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365淘房管洲今年上半年南京楼市可谓热闹非凡, 尤其是期间金三银四时, 新房市场出现了客户深夜排队买房间, 二手房市场更是出现了久违的全市区价格指数上上调。
不过, 也有诸多购房人士觉得, 这样的楼市高温其实是人力人为的造势, 楼市非但还没到底。
今日, 我便就南京39大主流板块的二手房成交情况来做梳理, 看看2026年上半年南京房价究竟是走高亦或是回落, 多少板块领跑整个城市, 多少板块却骤跌而下。
23个板块房价上涨，16个板块下跌，部分板块已连涨4个月
这份数据包含里完全没有溧水、六合、高淳三区哦, 各区挑出来局部板块的成交均价只好当作参考罢了。
和单一小区的成交均价比起来, 板块成交价, 更能将区域价值的情况给体现出, 也能把楼市的总体走势给得出, 在很大程度, 于我们购房上提供了参照。
1、23个板块成交均价上涨，占比达58%
从整体来看, 三十九个板块里房价上涨的有二十三个, 占比为58%。房价下跌的板块共有十六个, 占比为四十二%。
从这组数据我们能够发现, 在整体均价没起变化的状况下, 楼市出现两极分化, 房价降落片区固然占照相比少, 但是增幅其实是相对较多的, 拖重了南京全部二手房走势。
2、南部新城、河西等头部板块房价稳步上涨
从数据中可以发现, 南部新城、河西中、河西南、新玄武等头部板块房价在上半年稳步上涨。猛涨百分之二十三的尤其是新玄武板块, 在半年时间里。
大校场板块航拍图
这一点在区域之内的部分具有代表性小区成交情况可见一斑。
位于新玄武的中海玄武公馆B区在今年成交了数套单价超3.6万/㎡房源, 卖得最高单价去到3.7万/㎡, 这样的价格同样创下小区一年新高纪录。
需要人们留意的是, 去年年底之内, 房产的成交价格平均数值还在每平米三万两千元徘徊, 过去这半年来的价位上升势头尤为直观突出。
地处南部新城的伟星誉璟府近期新近成交了一套建面约119㎡房源, 成交总价恰好为558万, 成交单价更是达到了46531元/㎡。
这套房源成交单价创下小区单套房源成交单价最高纪录, 也同期成为整条南部新城近阶段整体的成交单价天花板。
对高端的用户改良南边新城能不输河西也可看出这一境况, 这儿的区域购买力实为十分强劲。
近期连续成交两套单价突破四万每平米房源的云际花园, 地处新城科技园。
你得知晓小区上一回成交单价突破了4.4万每平方米, 还得往回倒推到2025年3月啊哦。
南京热门的核心板块里准现房这类房产项目价位一直是极其稳固坚定的, 依托着属于主城最核心地带的所处位置条件, 再加上很出色的房屋软硬件综合建造水平打动让想要改良居住条件的消费者好感, 这片区域内部房子供给和买方需要是双向处于相对平等均衡的状态。
在具备南京同样能级高度的这类城市的话, 往后优化换房会慢慢变成房产市场主要趋势, 尤其是新建成的房产这一具体市场, 优化类的成品更是连续不停出现, 不过价格还挺刚住挺有硬支撑着。
3、两极分化加剧，远郊区域上半年仍处于下跌周期
相较于头部板块，南京远郊板块仍然处于下跌周期中。
处于江宁正方新城板块的该例子6月成交均价处在8900元/㎡, 相较于今年1月的1.04万/㎡的成交均价, 成交均价下跌了1500元/㎡, 跌幅为14%。
禄口片区的成交均价, 今年相较于今年1月的为5900元／㎡, 相较今年1月的6700元／㎡的成交均价, 跌落下了800元／㎡, 跌幅为11.94%。
远郊片区在于先前不太久的时间段之内供给数量较多, 然而在此刻之后都市配套设施和产业构建尚未全部追上, 故此供求间失去平衡状况极为重, 现下始终处于需调整之状态阶段里。
4、配套充足的刚需板块成香饽饽，桥北房价已实现4连涨
要注意的是, 作为刚需板块的同样是桥北, 凭借成熟配套, 地铁、商场、医疗资源完全具备, 达成了房价上涨。
桥北航拍图
今年“6月桥北片区二手房成交均价为0.98万/㎡, 相较于今年年初的0.93万/㎡, 房价上涨了500元/㎡, 涨幅为5.38%。
并且, 今年以来, 桥北片区成交均价已然达成4连涨目标, 这一片区楼市慢慢地稳住起来。
从这里咱们也能够看出, 二手房市场里头买房的人, 是更看重房子跟前有啥子勒, 不是规划了啥子, 更哦务实的, 板块啊楼市表现便更好。
5、教育新政影响明显，鼓楼部分板块深度调整
这份鼓楼区五个板块及凤凰西街片区外涉及表格, 另外四个板块的成交均价均在这份表格里下跌。
华侨路片区其中半年时间成交均价下跌7900元/㎡, 跌幅高达21.7%。
水佐岗、龙江、宁海路片区成交均价纷纷下跌, 其背后则与5月初陆续发布2026年南京各区中小学招生入学工作实施办法息息相关。
鼓楼、建邺、玄武、秦淮四个主城区给学区房屋市场扔了颗“重磅炸药”——取消“提前一年落户”与“学級占用”的限定。
致使近两月后主城学区房生成了相应的震动, 特别是居所品性偏坏的老破小, 交易均价降落分外的显明。
不过, 在有一点上值得我们特别注意, 那些坐落于主城的同时兼具优质教育资源的兼有合理居住品质的房子, 房价依旧非常坚挺, 比如位于凤凰西街那一处片区的中海凤凰熙岸, 其三房之期在今年的六月份成功成交了一套建筑面积约192平方米的房源, 一套的成交总价之高竟然达到了1008万元之多, 成交单价为每平方米52450元, 这样子的房价其实已经是非常稳固坚挺之价。
写在最后：
从整体的数据视角来看, 今年上半年南京主流板块二手房的走势相对要平稳些, 出现上涨态势的板块数量要多于出现下跌态势的板块数量, 部分区域还正处于缓慢回暖的进程中。
有一点必须提一下的, 就是两极分化的局势越发明显, 比如河西、大校场这类头部板块, 成交均价接连涨盘, 势头依旧未减, 他可能也将是未来几年全国楼市的大趋势, 强者恒强。
