8月17日, 国家统计局推出7月70城房价数据, 其中南京新房价格环比上涨0.1%。别看此数字微小, 它却有两个重要意义: 其一, 今年首次出现环比“两连涨”, 即6月涨0.2%、7月涨0.1%；其二, 在70城中并列第六位。在二季度末至三季度初这个传统淡季里, 能够上涨的城市原本就不多。
先把数据清晰摆出来。国家统计局所发布的、关于《2026年7 月份 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》指示有: 南京7月新建商品住宅价格环比呈现出 +0.1%的态势, 同比为 -1.8%；于70城中处于并列第6位的状况。并且同一时间, 7月在70个城市里面有17个城市新房价格环比出现上涨的情况, 相较于上月数量还少3个, 整体二线城市环比是 -0.1%。南京能够在这个关键节点上创造连续两个月正增长的成绩, 放置于全国范围里的确算是“优等生”。
过去 9 个月，南京有 6 个月没降
更有意思的是趋势, 南京房协副会长同时兼任秘书长的张辉解读称, 在过去9个月当中, 南京新房价格存在6个月环比呈现上涨或者持平的情况, 其中2025年11月上涨幅度为0.2%, 12月处于持平状态, 今年2月上涨0.3%, 4月上涨0.3%, 6月上涨0.2%, 7月上涨0.1%, 市场人士所达成的共识是, 止跌回稳的态势基本上已经确立, 需要注意的是, 这里说的是“基本确立”, 并非是“全面反转”, 这话必须要准确表述, 不能够替市场去下结论。
从分户型的角度来看, 展现出的分化态势极为清晰明确, 具体表现为, 90平方米以下的户型, 其环比降幅为0.1%, 90至144平方米的主力刚需转为改善的户型, 环比呈现持平的状 态, 而144平方米以上用作改善的大户型, 环比上涨幅度为0.5% , 换一种说法来讲, 在这一轮当中起到拉动价格作用的主要是那些具备改善性质的楼盘, 也就是河西、南部新城以及江宁区域内那些产品力十分过硬的高端改善项目, 当买家的信心稍有回升的时候, 首先被抢购的便是这些项目。
量在价前面，南京这几个月没闲着
并非空喊价格回暖, 克而瑞南京数据表明, 7月南京新房成交面积为27.51万平方米, 成交套数是2074套, 同比增长幅度分别为34.52%与27.4%, 并且新房连续5个月突破2000套, 购买力处于持续释放状态, 同时库存也在下降 , 7月全市新房库存为588.42万平方米, 相较于2025年8月的629.95万平方米下降了6.6%, 去化周期缩短至23.2个月。
对照 1 到 7 月销售金额 Top10, 联发雨花新澍凭借达到 22.46 亿元的销售成绩居于首位, 金茂·樾满云川的销售金额为 19.03 亿元、颐和金陵印的销售金额是 16.39 亿元, 它们依次紧密跟在联发雨花新澍之后, 雨花、建邺、江宁、浦口、玄武、栖霞这些区域均有项目在销售金额 Top10 这个范围内上榜。上半年由于存在人才房票政策所带来的影响, 且在政策利好叠加的状况下, 房地产市场的信心确实得到了某种程度的增强, 相较于以往，在周末以及节假日出来看房的人数明显增多了。
但二手房还在"筑底"，别被平均数骗了
谈及新房, 必然得同时提及二手房才行, 不然属实算不上诚实。就国家统计局给出的数据而言, 南京7月二手住宅环比下降了0.3%, 同比下降了5.4%。换句话讲, 二手房整体依旧处于调整的通道之中。大盘数据同样无法将真实的市场分化给遮掩住——主城核心区域、资源优良的板块二手房价已然开始出现反弹的情形, 改善房源的带看量以及成交活跃度同时走高；然而远郊地区、配套匮乏的板块, 库存压力依旧存在, 房东可让利的空间颇大。
给出一个特定详细的: 处于南部区域的新城, 在 7 月时成交的平均价格大概是 3.84 万元每平方米, 相较于半年之前上升了大约 3700 元；像河西南、仙林、燕子矶等这样的板块也出现了交易量和价格一同上升的态势。贝壳在 7 月所呈现的数据同样表明, 二手房屋成交的平均价格停止下跌转而回升, 成交量处于上涨状态, 新增加的挂牌数量处于下跌状态, 这意味着供求关系正朝着健康的方向发展。不过这些全部都是“结构性回暖”, 并非普遍的上涨。
对刚需和改善，我的几句实在话
第一点, 数据属于好信号范畴, 然而其所描述的乃是“趋势”, 并非“明天即刻就会上涨”这种情况。要是你是出于自住目的, 且预算充足, 同时所看中房子的地段以及产品都具备较强竞争力, 那么当下的确是相较于一年之前更为从容的选择时机窗口；要是你是纯粹进行投资, 并且期望能在短期内实现翻倍收益, 那就建议暂且停下, 因为库存去化周期尚有23个月, 远远还未达到紧缺状态。
第二点, 切莫被“两连涨”这三个字给强行带动进而去争抢购买房屋。南京清晰表明正在施行“止跌回稳”这样一种政策的方向, 市场所需求的是安稳且健康的态势, 而绝非一番新的极度狂热。监管层面、买房的人都不希望再次目睹一次剧烈震荡起伏。
一方面, 第三点是, 看房的时候, 看的是板块, 而非口号。另一方面, 同样处于南京, 核心区域的改善型楼盘, 与远郊的刚需盘, 呈现的是全然不同的行情。此外, 买房之前, 多跑上两个中介那里, 多看上半年的成交价, 相较于看一条热搜而言, 要靠谱许多。
南京的楼市, 是不是已经彻彻底底地拐了, 现在就下这样的结论, 明显是太早了。但是, 至少可以看到, 从那种“以价换量”所呈现出的低迷状态当中, 它正在一步步地朝着外面走。对于那些真正想要安家的人而言, 市场能够稳定一些, 内心才能够安定一些, 这可比任何的暴涨暴跌都要显得金贵得多。
