21世纪经济报道记者 张敏
某改善性商品房于5月16日开盘, 此商品房位于深圳市光明区红花山片区, 它推出了92套房源, 这些房源为四房, 其建面超过100平方米, 并且很快就售罄了。
该项目于今年有了第二次开盘且售罄的情况出现, 在此之前的今年5月3日, 项目举行了首次开盘活动, 当时推出的92套房源迅速售罄, 进而使得该项目成为今年深圳首个出现房源销售当日即售罄情况的项目, 也就是所谓首个“日光盘”项目, 针对于此卖点, 开发商还把写有“日光盘”字样的广告牌树立在了项目入口之处。
近期, 热点城市房地产市场热度依旧得以继续维持。依据中指研究院所做的统计表明, 在今年5月这个时间节点上, 重点30城新房达成的成交量是963万平方米之大, 和去年同期相比较呈现出略微下降的趋势, 下降幅度为3.5%, 然而与上一个统计周期相比环比却有着增长, 增长幅度为9.4%。
这种变化并非寻常, 依照惯例, 历经“金三银四”后, 楼市热度一般会于5月出现下降情况, 从今年的表现来讲, 重点城市的新房市场并未冷却, 并且受到成交结构变化等因素的影响, 价格也有了一定程度的上调。
5月重点20城那儿, 二手房成交量是14.1万套, 同比增长了19.6%, 二手房交易持续平稳着呢 , 统计是上述机构做的。今年以来, 不少城市的二手房挂牌量降低了, 议价空间也有所变窄了。
于全国范畴内而言, 具备风向标意义的重点城市楼市出现回温状况, 这无疑可称得上是积极信号。
新政驱动市场回暖
依据深圳贝壳研究院所做的统计, 在今年5月的时候, 深圳新房住宅成交了4545套, 与上一阶段相比增长幅度为33.6%, 跟去年同期相较增长幅度是43.7%；二手住宅成交数量为5534套, 和上一阶段相比呈现下降态势, 下降幅度是1.9%, 和去年同期相比增长幅度为18.1%。
4月29日这一天, 深圳对福田、南山以及宝安新安街道等核心区域的限购政策予以放松, 并且同时提高了公积金贷款额度, 自4月末以来, 深圳成为了首个出手来稳定楼市的城市。
综合经过多家机构统计出来的情况, 在政策出台以后, 深圳市南山这个区域以及福田那些区域之内的二手房成交涨幅显著地呈现出来, 并且还推动了房价朝着出现上行方向发展。依据深圳贝壳研究院经过监测所得到的结果, 5月的时候深圳二手房成交均价是52344元每平方米, 同比按照环比的方式上涨了3.8%。
在新房领域, 深圳当中一部分高端住宅的销售呈现出极为热烈的态势, 存在着某些项目出现开盘就全部售完的状况, 进而也促使了成交均价得到提高的结果。
今年5月的时候, 广州新房达成交易7180套, 跟去年同期相比以及跟环比相比, 都有着超过20%的上涨幅度。广州在今年4月30日向外推出了“穗八条”, 它包含公积金提高额度、“卖旧买新”给予补贴等8项具体的措施, 这样的举动被认定为是促使广州楼市热度上升的主要推动力量。
在一线城市里头, 北京、上海并没有于最近这段时间推出稳定房地产市场的相关政策, 但是其市场的表现却依旧是十分亮眼的存在。
今年5月的时候, 北京当中的二手房网签成交量呢大约有着1.6万套, 创下了近年来整整五年同一时期之内的新的高度, 并且连续三个月都矗立在1.5万套的所谓枯荣线以上。
今年5月的时候, 上海二手房网签数量达到了2.8万套, 这一数量创造了近五年来同一个时期的最高纪录, 并且上海依旧是二手房交易量最大的城市。就在当月, 上海一共出现了三次单日二手房网签量超过1500套的这种“盛况”。
58安居客研究院进行统计, 在二线城市里, 杭州、成都、南京、青岛、宁波、苏州、厦门、东莞、佛山在5月时, 其二手房成交量均比上年同期要高。其中, 苏州在5月的时候有两次对楼市政策进行优化, 它的二手房成交量同去年相比涨幅达到了56.8%。新房方面, 南京、武汉、宁波等地的成交量和去年同期相比增长显著。
楼市热度在5月重点城市并未减退, 这还是今年以来政策持续托举所产生的结果, 中指研究院所做的统计表明, 在2026年1月到5月期间, 全国各个省市以及县都出台了超过430条政策, 从政策的方向来讲, 其涵盖了优化限制性政策, 调整公积金贷款, 发放购房补贴, 完善城市更新相关配套政策等方面的内容。
与此同时, 收购二手房并开展以旧换新之举, 对稳定老旧房屋估值、打通一二手房置换链条有着积极作用, 据不完全统计, 今年以来, 各地已有超过40条以旧换新相关政策落地, 其中, 今年2月上海在部分区域启动该试点后, 又把试点范围扩展至全部中心城区, 广州也于近期推出该项政策。
买卖双方预期生变
在交易数据向好的背后，一些积极变化也已出现。
近期热销楼盘, 有着客户决策周期缩短这一共同特点。多位房企人士向 21 世纪经济报道记者表明, 不少老客户受新政及市场升温影响, 停止了观望, 进而转为下单。在上海、杭州等城市, 部分新客户在看盘当天便会支付订金。
于二手房市场而言亦是这般情况。依据21世纪经济报道记者展开的多方面调研可知, 自5月起始, 深圳市南山、福田等那些处于核心区域的优质学区房, 以及次新房源的成交周期显著地缩短了, 并且其价格也出现了有所提升的状况。
乐有家福田区景田区域的某业务员做了这样的表述, 那个区域存在一回情况是, 当地有一名业主, 在今年5月的时候, 把挂牌价格提升了两次, 价格上涨幅度差不多接近50万元, 然而即便如此, 在5月末的时候其房产还是迅速实现了成交行为。并且往前追溯的话会发现, 在此之前, 这套呈现售卖状态的房屋, 挂牌时间已经有超过两个月之久了, 可一直都没有能够卖出去。
近来, 好多城市出现了业主把报价往高了调的情形, 甚至存在业主为了调高价格宁愿违约的事例。就算是这样, 多家经纪机构得出的研究结果却表明, 重点城市二手房能够议价的空间跟以前相比明显变小了。
与此同时, 伴随预期朝着好的方向发展, 一部分业主把房源撤下来了, 不再急切地想要出手, 这进而致使重点城市二手房挂牌量相较于较高点的时候, 普遍出现了下降的情况。
这些预期的变化，最终体现在价格信号上。
按照中指研究院的进行的统计, 在今年5月这个时间段, 百城新建住宅的均价是17156元每平方米, 环比呈现出上涨态势, 上涨幅度为0.16%, 同比上涨幅度为2.03%。当中呢, 由于受到新入市高价项目结构性带动这个因素, 一线城市的涨幅是最大的。
同期, 百城二手住宅每平方米的均价是12692元, 和上一期相比下降了0.32%, 下降幅度和上一个月比较起来, 缩小了0.14个百分点。这同样是这个指标在最近两年时间里所呈现出的最低下降幅度。
6月到来, 政策方面会进一步给市场予以支撑，中指研究院表明, 预计各地会同采用因城施策办法来推动政策落地, 需求一端也许会进一步降低购房费用, 像降低房贷利率、给予贷款贴息之类的；供应端有希望加大存量商品房以及闲置土地收储力度, 并且加速推广“以旧换新”等打通置换链条相关的政策。
市场方面, 该机构还表示, 伴随着年中那个销售节点的到来, 重点城市当中优质项目的推盘节奏, 以及房企的营销力度, 都有希望加大, 核心城市的新房销售, 或许会延续那种温和修复的态势。与此同时, 年中二手房的成交量, 有希望保持住平稳的状态, 在挂牌量逐渐回落的这样一种背景之下, 价格的跌幅, 预计会维持在窄幅的区间范围之内。
