清明节的短暂假期马上就要到了, 同时还有那些全新的楼盘项目, 正在计划着去和购房的顾客们进行正式的面世和接触。
根据最近传达出来的相关消息, 那个被大家视为纯新盘的新玄武项目的招商局臻境, 预计是在明天也就是四月三号这一天, 正式面向社会公众公开它的售楼处。
这是置业顾问在朋友圈发布的截图内容的第一部分, 具体的消息是毛坯价格的限价标准为每平方米四点三五万元, 项目位于新玄武板块且属于大平层类型, 售楼处将在明天正式对外开放并对公众公开接待。
最近这段时间, 朋友圈的各个微信群里都被新玄武纯新盘——招商局·臻境的公开倒计时信息给刷屏了。根据据悉的消息显示, 该项目打算在明日, 也就是4月3日这一天, 正式向社会公开其售楼处。按照计划, 这个项目预计会在本月中旬的时间点把样板间也展示出来。
等到6月份的时候, 项目将迎来首次开盘, 届时会推出3号楼、6号楼以及12号楼这三支楼栋。总共能够提供的房源数量达到了202套。关于装修部分, 精装包的价格预计不会超过每平方米5000元人民币。自从这块巨无霸级别的地块开始向外界亮相以来, 就始终吸引着不少人的目光和关注。
招商局臻境在未来的时间里将会建设南京市的第一个属于“臻”类型的住宅产品, 其中户型的建筑面积分别大约是143平方米和181平方米, 这个项目被定位在高端改善的层级上。
效果图
这个项目原本的样子是叫做新玄武G24地块。在2021年5月这个时间点, 该地块进行了一场竞拍。这场竞拍一共经历了158轮。最后经过这158轮的竞争以后, 招商把这个地块拿下了。招商拿到这块地的时候, 支付的总价是88.9亿元。
按此计算下来, 成交的楼面地价是每平方米12520元。未来的新房毛坯价格被限价为每平方米43555元。如果在43555元的基础上, 再加上精装包的费用。那么后期预计的平均价格是每平方米5万元。
效果图
这个项目的具体位置是在南京市玄武区, 处于铁北红山新城的中心区域地方。从边界范围来看, 它的东边靠着北苑东路, 南边是丹霞路, 这里包含了丹霞路上的地下空间部分, 西边接的是恒嘉路, 北边则临近文五路以及华飞路项目所使用的总的地上加地下面积数值达到了214518.99平方米之多。
平面图
按照规划内容来看, 这个项目打算建设17栋高度在23到26层之间的住宅楼, 同时也会有配套的商业设施。该项目旨在打造一个大型的综合性建筑, 里面包含了商业区、办公区域、公寓单元、居住住宅以及基层社区中心等多元功能。
从整体规模的角度来说, 完全可以用“巨无霸”这三个字来形容它。具体的数据表明, 这个项目的体量非常大, 其占地面积大约是2020年那个区域内成交的商品住宅用地总面积的84%之多。
具体的规划设计方案是这样安排的。
关于A地块的情况是, 其地上建筑面积大约为13.08万平方米这一块数值对应的内容是主要功能包括了商业, 还有公寓之类的范畴在内, 其中具体的构成里含有一座大型商业MALL这样的设施存在, 同时这里还有一所公寓供使用。
B块土地, 它的地面之上的建筑面积, 大约在11.13万平方米这个数。这里的主要用途是商业和住宅, 还有基层的社区中心这一类的设施。其中包括了连在一起的商业街。除此之外, 还有5栋住宅楼。这些楼房的高度在25层到26层之间。
C地块的地上建筑面积大约等于9.54万平方米, 主要起到办公的功能以及商业的功能等等的作用, 这里面包含了一座高度为140米的办公楼, 以及一个大型的商场。
D地块的地上建筑面积大约是8.07万平方米, 它的主要功能是作为住宅使用, 同时也会设置相关的配套设施等等, 这里面总共包含了7栋楼层数量在25到26层之间的住宅楼。
这个叫做E的地块, 它的地上部分的大致建筑面积是约5.77万平方米的样子, 这里边的主要功能是用来做住宅用的, 同时也包括了一些相关的配套设施之类的东西在里面, 这里面具体包含的情况是有五栋房子是用来住人的, 还有一栋物业用房呢是用来搞商业经营的那个方面的。
A、B地段以及G地段的规划为地下三层结构, C地段、D地段、E地段和F地段的规划则是地下二层结构, 这些区域的安排中, 主要是用来放置地面的商业设施、汽车的停放空间, 还有非机动交通工具的停放处, 这一些地下室所覆盖的总面积大概是在28.16万平方米。
那块地的出让条件要求挺高的, 情况相当复杂。具体来说, 在A分区里面, 需要配建酒店式公寓, 不过建筑面积不能超过30000平方米。
还有B分区的商业和办公用房, 它们的建筑面积得占整个地上总建筑面积的比例在25%到30%之间。然后是C分区的商业用途面积, 也得占地下总面积的10%到15%, 等等这些。
在商业这一部分里, 将会去打造一个城市级别的购物中心, 这个名字叫做招商花园天地, 它的做法是把开放式街区与传统式盒子商业结合到一起, 这个地方的总建筑面积是14.9万平方米,它在设计理念上是以船、帆、海浪这些元素为基准, 从而打造出了一个结合了天文与生态主题的场所, 该场所计划在2023年5月份进行开业。
效果图
这一点值得提一下, 招商局臻境是在新玄武板块核心位置那里, 剩下的最后的一块用来住人的地。这块地和已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校之间就隔着一条路。未来很有可能能享受到两个好学校一起的便利好处。而且离正在建的地铁6号线丹霞路地铁站也不远, 地理位置真的挺好。
02、随着区域内的配套设施不断地进行更新和升级, 该板块所受到的关注和热度一直保持在一个非常高的水平。
在最近这两年的时间内, 新玄武这个板块因为处在主城区里面拥有非常优越的地理方位, 而且交通十分方便, 商业设施和学校这些配套也是样样都有, 所以成为了很多家庭在选择房子置业的时候优先考虑的几个板块之中的一个。
按照规划来, 新玄武这个片区里面有1340亩地可以用来深度开发, 打算建210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅以及60万平方米的科技研发载体。一共有60多个地块属于总规划建设用地范围之内, 整个建设的体量加起来是达到了430万平方米。
在生活配套设施这个相关的内容上面, 新玄武这个地方是有优势的, 是因为它以前的底子就打得好, 再加上现在有了政策规划那边带来的好处, 所以它的将来发展情况是值得期待的。
效果图
在产业配套方面, 当前呈现出一个非常明显的状况, 那就是已经有一大批的高端产业项目出现在了我们的视野之中, 这些项目是先后入驻的, 它们具体包括有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等等, 这样的情况说明了我们这里的产业环境是非常优良的。
示意图
交通配套这一块, 目前来看, 板块周边环境里头有地铁的一号线, 还有三号线, 项目旁边呢, 还有一条正在施工建设的地铁六号线, 这条线预计能在二零二四年打通通车, 另外九号线也在建, 这条线预计二零二三年就能通车了, 总共算下来, 有四条地铁线路在周围环绕着这样的格局, 使得出行变得相当便利。
这句话的来源是南京地铁。
关于教育资源这一情况, 我们可以具体看到名校资源的加持作用非常明显。比如在前期推出的中海玄武公馆、星河天赋以及玄武映这些项目当中, 它们凭借着双学区的强势支持, 使得整个项目的市场热度非常高。究竟什么是这个双学区呢? 其实就是指的南师附小分校还有科利华中学分校这两个具体的学校实体。
商业资源的情况是这样的, 在当前这个板块的内部, 存在着常发广场, 同时也存在着万谷慧生活广场, 对于未来的发展而言, 将会出现和昌魔法森林, 该项目和常设的商业配备在一起, 同时也会存在宝龙城等这样大型的具有商业配套的设施。
现在新玄武片区的新房库存, 马上就没有多少了。当前还在卖的楼盘, 主要有紫金悦峯、复地明日之城、还有玄武宝龙城。这些楼盘的住宅均价大概在每平方米4万元到4.5万元之间。户型的建筑面积大约在98平方米到143平方米这个范围内。
等招商局臻境后面上市以后, 板块内可选择的房子, 面积范围会进一步扩大。以后的新房, 建筑面积能达到大约180平方米。这也就是说, 板块里面会有真正的大平层高端改善型豪宅了！
紫金悦峯
目前紫金悦峯还在售卖数量不多的剩余房屋, 这些房子的建筑面积大概是从九十八到一百四十三平方米, 经过核准的销售价格每平方米在四万三千七百四十八元到四万五千八百六十元之间, 房子都是以带精装修的方式交到买家手里的。
鸟瞰图
玄武宝龙城
目前, 玄武宝龙城有C1-2号公寓楼和C1-3号公寓楼在售, 这些房源的户型建筑面积大约是45平方米。销售许可证公布的均价大概是每平方米3万元。这些房子是精装修交付的。另外, B1号楼也有少量房源在售。
B1号楼的房源户型建筑面积分别是约98平方米和约111平方米, 均价大约是每平方米4.5万元。该项目还有最后一栋B2号楼即将加推, 一旦B2号楼加入销售, 这个项目就会正式收官。
鸟瞰图
复地明日之城
复地明日之城目前正在销售1号楼、3号楼、4号楼以及5号楼的房源。这些房源的销售许可均价大约在每平方米39698元到43425元之间。建筑的建筑面积分别约为105平方米和128平方米。房屋交付时是全装修状态。购房者需要准备首付五成的资金。楼栋的设计采用的是两梯四户的格局。
实拍图写在最后：
这与南京楼市的其他板块并不相同, 新玄武的情况确实存在些许不一样之处。
从二零一六年一开始, 新玄武板块的情况就和往常不太一样了, 中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园这几个盘, 都是在一开盘的时候就把学区指标给搞到手了, 其他的楼盘关于学区这件事是怎么弄的, 要等到交付之后才最后做决定。但是新玄武这一块是从头到尾就把事情说清楚了, 没有模棱两可的地方。
另外, 方才说到的楼盘所属的学区是南京市科利华铁北中学和南京市铁北新城小学, 也就是南师附小铁北新城分校, 对于这两所学校而言, 它们构成了该板块在学区房领域的门面形象, 可以说其重要地位非常突出且不容忽视。
特别是南师附小铁北分校这一块, 它的本部学校是玄武区公办里最顶尖的存在, 这个南师附小铁北分校的校长是由总部的副校长来担任的, 它实行一校两址的这种办学模式, 教师和总部的老师们在研修、培训以及管理这些方面都是实行一体化的措施的, 这种含金量是可想而知, 是非常高的。
所以呢, 板块里面的二手房市场才会一次又一次地创下新高数据, 板块里面那个南师附小铁北分校还有科利华铁北分校这两个学校的区域, 中海玄武公馆小户型的成交价突破了每平方米6万元。
