楼市热点：
1、毛坯房的平均价格是每平米29022元, 位于迈皋桥的老项目即将收官, 目前还有房源接受报名。
2、雨核纯新盘户型108㎡起步，河西南纯新盘户型图曝光
3、城北新添23栋高层住宅
目前, 毛坯房的平均价格是每平方米2万9千零22元, 位于迈皋桥的一个老楼盘的收官房源, 现在正在进行报名。
在昨天, 也就是12月城北迈皋桥的老盘大地伊丽雅特湾, 领取了27幢共58套收官房源的销许, 这些房源包括人才房12套, 以及无房家庭保障房18套, 户型的建筑面积是109-115㎡, 销许均价大概是29022元/㎡, 交付标准为毛坯, 首付需要六成。
报名时间：12月14日上午9点-12月15日上午9点
报名的方法是, 关注微信公众号“南京房产微政务”, 然后在进入公众号之后, 点击右下角的“宁小通”这个按钮, 就可以进入并完成报名的操作了。
该项目的土地使用年限是从2007年8月30日开始, 一直持续到2077年8月30日。目前来看, 土地的可用年限已经缩水了大约14年时间。项目的上一次开盘时间是在2018年10月。
当时一共推出了138套毛坯房源。这些房源的户型建筑面积范围是78平方米到121平方米之间。当时的中签率达到了28.6%。房屋的销售均价为每平米27000元。
现在, 这个小区内部的二手房子, 它们挂牌的价格, 差不多是在每平方米31424元左右这样的水平。然后, 至于说最高成交的那一笔交易, 价格几乎是达到了每平方米3.8万元。
目前来看, 迈皋桥区域之内正在出售的项目数量还包含有两个, 那分别是金浦御龙湾和星叶瑜憬尚府。
在金浦御龙湾这里, 咱们得关注到一件事, 那就是预计要在12月份再把第三期的高层住宅给加推出去, 关于这一期的情况, 它是总共包含有9栋住宅楼的, 至于户型面积方面呢, 是大约89平方米、110平方米以及122平方米的这些规格, 并且交付的时候是毛坯状态, 价格的平均值大概是3万元每平方米的样子, 只不过具体的情况还是得以销售许可证为准为好；另外再说一下星叶瑜憬尚府这个项目的动向, 它是在12月1日这一天推出了3号楼还有4号楼的, 一共是有248套精装修的现房供人选择的, 其户型建筑面积分别是约88平方米、110平方米和118平方米这样的几种类型, 单价的平均水平是在36249元到36858元每平方米的区间之内的。
而且, 还有处于在售状态当中的栖望府以及迈上品院。具体说来, 栖望府这个项目, 预计会在第四季度正式上市销售, 其户型的建筑面积大约是115平方米、126平方米还有143平方米。这个项目的毛坯限价设定为每平方米32907元。另一方面, 迈上品院这个项目已经公开了售楼处。
根据规划, 该项目会建设4栋住宅楼, 其中有8加1层的也有9加1层的, 此外还有一栋社区服务中心, 以及一小部分用于商业配套的设施。总的来说, 这里的住宅总户数为168户。预计该项目也会在第四季度进入市场销售, 涉及的户型建筑面积主要有大约105平方米、130平方米、140平方米这几类。
除此之外, 还有一部分户型是建筑面積在170平方米到420平方米之间的顶层跃层和底层跃层。这个房子是精装修交付的, 关于价格方面, 其毛坯限价同样是每平方米32907元, 而网傳的放风价则是每平方米38000元。
▍住在城南中华门越城天地中心的人可以看到, 这里已经在2-1、12、15、19这些楼的名单里拿到了销许, 总共有59套房源摆出来卖。其中包含了12套给人才住的房子, 还有18套是给那些没有买房的家庭准备的保障房。
你买到的房子户型面积大约在459到783平方米之间, 拿到手的单价大概在58403元到78330元每平方米这个范围, 所以这套房子总价最高能来到5524.3万元, 因为它是现房销售的状态，所以交给你的时候只是毛坯的样子。
报名时间：12月14日上午9点-12月15日上午9点
报名方法：微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名。
雨核纯新盘户型108㎡起步，河西南纯新盘户型图曝光
雨花区核心地带的一个全新楼盘叫做华润置地中心, 里面的云上润府项目AB地块的户型图现在出来了, 这几个户型的面积分别是一百零八平方米、一百四十三平方米以及一百七十一平方米。
根据相关信息了解到, 该项目的售楼处现在已经正式向公众开放了, 同时样板间也即将面向大众进行开放。预计在这个月份的首个阶段将会推出AB地块的住宅产品, 其中毛坯价格的限价标准设定为每平方米3.85万元, 而如果包含装修套餐在内, 市场预期放风价则将达到每平方米4.5万元。
这个楼盘的位置非常贴近地铁三条线的贾西站, 规模相当大。它计划打造一个超大型的综合体项目, 里面包含了高端购物中心, 还有一栋高度达到两百米的地标建筑, 配有五星级酒店和地下的文体场馆等区域。
至于住宅部分, 给定的名称是云上润府, 整个地块总共打算建设十八栋高层建筑, 楼层数在二十二层到三十三层之间浮动, 另外还有九栋比较低矮的建筑用作配套商业或者配套用房等等设施。
在目前这一区域之中, 仅有的2个纯新盘项目, 其具体情况分别是华润置地中心与金基嘉玥。关于金基嘉玥项目方面, 其售楼处以及科技样板间都已经正式公开亮相。从规划建设的角度来看, 该小区计划建造2栋总高度为32层的住宅楼, 另外还会建设3栋总高度为30层的住宅楼。
所涉及的户型建筑面积具体分为118㎡和143㎡两种规格。项目内部还配置了相关的会所设施。在价格方面, 包含包放风价约为4.5万/平米。针对首付款比例, 预计需要达到首付5成的要求。就开盘时间而言, 预计最快将在本月内进行首次开盘售卖, 不过最终的具体时间还是以开发商后续公布的信息为准。
近日, 下关城开宏顺河西南G25地块的项目规划许可变更进行了批前公示。该项目的户型图也随之曝光了出来。
根据大家了解到的情况, 这块地方估计很快就会正式把名字拿出来给公众看了, 大概在12月的中旬到下旬的时候, 公开的展示厅就会跟大家见面, 项目里面会设计很多面积从一百四十平方米一直到两百平方米的宽敞大平层房子, 这些房子的参考价格大概是每平方米五万块钱, 当然这个包放的价格到底是怎么样的, 最终还是要看开发商自己公布出来的结果为准。
该块土地的位置非常靠近地铁2号线西延线的螺塘街站, 这块地在5月22日进行了摇号, 最后由下关城开还有南京宏顺这两方组成的联合体花了10.8亿元的总价把它买了下来, 算下来楼面价是每平方米35907元, 房子毛坯销售的价格上限是每平方米44440元, 这个项目是由银城来负责操盘运营的。
按照相关的规划, 这个项目未来打算建两栋高度为30层的高层住宅, 同时也会建设一些相关配套的东西。
城北新添23栋高层住宅
最近的时候, 在杭州滨江的兴智科创新城那里, 有关G78地块的那个规划设计方案终于出来了, 接下来打算盖12栋楼, 这些楼是高层住宅还有商业用房, 楼层高度大概在19层到26层之间。
其中, A分区包含有1栋21F的租赁住房, 同时在南侧配建了2栋商业, 并且地下配有机动车库和非机动车库；B地块共拟建6栋22-26F的高层住宅, 同时配有2栋1F的商业；C分区涉及城市道路（地下空间出让, 作为停车场库及相关配套用房使用）, 用地面积为3302.67㎡。
这块地跟正在修的地铁6号线兴学路站靠得很近, 然后在9月26日这一天让杭州滨江用底价17.8亿给买下来了, 算下来的楼面价是13798元/㎡, 毛坯的限价也就是26000元/㎡。
该地块附近有个安徽卓瑞兴智科创新城G79地块项目, 其规划设计方案此前也已经出来了。这个项目计划建设7栋高层住宅, 楼层高度在25到26层之间, 还有商业设施以及相关的配套内容。房子的毛坯价格限定为每平方米26000元。后期由金地公司来操盘。
在当前的区域之内, 正处于销售阶段的项目一共包括了三个名字具体的楼盘, 它们分别叫做苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、以及江悦润府。
苏世茂璀璨云著项目近期将要推出C地块的6号楼、7号楼以及8号楼, 这些都是全新楼栋, 所销售的户型建筑面积大约涵盖76平方米、89平方米、105平方米和133㎡, 该项目之前已取得的预售证中设定的均价范围是28687元每平方米到29687元每平方米, 每户配备两部电梯且共有四家住户, 房屋将以精装修的方式进行交付；紫樾府项目目前正在进行销售活动的房源包括A地块的5号楼和6号楼, 以及B地块的5号楼和6号楼, 这些楼栋所剩余的在售房源数量较少, 可供选择的户型建筑面积主要包括89平方米、110平方米和130㎡, 其预售许可证上标示的均价区间为27433元每平方米至28357元每平方米；江悦润府方面, 目前在售的精品精装房源涵盖了76平方米、89平方米及105㎡的户型格局, 该项目的销许均价定在28873元每平方米至29128元每平方米。
在纯新盘这个方面, 除去刚才上面说到的那两幅地块之外, 还能够看见新生圩宝龙广场和高科紫尧星院。其中, 新生圩宝龙广场正在打造的户型建筑面积分别是约为80 、89 、109㎡, 它已经公开了售楼处以及示范区。
这个项目计划要建设7栋有20层的住宅, 它的毛坯限价是2.58万 / ㎡, 精装的大概价格是约28000元 / ㎡；而高科紫尧星院计划要建设10栋有20至26层这样高的住宅大楼, 还有相关的配套设施。
葛洲坝幕府创新区G70地块项目的规划设计方案, 其批前公示内容现在出来了, 这个地块是由A、B、C三个分区所组成的, 总共计划新建成11栋高度分别在8到20层的住宅小高层楼。在这个总体规划里, A分区计划新建7栋小高层楼, 而B分区则计划新建4栋小高层楼。
该地块是于9月26日被葛洲坝拿下的, 其总价为31.6亿, 楼面价定为24140元/㎡, 至于毛坯限价则设定为40500元/㎡。要知道, 这是鼓楼幕府创新区的首幅出让地块, 所以毛坯限价就达到了4万+元/㎡的水平, 这表明该板块的起点是非常高的。
据悉, 目前周边仅有鼓悦蘭园这一个楼盘在售。它的剩余房源中, 包含少量建面约为110平米到131平方米的高层户型。另外, 还有少量面积为172平米到242平方米的跃层产品也在销售中。根据前期的销许信息来看, 该项目均价处在41860元每平米到42109元每平米的区间内。
