【今日楼市看点】：
1、昨晚, 江宁朗诗人气红盘正式收官, 全部售罄！
2、江宁科学园那里的一个全新楼盘, 它的户型已经曝光了, 大概在今年6月份的样子会把售楼处公开出来, 然后在下半年进行第一次的开盘销售活动。
3、请注意, 位于江北新区核心区域的纯新盘G03项目的备案名称已经曝光。
01、在昨天晚上这个时间段, 位于江宁区域的朗诗人气红盘项目宣告圆满结束, 并且所有房源都被购买完毕。
就在昨晚那个时间里, 属于江宁东山人气很高的一个楼盘项目, 具体来说就是朗诗·玲珑新亭这个地方, 它是在景枫万豪酒店这个地方的二层空间里面的一个叫作龙蟠厅的场所完成了最后的结束工作这件事情, 有351组打算购买房子的人们去争抢最后剩下的80套住房资源, 最终的结果显示这351组买房人都把那些房子买走了所以全部卖完了。
实拍图
本次项目收官房源为4号楼, 一共有80套, 户型建面约117和143平方米, 销许均价为39996元每平方米, 精装修交付, 不卖装修包, 全屋智能化设计。
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这个房子的建筑面积大约是117平方米, 它被设计成三房两厅两卫的格局。
户型图
A户型建筑面积大约是143平方米。
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在装修这一些具体的环节上面来讲, 当前所呈现的项目整体状况是没有提供那种专门用于加钱的装修升级套餐, 与此同时呢, 该项目所设定的基础装修标准依然是维持在一种非常高的水准之上的。入户门这一部分, 采用的是华为智能门锁。厨房里的标配设备包括了博世洗碗机、灶具以及油烟机, 还有汉斯格雅龙头等等。
卧室方面, 运用的是朗诗最新推出的踢脚线地送风新风置换技术, 这个配置是和河西的璟华府保持一直一样的。主卫生间内的标配物品有杜拉维特洗面盆、马桶和浴缸, 其中主卫配备的是智能马桶, 同时还有汉斯格雅的恒温花洒和龙头等物品, 至于实际交付的具体标准还是以最终情况为准。
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该项目的体量规模不大, 整体由3栋楼构成。回顾项目的首次开盘记录, 时间定在5月8日晚间。在那一次行动中, 开发商直接将第1号楼以及第3号楼纳入推售范围, 总计推出的房源数量为68套。
这些房源的面积段分别约为建面143平方米的第B类户型, 以及建筑面积大约为167平方米的户型类型。根据当时取得的销售许可所显示的均价计算, 标准大约在每平方米39984元。在本次销售过程中, 并没有设立升级包选项, 同时要求购房者支付三成作为首付款项。
在那个时间点, 项目里总共有68套房源出现, 总共引发了442位准备买房的人报名参加争抢, 其中整体的中签率仅仅只有15.38%, 而普通房源的中签率甚至是低到了8%这一水平, 在开盘当天的时候, 所有房源全部都被卖完并且售罄了。
项目释放
当然, 这一次项目开盘的时候也是存在着一些优惠方面的政策的。
要说到最开始的那个时间点, 也就是六月七号开盘当天去现场办理认购手续的这个事情的话, 那么你是可以拿到一台华为品牌的平板电脑的。
再者, 这次收官开盘的活动当中, 所有的楼层都存在优惠的情况, 有一套房可以获得最高32万元的优惠, 此外还提供一张车位的兑换凭据, 使用者可以使用这一张凭据免费领取一个具有产权的车位。
关于具体的房源优惠情况, 现详细说明如下:
在第一层楼的展示信息中, 143户型的优惠幅度达到32万, 同时还赠送一个车位；而117户型能够享受到的优惠为30万, 并且同样搭配赠送一个车位。
在第二层, 十四十三户型可以享受价值三十万元的优惠价格, 另外还赠送一个车位, 而一一百十七户型则可以享受二十六万元的优惠, 同时也会附赠一个车位。
对于三层层、四层以及位于顶楼的二十层而言, 购买一百四十三平方米户型的买家能够享受二十六万元的价格优惠, 同时包含一个车位的权益；而对于同样在这几个楼层购买一百一十七平方米户型的客户来说, 也可以获得二十二万元的优惠金额, 并且搭配赠送一个车位。
在第5层到第8层的范围内, 针对面积为143平方的户型, 优惠金额高达16万元；而针对面积为117平方的户型, 所享受的优惠额度则为8万元。
在九到十九层, 第一百四十三型号的户型优惠了八万元, 以及一百一十七型号的户型优惠是四万元。
实拍图
最终的时候, 就是算到昨晚的那个9点10分左右的样子, 那个开盘选房的这个活动就结束了！全部的那个房源都卖光了！
02、关于位于江宁科学园的那个刚出来的新房项目, 其户型的情况目前已经暴露了出来, 而且预计会在本月进行公开。
根据最新的消息显示, 位于江宁科学园的纯新楼盘——璀璨璟园, 其户型图已经被曝光出来。
科学园G08号宅地是在今年3月17日进行出让的, 最终的结果是通过摇号方式确定的, 由招商公司成功拿地, 获得的楼面价格大约为每平方米17415元。按照相关的规划显示, 这个项目总共有计划建设13栋建筑的楼层数在14层到18层之间的小高层住宅, 这样的居住氛围可以说是相对非常纯粹的。
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在项目整体的户型规划布局层面, 其仅打造了两种, 具体的建筑面积规格约为100平方米, 以及另一个类型的建筑面积规格约为135平方米。
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具体来说, 建筑面积大约一百平方米的那些房源, 里面设计了三个房间、两个客厅和两个卫生间的格局。另外, 建筑面积大约一百三十五平方米的那些房源, 则是设置了四个房间、两个客厅以及两个卫生间的布局。
户型图
户型图
该地块紧邻着地铁5号线的科宁路站, 在周边地区有旭辉九著以及云逸都荟花园等住宅项目分布, 同时距离百家湖区域和九龙湖区域也是比较近的。
话说回来, 自从那个都会四季度完事儿之后, 科学院那块儿区域, 就一直处于一个房源特别短缺的状态, 这种感觉一直持续到现在, 直到纯新的楼盘璀璨璟园横空出世为止。现在, 他们的城市展厅已经公开了, 大家都能去看一看。
预计要在6月份把售楼处也给公开, 然后大概在下半年进行第一次开盘售卖。价格方面大致估算一下, 起步价大概在340万左右的样子。而且, 交付的时候是直接精装修的, 没有任何所谓的升级包需要额外花钱购买, 这点倒是挺省心的。
与此同时, 近期的江宁楼盘, 动态也是不断的！
关于江宁东山那边的现房这个项目, 也就是万科都荟启境二期这个样板示范区, 大家可能都知道它, 官方那边说预计最近这段时间就会正式公开给外界看。至于说这个项目里面二期这部分房源的具体情况, 它总共就只有四栋楼, 里面的房子加起来一共才三百七十八套。
你要是看户型建筑面积的话, 大概是介于一百零四平方米到一百二十四平方米之间的范围, 而之前那个平均成交价格, 我记得是每平方米三万四千三百八十块钱左右。
03、请注意一下, 位于江北核心区的那个全新的楼盘G03地块, 最终的备案名字已经曝光出来了。
最近在房地产市场上, 曾经非常火爆的板块,也就是江核这个区域里, 一共有三座完全新的住宅楼盘, 传出了更新的消息。
最近, 南京市民政局发布了新一批关于地名命名的公告, 这里面显示, 江北新区有一个叫做颐居
南京市民政局截图
就在这一阶段, 紧挨着颐居G03地块的颐居G07地块, 以及颐居G08地块的规划方案, 都已经出来了！
这3个项目紧挨在一起, 它们属于江核国际健康城板块。它们临近地铁4号线, 临近南京一中江北新区分校高中部, 还临近健康城小学等。周边还有华润商业综合体、卓悦汇综合体等多个配套设施。
区位示意图颐居G03：
项目备案名被曝光, 最终定为“江和花园”。项目分为A地块和B地块。备案名分别为“江和花园畅园”和“江和花园朗园”。该项目由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企共同开发。其中, 操盘方是仁恒。
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按照相关的规划安排, 这个项目准备建造十一个楼栋。每个楼栋的楼层数量是在十五层到十六层这样一个范围内。这些楼栋在设计的时候都选择了同一个特点, 那就是在首层进行局部的架空处理。
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据相关消息披露, 该项目的后续规划之中包含引入科技性系统的动作, 与此同时, 对于下沉庭院以及会所等设施亦会进行建设。
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此前, 这个项目的户型面积已经被曝光了, 预计它将打造建筑面积大约在125到250平方米之间的各种户型段, 而且预计在未来的平均价格大约是每平方米4.5万元。
从曝光的建筑面积大约在216平方米的户型图来看, 该户型的层高是3.15米。它拥有五个开间朝南的设计, 并且采用了双套房的模式。此外, 还做出了和中国府同款的L型转角阳台, 以及中西两个厨房等设计。这些安排让整体风格充满了豪宅的气派。
户型图是针对G07号地块的情况进行展示。
该地块是在2022年7月12日, 经过1轮竞拍, 由颐居建设以10.8亿元的底价成功拿下, 从而使得楼面价定格在23262元/㎡的数值。
依据相关的规划安排, 这里计划新建6栋高度介于15层到16层之间的高层住宅建筑。从所提供的效果图当中可以看出, 窗户与墙体的比例相当高, 并且采用了大面积的玻璃幕墙作为外立面装饰, 这让整体的品质感觉非常突出。
示意图G08地块：
该颐居G08地块紧挨着颐居G07地块, 到了2022年7月12日的时候, 这个G08地块被颐居建设以底价的价格拿下拿到手了, 总价是10.35亿元, 楼面价定在了22780元/㎡, 实行的是差异化的定房价方式。
根据已有的规划来看, 拟建6栋16到17层的高层住宅出来, 并且在这之中有5栋楼都设计了首层架空这一项内容, 未来是有可能去打造泛会所的所在地的。
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当下的南京江北核心区, 它的火爆程度并没有过去那样高, 随着仁恒G03以及颐居G07和颐居G08这些项目陆续出现, 它们能不能够把市场对江北核心的信心重新树立起来, 我们大家只能静下来等待未来的发展情况来验证这个结果。
