那是在2020年5月20日，对应存在这样的楼盘，其所在之处是深圳南山区大冲片区，分别为华润城润玺以及华润城润府楼盘。图片来源呢，是人民视觉。
国家统计局于周三发布了相关数据，该数据显示全国二手房市场正处于快速冷却的状态。在8月份的时候，在统计局重点进行监测的70座城市当中，仅仅只有27座城市的二手房价环比呈现上涨态势，这一数量相较于7月份减少了14座城市，并且这种减少已经连续持续了5个月，创下了年内单月上涨城市数量最少的一项纪录。在那些出现上涨的城市里，房价的涨幅全部都没有超过1%。
从城市的能级这个角度来看，一线城市当中，二手房价环比出现了上涨的情况，上涨幅度为0.2%，并且其涨幅与上月相比较而言，回落了0.2个百分点；二线城市方面，二手房价环比的情况，由上月呈现上涨0.2%的情形转变为持平的状态；三线城市里，二手房价环比出现了下降的状况，下降幅度为0.1%，而且这种下降态势已经连续两个月保持了。
在热点城市当中，北京环比上涨了百分之零点四，上海环比上涨了百分之零点二，广州环比上涨了百分之零点五，北京的涨幅相比上月回落了零点三个百分点，上海的涨幅相比上月回落了零点五个百分点，广州的涨幅相比上月回落了零点一个百分点，深圳环比下降了百分之零点四并且连续四个月处于下降状态。
分析师表明，二手房指导价密集出台，房贷额度收紧，这是致使二手房市场迅速降温的主要缘由。
依据中原地产所做的统计，截止到9月13日之时，在全国范围之内已有13个城市陆续出台了二手房指导价，其中涵盖深圳、广州、东莞、成都、绍兴、无锡等等城市区域。二手房指导价通常仅仅只是市场价的7成，鉴于该指导价直接连通房贷额度，所以极大程度地降低了买房人能够使用的杠杆。
例如，中国银行以及招商银行深圳分行表明，会把官方所发布的指导价当作参考的凭据，针对经营贷抵押的房产来开展定价，其贷款额度是官方指导价的七成。上海市房屋管理局召集了各家银行与中介机构去开会，清晰地落实“三价就低”原则，对于申请贷款的金额，会参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者之中较低的那个作为贷款申请房价的标准。
另外，银行方面也在收紧贷款额度，依据《中国经营报》的报道，上周这家报纸在向中国银行、交通银行、建设银行、招商银行、上海银行、浙商银行、浦发银行以及苏州银行等12家银行，设在上海、金华、杭州、无锡、南京、苏州、合肥和武汉这8座城市的分行贷款中心咨询的时候，银行工作人员分别给出了“已暂停个人住房贷款业务”或者“受住房贷款余额不足影响，放款周期延长”等回复。
据中原地产统计的数据，8月，上海二手住宅成交1.8万套，环比下跌24.3%，同比下跌39.6%，这些限制加杠杆的措施严重打击了二手房市场；深圳二手住宅则成交2043套，同比暴跌超八成，创近10年新低，上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。
迅速降温的热点城市，已经将影响波及到了别的城市，举例来说，在7月的时候，三线城市的二手房价，从环比上涨转变为环比下降，到了8月，其价格环比又进一步出现了下跌，跌幅为0.1%。
58安居客房产研究院分院院长张波说，和一二线不一样，三四城市的市场变化会更加快速，市场的冷热切换也更为明显，预计后续三线及以下城市的降温会愈发明显，调控分化还会在更多城市当中出现。
他宣称，从整体层面而言，全国范围内的楼市已然明晰地踏入了降温的通道之中，尽管存在着部分城市的房价仍然处于上涨的态势，可是总体方向上上涨的动力已经极大程度地趋于缓和，“金九银十”的市场表现缺乏足够的亮点将会是具有较大可能性的事件。
许小乐，贝壳研究院首席市场分析师，也持有这样的观点，即年底之前，市场存在着往下调整的压力。在8月，该机构所监测的二手房市场景气度下降到了23，创造出了自2019年以来的最低水平。
