交汇点讯2月23日, 国家统计局发布了70城1月房价数据, 其中江苏有4座城市入选。在这4座城市之中, 南京、徐州以及扬州这3座城市的新房价格均出现了环比上涨的情况, 而无锡的涨幅数值保持不变, 为零。
在更能体现刚需需求的二手房价格方面, 这4个城市同一天期的对比结果显示, 所有城市均实现了环比增长。总而言之, 江苏房地产市场在今年年初的首个月份里, 取得了非常良好的开端表现。
全国普涨 江苏同频
南京的新房价格的变动情况是呈现小幅上涨的, 具体的数据体现为环比上涨了0.2%, 而二手房价格的变动情形是呈现小幅上涨的, 具体表现是环比上涨了0.5%。无锡地区在1月份的时候, 新房价格的环比涨幅数值是没有发生变化的的情况, 即涨幅为零。
在二手房方面, 无锡的环比上涨比例是达到了0.8%。徐州方面, 新房价格表现出环比上涨的状态, 幅度为0.7%, 同时, 二手房价格也是呈现出环比上涨的走势, 涨高比例为1%。扬州的市场中, 新房价格环比增长了0.9%, 二手房价格也出现了环比上涨的现象, 其增长率为0.5%。
从全国的范围来看, 各个不同等级的城市里的商品住宅销售价格, 相比于上个月来说, 环比的上涨幅度变得更大了。
由国家统计局城市司的首席统计师这个名叫绳国庆的人进行了解读, 他说在1月份的时候, 四个一线城市的对于新建的商品住宅的销售价格来说, 环比是上涨了0.6%的, 并且这个上涨的幅度相比于上个月来说是扩大了0.3个百分点。
至于二手住宅的销售价格, 环比也是上涨了1.3%, 而且其相比上个月的扩大幅度达到了0.7个百分点的样子。
在31个二线城市的范围内, 新建商品住宅销售价格环比上涨了0.4%, 二手住宅销售价格环比也上涨了0.4%, 这里的涨幅都比上个月扩大了0.3个百分点, 而在35个三线城市的范围内, 新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%, 二手住宅销售价格环比上涨0.3%, 其涨幅比上月均扩大了0.1个百分点。
南京稳定 无锡零涨
新华日报, 交汇点记者发现, 相对于全国的房价涨幅而言, 江苏的房价表现是比较稳定的。
咱们以南京为例子来说事, 在一月的时候, 南京的新房环比涨幅是明显地低于一线和二线城市平均值的水平的, 在七个十个大中城市里面并列排在第四十名这个地方, 整体排名属于居中偏后的那类情况；再说二手房的情况, 二手房环比涨幅也是明显地低于一线城市的水平, 但是稍微高于二线城市的平均值一点点。
南京市房地产学会副会长孟祥远副教授分析说, 目前全国经济恢复到一种良好的情况, 楼市消费信心也有所增强, 人们百姓购房意愿明显增加。因此, 2021年1月份楼市出现回暖迹象、房价有所抬升, 这是全国范围内的普遍状况。
从江苏情况来看, 苏北城市房价上涨速度超过苏南地区。原因有两个方面, 第一是苏北城市房价本身一直不高, 存在上涨空间。
还有一个原因在里头, 那就是苏南地区的调控政策更加有力, 拿无锡来说, 它在前期经历了长时间的房价上涨之后, 又经过政策的强力调控, 效果是显著的, 因此呈现出滞涨的局面, 至于南京, 它作为省会城市, 一直以来都比较重视楼市政策的调控工作, 所以南京的房价在同类城市里面的表现是非常平稳的。
返乡置业 政策利好
在2月22日这一天, 南京迎来了春节之后的第一次新盘开盘, 位于燕子矶板块的那个叫作“燕语光年”的楼盘, 不到3个小时的时间就全部卖光了, 这就掀起了春节之后南京楼市的第一个销售高潮, 据悉, 该楼盘上一次公开露面是在一个月前, 在1月26日的时候它首次开放了108套房源, 吸引了960组买房人报名, 业内人士预测, 接下来的时间里, 南京楼市或许会迎来传统意义上的“金三银四”。
近日发布的两项重要政策信号, 也被市场解读为对房地产行业的利好推动。首先是在二月八日这一天, 国家发改委作出了正式回应, 发布了同意实施南京都市圈发展规划的复函文件, 这一举动使得南京都市圈成功获得了“国家级都市圈”的身份, 成为了该类圈层中的首个范例。
紧接着在二月十八日, 南京市方面出台了更加宽松的落户新政规定, 根据新的政策要求, 市民如果想要在南京市的四个核心城区办理落户手续, 其需要满足的条件已经大幅降低, 现在只需要持有在南京当地的居住证以及提供在宁缴纳六个月的社保记录, 就可以实现落户目标。
对苏中、苏北的各座城市而言, 春节期间的返乡置业活动是推动1月份房价上涨的一个不能被忽视的因素。中指研究院的主笔分析师赵芊是这样分析的: 最近这几年时间里, 伴随苏北地区经济水平的发展, 从外面回流到本地的人口数量慢慢变多, 于是春节回家买房就成了很流行的现象。
2020年这一年当中, 苏北的五个城市在进行土地拍卖的时候竞争非常激烈, 各个地方创下的最高楼面平均价格一次又一次地被刷新。
从2021年一开始, 盐城、宿迁这些地方的土拍活动就接着2020年的热度往下走, 被各家房企抢着去竞逐, 土地市场里的这种信心, 一定会跟着传到新房市场里去, 到了2021年这一年里, 大家预计这个态势还得继续下去, 整体市场一直都在稳中向好的状态中。
2020年, 南通的地区生产总值增长百分之四点七, 达到了一万零三十六亿元, 使得南通成为继苏州、南京、无锡之后, 江苏省又一座跨入“万亿俱乐部”的城市。考虑到南通外出务工人员集中返乡的高峰时期到来, 开发商们纷纷在春节期间加大了楼盘推出的力度。
在一月期间, 南通新房的销售面积达到了五十七点六万平方米, 这一数据延续了二零二〇年末市场保持的热烈态势。南通市在一月份的土地供应节奏出现加快迹象, 同时住宅用地的供应规模也出现了同比大幅上升的情况。
赵芊指出, 因为经济的发展带动了老百姓的收入增加, 这让他们手里有了更多的钱去改善自己的居住水平, 从而在“返乡置业”这样的潮流当中, 让市场上的一些改善类型的产品受到了买房人的追捧。
眼下, 有好多个房地产项目都赶在春节以前申请了销售许可和开盘，这让整个市场的节奏看起来还是很快, 土地市场那一边也挺热闹的, 许多地块都拍出了比较高的价格。
不过呢, 因为受到了就地过年这种号召的影响, 再加上苏北那边的不少城市地价上涨得特别明显, 房价也快速地上涨, 这情况很有可能会让一部分打算回去置业的客户变得犹豫不决, 不敢轻易出手, 这样一来, 三四线那些小城市的返乡置业行为就受到了一定程度的影响了。
新华日报·交汇点记者 刘霞
