价格接近于7000元每平方米, 与上一年相比上涨幅度为6%。“在全省范围之内的平均上涨幅度是6% , 这属于处于合理的水准范围之内, 并且也是低于物价上涨幅度的水平的, 然而问题在于这个6%是被拉平了的。”房地产行业的专家张建初对着《每日经济新闻》的记者说道。
按着江苏省住建厅所讲, 有关部门经过测算表示, 在近期5年时间段内, 江苏房价水平在当中包含北京、天津、上海等在内一共11个东部沿海省市里, 基本上均为排在第8的位置。然而, 在近3年期间, 江苏省房价展现出一种始终上涨的态势。2011年度房价涨幅状况是2%,相较于当年CPI涨幅是更低的；到了2012年, 江苏省商品住宅平均价格上涨幅度大概为5%。
需要加以说明的是, 尽管江苏省在2013年时楼市的平均涨幅仅仅为6%, 然而地区之间的涨幅呈现出冷热不均衡的状况, 当中南京一整年的涨幅超过了16%, 这同样使得江苏省楼市涨幅的平均值被拉高了。
比较2013年1月份时在售楼盘的价格, 到2013年11月份, 南京存在64个楼盘房价呈现出上涨态势, 当中涨幅处于10%以上的楼盘有24个。另外, 南京本地一家房地产网站所给出的统计数据予以显示, 在2013年前11个月里累计涨幅排名处在前10的楼盘, 有8个源自江宁和江北, 其中, 江宁有5个, 江北有3个。
有关数据表明, 在2013年时, 就南京楼市而言, 单盘涨幅最高的那个项目在江北板块, 是阳光帝景 , 此项目于2013年1月份时所对应的价格为8200元每平方米, 而到如今其价格已然飙升至了10600元每平方米, 涨幅高达29.27%。再看江宁板块, 骋望骊都原本在2013年初的时候价格是11000元每平方米, 现如今涨到了13500元每平方米, 总体涨幅达到了22.73%。除此以外, 保利梧桐语累计涨幅为20% , 天正天御溪岸以及华菁水苑房价涨幅全都在18%以上。
控价目标未能实现
1. 2013年3月31日, 南京市对外发布了2013年度南京房价涨幅控制目标。2. 同时重申要加强房地产市场监管和住房价格动态监测。3. 其中尤其强调了商品住宅价格申报政策。4. 要求申领预售许可证必须申报价格。5. 且开盘价格应与申报价格一致。6. 申报价格3个月内不得调高。7. 3个月后需要调高的必须重新申报。
有一个提出了年涨幅不得超过10%这一硬指标的房价涨幅控制目标。之后, 有开发商对外陆续进行透露情况, 即南京楼市涨价被局限到5%、3%；且有高达2%的情况, 甚至还有不少楼盘被要求涨幅为零。但是情况是, 这并没能控制住南京房价的大幅度甚至疯狂上涨。
需要留意的是, 全年涨幅的硬性指标规定是不可以超过百分之十, 鉴于此, 2013年一整年南京楼市的涨幅已然超过百分之十六, 这表明了南京楼市的控价目标没有达成。针对这一情况, 江苏省住建厅也曾向公众表明, 要求南京市政府肩负起控制房价的责任。
南京市负责人因南京房价涨幅过快被住建部约谈, 住建厅每次都陪其前往之后, 住建厅发函希望南京拿出实质性措施抑制房价快速上涨, 2013年11月份时南京出台“宁八条”同时限价变得更严格, 不然涨幅或许会更高, 江苏省住建厅一位工作人员向《每日经济新闻》记者如此说道。
