楼市热点：
1、南京房价降了！11月南京新房价格环比下降0.5%
2、江核预计本月底首开的纯新盘来了！就在江北直管区, 并且该纯新盘放风价格为每平方米3.2万！
3、放风价约4.3万/㎡！鼓楼龙江双地铁盘样板间已公开
南京房价降了！11月南京新房价格环比下降0.5%
今晨时分, 国家统计局公布了《二零二一年十一月间七十座大中城市商品住宅销售价格变动情形》。依据所展示内容可知, 在二零二一年十一月时，南京新建房屋价格呈现出环比减少百分之零点五, 同比增长百分之三点九的态势；二手房屋价格环比降低百分之零点五, 同比上扬百分之四点五。需要着重指出的是, 这是南京新建房屋价格于连续十三个月之后首次出现下滑现象, 上个月南京新建房屋价格才首次出现停止上涨的情况, 在此之前, 南京新建房屋价格已然达成了十二个月的连续增长。
2021 年 11 月份之时, 70 个大中城市商品住宅当中销售价格环比呈现出持续下降的态势, 并且, 同比涨幅处于持续回落的状况, 对此, 国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行解读分析。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降
按照测算得出, 在11月份时, 一线城市新建商品住宅销售价格环比呈现持平状态。当中的情况是, 北京环比上涨幅度为0.3%, 上海环比上涨幅度为0.2%, 广州环比下降幅度为0.6%, 深圳环比处于持平状态。一线城市二手住宅销售价格环比下降幅度为0.2%, 其降幅较之上月有所收窄, 窄了0.2个百分点。其中, 北京环比下降幅度为0.2%, 上海环比下降幅度为0.1%, 广州环比下降幅度为0.5%, 深圳环比下降幅度为0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降幅度为0.4%, 二手住宅销售价格环比同样下降幅度为0.4%, 新建商品住宅降幅较上个月扩大了0.2个百分点, 二手住宅降幅较上个月扩大了0.1个百分点。三线城市, 新建商品住宅销售价格, 环比出现下降, 幅度达到了0.3%, 其降幅, 和上月是一样的；二手住宅销售价格, 环比也下降了, 下降幅度为0.4%, 相比上月, 降幅扩大了0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
经测算, 11月份时, 一线城市之中, 新建商品住宅以及二手住宅的销售价格, 同比分别呈现出上涨4.8%和5.8%的情况, 而涨幅相较于上月, 分别是回落了0.2和0.9个百分点的这一状态。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%, 其涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%, 涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
江核纯新盘预计本月底首开！江北直管区纯新盘放风3.2万/㎡
▍江北核心区纯新盘晴翠府于近日公开了建面约143㎡样板间。
据了解, 该项目预计在12月下旬首日开盘供应400多套房源, 其户型的建筑面积大约是112平米至165平米, 毛坯房的限价为每平米35000元, 包含装修费用的价格或许不会超过每平米40000元, 首付款预计需支付五成钱款起步 , （具体情况以开发商予以公示的信息为准）。
5月20日, 卓越以总价43.8亿拿下的项目, 前身是江北核心区G12地块, 它与华润国际社区仅一路之隔, 还是地铁4号线二期地铁上盖, 其毛坯限价35000元/㎡。这个项目由卓越、旭辉、金地商置联合开发, 由卓越操盘, 后期是旭辉物业。
按照规划, 项目划分成A、B、C、D四个地块, 打算建设18栋15至26层的高层住宅, 总计1478套, 塑造卓越高端产品系列晴翠系。除此之外, 项目会打造13万平方米的商业综合体卓越汇, 其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示以及生活配套等服务型业态约5万平方米, 另外还有总高度约150米的公寓楼, 商业计划在48个月内开业。
除去晴翠府不谈, 在江核青奥板块的纯新盘越江时代这个项目方面, 预计将在12月首次开盘推出1号楼、6号楼以及9号楼这三栋楼, 总共会有322套装修房源, 其户型的建筑面积大约是在110平方米至143平方米之间, 首付初步估计三成起, 毛坯限价为每平方米31850元。这个项目已经公开了建筑面积约143平方米那套升级了装修的样板间, 还有建筑面积约110平方米的基础装修样板间。
招商蛇口, 新城, 弘阳, 新希望共同打造此项目, 弘阳负责物业管理服务, 项目计划建造12栋高层住宅, 这些住宅规划为24到27层, 社区内部有面积约3800㎡的集中商业体, 此外还规划了1栋写字楼。
近期, 位于江北直管区的纯新盘华昌金沙一品, 已正式将售楼处公开, 同时公开了110、135㎡的样板间, 并且打造出了建面约79 - 135㎡户型的产品。
本月, 项目预备推出A地块7号至11号的5栋楼, 总计284套房源, 其户型建面大约为97㎡、110㎡以及135㎡, 毛坯房屋限价为每平方米28000元, 升级装修包预期约莫是每平方米2000元到3000元, 包含装修包后的预估价格约为每平方米3.2万元。（具体情况以开发商所公布的内容为准）
该项目前身是顶山街道G88地块, 它处在地铁4号线二期珍珠泉站旁边, 属于地铁上盖, 在2020年12月1日, 此地块被华昌公司以总价27.2亿拍得, 楼面价是12903元/㎡, 毛坯限价为28000元/㎡。按照规划, 这个项目打算建造24栋总高度在10到18F的高层住宅, 2栋总高度为56米、14F的酒店, 并且还有多栋3到4F的商业街区。
放风价约4.3万/㎡！鼓楼龙江双地铁盘样板间已公开
听闻, 名为宁工新寓一村的鼓楼龙江区域的老旧楼盘新建样板间已然正式面向公众开放, 其售楼处处于宁工新寓一村内部。该项目预估明年1月首次开售2栋并非临街的楼栋, 是以现房形式进行销售, 交付是毛坯状态（但设有4套样板间为精装）, 对外放出的价格大概在4.3万每平方米, 首付要求为3成起步, 并且不存在验资方面的相关要求。
该项目有着343套房源, 或许会分两次来进行加推, 其中, 户型建面大概为50㎡的一室户型, 有大约9套, 建面在约54 - 60㎡的两室户型, 大概有161套, 建面大约为70 - 110㎡的三室户型, 约有173套。
据知晓, 当年建造地铁4号线之际, 因产生沉降状况, 致使小区部分楼栋出现各异程度的开裂, 之后南京地铁把这批楼栋予以收购, 加以加固且验收合格, 此后才拿出售卖。此项目房源属于拉萨路小学分校宝船小学和宁海中学学区房, 同时还是地铁4、9号线双地铁房。
宁工新寓一村处在鼓楼区草场门大街那里, 它的房龄已经超过20年了, 依照链家网给出的数据表明, 宁工新寓一村所售卖二手房挂牌的时候平均一平方米的价格大概是45519元, 其中最高的成交单价是一平方米49929元。
