徐州曾连续57个月房价上涨，一年涨幅位居全国第二！
盐城4年时间涨了近2.5倍，最高成交单价超6万/平！
南通各县市房价全面冲击2万/平！
同一时间, 前来投资的苏北人, 疯狂地涌进了南京江北新区这个地方, 不停地说着“太便宜”这样的话语！在江苏这片区域之中, 南京算得上是才是实际上真实确切的房价很低的地方存在吗?
01涨幅位居全国第二！苏北房价太猛了...
前两日, 国家统计局新近公布全国70个大中城市2021年3月新房以及二手房的最新房价数据, 3月时, 南京的新房、二手房一同上涨, 环比的涨幅分别是0.8％与0.9％。
但这并非是我所关注的关键要点, 原因在于, 我察觉到了这样一座城市, 它处于江苏苏北地区, 这座城市是徐州, 其新房在全年期间的涨幅, 竟然在全国范围中处在第二位, 较之前相比上涨了10.1％, 仅仅是低于银川。
当时, 苏北各市房价, 在过去一年里, 经历了房价疯狂的一年, 苏中各市房价, 于过去一年间, 也历经了房价疯狂的一年。另外, 省会南京, 在不断进行政策调控情况下, 一直保持平稳运行状态。
1、徐州房价曾连续上涨57个月，最新房价同比涨幅全国第二
①、曾连续57个月房价上涨
②、地价疯涨，最高楼面地价16907元/平
4月7日这天, 徐州市有着多个部门, 再次联合起来下发了新的调控政策, 其中涵盖了土拍熔断机制, 涵盖了土地两集中, 还包括价格管控等等。
谈论这一轮调控的效果情况暂且搁置, 却是上边一轮地价的迅速上涨, 已然对当下的徐州房价造成了极大的影响。
楼市中的土拍市场称得上是楼市的风向标, 面粉的价格一旦出现上涨的情况, 那么必然会对岸面包的价格产生影响。
③、二手房挂牌最高涨幅近1万/平，同面积段2个月涨40万
就单一楼盘而言, 有不少房源, 其二手房挂牌均价达到3万每平方米, 2万每平方米以上的房源极为常见, 据不完全统计, 徐州二手房房价超过2万每平方米的小区约有80个股, 涨幅最大的小区, 其二手房挂牌均价上涨了大约1万个每平方米, 在2个月的时间之内, 还有同小区、同面积段房源成交价上涨40万的事例。
2、淮安二手房价连续上涨，4年涨了近2.5倍
接近四年的时间里, 淮安区新区地区板块里新的区域的房屋价格, 高涨了差不多两倍半, 二零一六年的时候, 价格还不到五千元, 现在却已达到了每平方米一万二千元。
在二手房市场里, 淮安的涨幅更让人觉得惊讶, 多次在全国二手房涨幅方面占据榜首位置。依据某二手房的数据来显示, 淮安4月份时, 其二手房挂牌的均价是10723元每平方米, 把这个价格与2020年5月的8666元每平相互对比, 涨幅特别惊人, 而且连续12个月都处于上涨态势。
就单一房源而言, 前一阵子淮安有一套学区房成交了, 该学区房面积仅仅约为13.46㎡, 成交的总价是82万, 成交的单价超过了6万/㎡ ，竟然有学区房卖出了6万/㎡这样的价格, 并且关键在于一天就完成了成交, 这能够想象吗?
3、南通房价位居全省第四，直追苏锡
前些日子, 鉴于房价以过快的速度在上涨, 国家住建部对全国5个大城市进行了约谈, 其中的一个乃南通, （其余的四个城市分别是广州、合肥、宁波、东莞）！
之前南通各县市土拍曾猛烈爆发, 伴随这之后呢, 新项目上市迎来新一轮房价上涨, 到目前, 各县市已然开始全面冲击每平米两万元之高价！
图源：中国房价行情网
基于上表所呈现的, 最新的南通市各个县市住宅排行榜的数据表明, 南通的各个区县市的房价, 呈现出整体且全面的上涨态势, 其中热门板块的涨幅, 显得格外突出。与上月进行环比之后, 如皋市、海安市以及海门区, 处于涨幅排名的前三位置, 它们分别上涨了6.09%、5.91%以及3.25%。
苏北出现统一上涨态势, 其中当然存在因棚改所产生的影响, 去年江苏财政专门针对苏北各城的棚改工作给予专项补贴, 地方自然会紧紧抓住这个建设时机, 并且全国大部分地区的棚改工作已然结束, 这表明房企们的投资区域会进一步受到限制而收窄, 在这种情况下苏北各城怎能不成为房企们竞相入驻的城市呢。
品牌房企入驻之后，越来越多高品质住宅平地涌现, 价格因而获得支撑, 在这同一时间, 南京因强力调控房价相对始终维持平稳情况, 甚至有不少苏北投资客大量涌入, 还直接表示: 太便宜啦！
02苏北投资客疯狂涌入南京！南京竟成江苏房价洼地？
在苏北地区房价急剧迅猛上涨的这种背景状况之下, 有越来越多数量的苏北地区打算买房的人, 把他们的目光转投向南京这个城市, 尤其是其中的国家级新区江北新区。
落户政策进一步放宽之后, 多数人只需6个月社保就能落户南京去买房, 并且社保是能够补缴的, 这表明外地人在南京买房的门槛是相当低的。（购房资格确实并非难事）
我同事, 通过参加多次江北开盘, 并且和位于江北的多个置业顾问进行沟通, 而后发现；确实是存在不少买房人, 这些买房人来源于苏北之处；经过预估, 其比例甚至超过了5成。
属于国家级新区规划范畴内的区域, 房产价格处于每平方米二点七万至三点五万之间, 且位于长三角区省会城市里呈现这样价格的房产, 针对苏北地区有购房意愿的人讲, 其实并不算高昂。
最近, 一张盐城房价图, 在365的各个社群里传播开来。作为苏北五虎之一的盐城, 其最高房价, 已超4万/平了。甚至, 超过了不少南京热盘, 这让人意想不到。
盐城房价最高的前20个小区
我同事在江北长江时代开盘现场听到了这样一番叙述, 那叙述是这样讲的: 声称“这哪是买房啊”, 并且表明“这就是老乡会”, 还提到“问了一圈全都是老乡”。
进入2021年之后, 我们明显察觉到房价增长后买房愈发困难, 核心区楼盘竞争趋于激烈，曾经出现滞销状况的五桥等板块竟然能够开盘售罄, 这是因为苏北客群具备的大量购买力给南京市场注射了一针强有力的促进因素。
03写在最后：
近期, 南京的楼市出现了一些波动, 前两天, 二手房指导价的消息疯狂传播, 调控正在进行, 这让人们始终有所忌惮。然而, 相比之下, 南京在整个江苏楼市, 甚至是中国楼市中, 还是非常稳健的。在坚持房住不炒的情况下, 2021年南京的表现或许, 还会是平稳的。
