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一波源自民间的房价出现反弹的信号, 正穿透江北楼市的被冰封的时期, 这是365淘房呈现的情况！
“为啥最近南京江核房子涨了点,我不理解凭什么涨?”
这几日, 小红书上面, 一则, 有关江北核心区房价反弹的笔记, 忽然之间爆火了, 仅仅短短5天时间, 就吸引了三百多条评论。
出人意料的是, 此次评论区并未被充斥着戾气的偏见所淹没, 而是呈现出这样的状况, 我们目睹了一些真实的事例以及理性的思索。
有人找出了江核楼市回暖的蛛丝马迹：
“以前120成交的房源，我出120不卖了，业主下架了”
“中介说成交价激增”
“租金甚至都涨价了”
“成交量都破历史单周最大值了”
有人列出了江核房价止跌反弹的原因：
“现在卖房业主建了个群，一起商量守住底线，不一直降了”
“房价都比地价低了，还以为会跌？”
都因着急用钱而进行了出手处置, 剩下来的是那些不着急售卖的, 有的用于自住, 有的是打算留给孩子传承的, 不管外界究竟如何进行唱衰, 南京自身有着独特的底蕴并且充满底气。
……
一场关于江核房价为何反弹的讨论在网络平台上如火如荼的上演。
并非只有这一个例子, 类似的情况是存在的, 在一个名为抖音的网络平台之上, 有一位居住在天润城的房屋所有者, 分享了他自己内心的疑惑, 他问“大家都在说房价会大幅度地往下降, 我专门去仔细查找了自己所居住小区最近一段时间的成交价格, 结果令人十分惊讶！我当初是以每平米七千多元的价格购买的房子, 现在同小区的房屋成交价格最低的都已经达到八千三百六十一元了, 甚至还有的超过了一万元, 房价有略微的上升这种情况是真实存在的。”。
随后, 有一名业主, 在评论区进行了展示, 展示的是该小区最近的成交价, 依据截图能够看出, 当下天润城十六街区北区的成交价相比较这名业主购买之时, 每平涨了大概1000到3000元左右。而且据业主个人讲述, 她是在2025年9月进行购买的。也就是说, 在这三个月的时间里, 该小区的房价已然实现了一轮反弹。
很难得，这一次，江北房价反弹的信号，是从民间传出来的。
刷新一年来最高成交纪录！关键数据曝光，南京市场突然被激活
不只是民间讨论的声量有所上升, 关于市场回暖更为关键的数据出现了: 在1月11日, 贝壳南京二手房达成了309套的成交量, 这一成交量将过去一年的单日成交纪录予以刷新。在上一个周末时, 贝壳二手房在两天内的成交量突破了600套。
紧接之后, 在1月18日这一天, 贝壳成交了340套二手房, 此成交数量再次使得自一年起始直至当下的最高成交纪录被更换为新的数据句号。
这些数字背后，是一个正在被激活的市场。
不管是买方, 还是卖方, 抑或是中介以及开发商, 差不多整个行业都觉得, 当下的房价已然探到了底部。这样的一种共识, 正促使市场反弹的预期渐渐开始增强。
有一名作为资深角色的中介透露, 可以这样说, “近些时候来看房的人明显增多起来了, 特别是在江北核心区这种地方, 咨询量跟上个月相比较起来翻了一番还要多。有好多人都感觉要是再耽搁下去的话, 也许就会错失掉这一波的底价了。”。
借着365网尚研究机构所做的统计, 到2025年的时候, 南京市成交的二手房数量大概是8.3万套, 在这些成交的二手房里, 江北新区的二手房成交套数在全市范围里的占比是14.4%, 具体数量是1.2万套左右, 其数量仅次于江宁区。
而今年，这个数据规模还有望再扩大。
2026，江北绝地反击！
市场的情绪转变，并非空穴来风。
无论于顶层设计层面而言，还是将关注重点聚集针对江北新区自身来看, 二〇二六年的拐点信号显为前所未有的显著。
首先是年初从顶层释放的强调房地产地位的信号：
在2026年的时候, 推出了首期的《求是》杂志, 该杂志刊登了一篇重磅评论, 评论的题目叫做《改善和稳定房地产市场预期》, 呈现出了极为鲜明生动的姿态, 给房地产行业在未来的发展确定了基调。
清楚地晓得, 《求是》发出声音而言, 向来来讲那属于风向标。这次是直接指向楼市预期的情况, 信息的传达极其凸显明晰: 是房地产市场会迎来整体全面性、引领方向性质的重新塑造。
这一具有权威性的发声, 被极其广泛地视作涵盖全局性、指引方向性调整的清晰信号, 一场以“稳市场、提信心、促转型”为目标的深刻变革, 正徐徐拉开序幕。
实际上, 在这个之前, 官方跟专家就已经有过好多回点明, 2026年的楼市, 正面临着从来没有过的变化局面。
在刚好过去的上个月, 也就是2025年12月, 中央经济工作会议做出坚定明确的表态表示, 可以确定的是在2026-year将会致力于努力稳定房地产市场, 进而给市场吃下起到关键定心作用的第一粒定心丸。
市场需求从而得以释放, 在此基础上市场逐渐回暖, 并且有着政策予以托底, 在这多重利好相互叠加的情形之下, 全国范围内那些楼市方面的大V专家们也给出了确切的预判:
有着“中国房地产之父”以及“中国保障房之父”之称的孟晓苏表明, 在2026年的时候, 中国房价会迎来关键转折, 中国房地产市场会实现止跌回稳, 并且企稳回升。
与此同时, 经济学家, 马光远, 也发文表示, 房地产, 经过五年的调整以后, 无论, 是市场调整的深度, 还是市场调整的长度, 均已经接近尾声, 只是, 当下影响房地产的因素, 仍然是预期, 到了2026年, 要是政策加码, 进而改变预期的话, 那么稳地产的难度, 其实并不大。
到2026年的时候, 江北也会正式踏入国家级新区的第二个十年, 政策, 楼市, 配套, 都会有实质性的提升。
今年首个公布人才房票政策细则的区域是江北, 其房票政策给市场注入了一剂强心针。
依最高标准去进行测算, 各个学历层次的人才能够享受到最多的补助, 其中博士可获得的补助是35.2万元, 硕士能享受到的补助为18.88万元, 本科可享补助是12.16万元以及大专（技工）可享的补助为6万元。
这般大举措, 一经推出, 招来了众多追寻品质生活的年轻人士问询购房。
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人才房票政策出台以后, 不但给了那些想要在新区进行置业的年轻人实实在在的福利, 而且江北房价呈现出的“一个月比一个月低”这种状态, 也将会得到显著的缓解, 开发商大概不用再依靠降价来实现走量了。
更具关键性的是, 在2026年, 江北会有一批具备高品质的新盘进入市场, 其产品实现迭代, 配置得以升级, 购房时的质价比差不多是被拉到最大限度了。
审视我们所做的统计, 在2026年的时候, 江北项目的起始户型面积段全体都处于100㎡之上, 其最高户型面积段已达230㎡。
需清楚了解, 像高新板块, 先前多数项目起头的户型面积范围都处于89㎡ 以下, 然而谷翠星岚起始的户型面积范围达成了105㎡。
上城十号院处于桥北板块, 其起始户型的面积段竟然达到了120㎡, 改善的属性相当显著呢。
尽管长江北岸核心区域诸多项目于2022年开始时拥有户型面积段已达100平方米以上, 然而140平方米以上的面积相对而言仍是少数。
于2025年至2026年这个时间段内, 多个新房项目的户型面积段已达成140㎡以上, 像金陵江月最大户型面积甚至达到了230㎡, 这般的面积段跟河西豪宅一致。
上周末, 金陵江月公开了展厅, 就目前已经流出的情形来看, 这个项目的品质, 丝毫不比河西千万级的豪宅差。
例如, 金陵江月所构建的立体会所体系, 含有约2500m²下沉式景观庭院, 还有约2000m²室内会所, 以及约3800m²架空层泛会所。于会所之中, 金陵江月打造出了南京首个270°环幕泳池。
有一道大门, 其长度约80米, 高度达7.2米, 尺度惊人, 在南京十分罕见, 还有全明生态地下车库, 从这些都能够看出, 2026年江北推出的新产品, 是能够对区域楼市格局造成颠覆的。
不同的是，一江之隔，几乎是半价就可以买到金陵月华的同款。
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25年时, 我们于江北见到了令人眼前一亮的项目, 像杭州滨江在江北核心区所打造的锦绣金陵项目就是示例, 其立体景观能与南京湾顶豪盘相媲美。
功能完备的会所设有室内外双泳池系统, 还有瑜珈室, 壁球馆, 健身房, 棋牌室以及女王会客厅等，从运动到社交能一站式予以满足, 实景着实令人眼界极其大开。
2026年, 伴随着着江北产品力的提高, 越来越多的人察觉到在江北买房的质量性价比。
今年依旧是, 江北配套快速补齐的一年, 南师附中投入使用, 中大医院江北分院恢复运营, 华润万象商业体建成, 建宁路过江通道通车, 4号线二期进入收尾阶段。
在2026年, 对于交通网络而言, 无论是其进一步的完善情况, 还是产业项目逐步的投产状况, 都将会在实际上对江北板块的价值起到提升作用。
写在最后：
一个楼市的回暖，往往从民间的感知开始，再由数据验证。
在当前南京楼市, “信心比黄金更珍贵”这句话体现得特别明显, 从江北新区到整个南京, 从网络产生热议到具有成交数据, 市场正在发出清晰的触底信号。
于今夜之时, 南京马上就要迎来2026年的头一场雪, 然而南京楼市的热度状况, 正在暗暗地逐步增长。
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