2007年12月6日, 是南京土地市场历史上值得纪念之日, 仙林湖地区四幅住宅用地于同一天进行出让, 其中两幅这四幅住宅用地中的住宅用地, 是以退地作为告终的, 另外一幅是于去年正式实现上市的, 最后一幅也就是栖霞建设仙林湖项目, 是在蛰伏6年之后, 是以“星叶枫情水岸”的名字来进行开发的, 并且有望在本月底开盘上市, 该项目的上市, 标志着2007年12月6日那场属于仙林湖的狂欢, 在几经跌宕以后终于拥有了一个圆满的结局。
六年前栖霞建设高价拿地
在2007年12月6日这个日子, 南京仙林湖地区在同一天进行了住宅用地出让活动, 这四幅出让的住宅用地, 被分别获取, 获取企业呢是由栖霞建设、由仙林地产组成的项目公司（仙林地产是高科置业的前身现称）、并且还有荣盛置业、另外还有招商地产, 以及还有属于九龙仓组成的项目公司。这四家企业是同步进入到尚处于开发处女地的仙林湖的, 就在这一时间, 仙林湖变成了南京楼市当中最抢手的板块。
有四幅地块, 其中荣盛置业所获取的地块, 出让面积是7.09万平方米, 成交价为7.1亿元；招商地产联手九龙仓的地块, 出让面积为33.2万平方米, 成交价是24.1亿元；仙林地产所得地块, 出让面积为34.6万平方米, 成交价为25.95亿元；栖霞建设所得地块, 出让面积为10.5万平方米, 容积率是1.8, 成交价为11.1亿元, 如此来算楼面地价已然高达5891元/平方米, 在仙林湖的这四幅地块当中, 是楼面地价里的一幅。
这四幅地块, 依据南京市当时所定的规定来看, 都应当于2009年年底以前展开开发进而上市。然而, 遭受仙林地区规划落实状况, 以及房地产市场宏观调控所生成的影响, 这四幅土地均未曾能够依照规定时间开展动工。在2010年2月的时候, 招商地产协同九龙仓所获取的地块, 由于未在规定时间之内缴纳价款, 地块的使用权进而被南京市收回, 2.45亿元（港币）的竞买保证金被予以没收；同年7月, 荣盛置业同样是因着这样的原因进而退地, 1.065亿元的保证金被没收。
于2007年12月6日那场土地盛宴下, 留存坚持住的仅仅恰恰就是高科置业以及栖霞建设。
栖霞地块有望本月上市
4月29日这一天, 栖霞建设的仙林湖项目开通了看房的班车, 此项目的案名被正式确定为“星叶枫情水岸”。按照介绍来说, 该项目有希望在本月月底推出一批房源。
昨天, 有记者位于枫情水岸的售楼处那儿看到, 售楼处门口的那条道路之上依旧存有不少一些工程污泥, 在下雨天的时候道路积水状况显著明显, 售楼处的外立面那时还在抓紧工期赶工期间, 现场那情景宛如一片狼藉不堪。然而可是, 这丝毫没有对于当天的看房人群造成什么妨碍影响, 十几辆私家车就好似特意一般这样停放在了雨水以及泥污之中。记者进入到售楼处之后, 看到有五六组购房者正安静地坐在沙发之上, 耐心十足地听着置业顾问介绍户型情况。
现场销售负责人向记者表明, 我们的户型面积存在差异, 范围是从76平方米至110平方米, 当下样板房与价格都未公布, 且售楼处至今仍只是处于临时接待状的情形, 然而自从地铁二号线经天路站的班车运营开通以后, 每日都有四五十组购房者到现场看房, 有不少栖霞建设品牌下的老业主, 都对这个项目予以了高度之的关注！
在售楼处这个地方, 有一位前来看房子并怀有购机心理活动的人, 对着身为报业或通讯社等新闻机构的采访着, 这样说着, 目前城东区域的房屋, 每平方米动不动就能达到2万多的造价数目区间范畴了, 河西地段的房屋, 其价格更是朝着靠近3万元一平米的程度发展着。他们一众过往习惯居住在城东区域的人士, 现今仅仅可以选择飞奔到仙林这个地方去购置房产了。即便在这种状况之下也是如此, 现今仙林地段正在售卖的房产, 数量的也就是那么几家而已。
销售价格成关注焦点
有业内人士表示，“这个项目价格低于1.2万元/平方米, 开发商一定亏本。”该地块楼面地价接近6000元/平方米, 地块蛰伏6年, 资金成本巨大, 枫情水岸成本价格一定在1.2万元/平方米以上。
现阶段, 仙林湖周边存在三个正在售卖的项目, 其中高科荣境所推出的是别墅, 保利罗兰香谷推出的毛坯房, 其销售价格是每平方米1.3万元, 万科金色领域的精装修房, 销售价格为每平方米1.4万元。然而在这之前, 万科金色领域的精装修房, 曾以每平方米9900元的价格进行销售, 那时南京万科宣称他们是以成本价在售卖房屋。此次, 枫情水岸会以怎样的价格去重新标定仙林湖周边的房价, 这成为了购房者以及业内人士所关注的重点。
听闻所讲, 枫情水岸处于金陵中学、小学学区当中，并且项目周边存在南师附中、外国语学校, 还有南师幼儿园等仙林分校, 及南外附属幼儿园等成熟名校教育配套, 另外有南大、南师大等15所名校, 教育资源相当雄厚。枫情水岸相关负责人表明, 他们项目的容积率相较于保利和万科要小, 小区的居住舒适度更为高, 所以他们的销售价格必定要比周边同类型的房源价格高。（记者 朱福林）
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