南京楼市冷热不均, 热门楼盘开盘即刻售罄, 然而有的楼盘却陷入“少人过问”的窘境！
自2019年9月开盘以来约1年半时间, 项目拿地11年至今54套房仅卖出24套, 买了不到一半, 真是令人唏嘘！
上午10点, 笔者最先抵达了帝景观云的营销展示中心, 售楼处恰好就位居阳光帝景高层的一间底商里面。
比起各种恢弘豪华的售楼处，这样的接待中心显得比较简单。
然而那门口并没有保安看守之人, 外来人员竟可随意进出, 时常唯有那一二个人经过此地。
要看房需提前先来预约, 营销展示中心的门口这儿有不少工作人员在这边接待, 还会有这部分工作人员端送来茶水端送上茶水, 但是到了现场之后却没有任何一个买房人现身, 整个地方显得有些冷清寂寞。
可能客户比较少，有的工作人员就低着头玩手机。
置业顾问告知, 此项目营造着的是法式别墅社区所配备建筑产品, 建成后房屋建筑面积约达280至310平的联排别墅, 建筑面积约380至400平双拼别墅, 建筑面积约530至550平类独栋独栋, 整套房屋总价自八百多万起始算起。
此外，项目计划于2021年底交付，已经是准现房。
目前，项目在售一半别墅，还有一半未领销许，待售。
彼时, 笔者特地前去项目实处瞧样板间, 营销展示中心与项目点位留有一程距, 步行大致需要十余分钟。
来到帝景观云项目的正大门, 工地内的工人们正在施工, 楼栋基本建好, 已经在进行公共区域的布置。
项目左侧的别墅基本都已建设完毕完成, 正在进行相应这个小区的内部的绿化的收尾, 对应的右侧别墅则还正在进行施工建设的过程当中呢。
整个别墅区打造法式风格，外立面为纯干挂石材。
眼下, 帝景观云做出来了联排兼双拼的别墅型样板间, 不得不说哟, 每一套别墅外头还有庭院, 能拿来停车辆。
联排别墅样板房外部实景图：
该房源地上3层、地下1层, 共计有4层；它的占地面积约40到100平米, 建筑面积大约有280到310平米, 且拥有南北双向的入户门设计, 不仅能够顺畅通达空气, 还能让出入流程十分便利。
双拼别墅样板房外部实景图：
房源共计四层, 地上三层, 地下一层, 建筑面积约三百八至四百平方米, 院子面积约八十至两百平方米。
样板房实景图：
一楼客厅，客餐厅各有天地，大理石桌面。
U型厨房，智能厨卫设计。
地下室，空间开阔，酒窖、派对等活动等都可在这里。
多套房卧室，南向大飘窗。
独立衣帽间。
联排、双拼、独栋户型图如下：
1、联排: 5室2厅5卫, 建面积范围约为280至310平方米（庭院面积约40至100平方米上下浮动）, 总价格范围约为890至1000万元左右。
2、这套双拼房源户型构型为六室三室五卫生间, 建筑面积大约三百八到四百平方米, 私家院落空间约八十到二百平方米左右, 商品总价范围约于一千二到一千五人民币额度区间。
3、类独栋: 建筑面积约五百三十到五百五十平方米（院子面积一百五十到三百五十平方米）, 总价格约一千八百五十到二千二百万。
帝景观云扎根在南京市江北新区顶山街道吉庆路6号, 周遭环绕世茂荣里、大华锦绣和樾、恒辉假日广场各类楼盘, 居住之氛围极为浓厚深厚。
帝景观云作为阳光帝景二期的项目, 项目总共规划建设45栋高端别墅。产品类型既有独栋、也有双拼、还有联排, 再算下来也就125套, 建筑面积范围在280-550平方米左右, 采用的是毛坯的交付方式, 销售许可证批准的均价为每平方米34804元, 总共的总价区间是890万到2200万元。那些动不动就达到千万级的总价啊, 真不愧是富豪群体的标配。
但如此高总价的别墅，卖起来却不是那么容易。
今天笔者于南京网上房地产上察看到, 江北核心区里的帝景观云从2019年9月开盘那一刻起, 总共有54套住房房源向外推出了。
截至四月二十二日, 时隔约一年半功夫, 尚有二十九套未出售, 去化份额占比不够一半区间, 着实令人唏嘘不已！
值得一提的是, 所有在房源里, 1套建面约542㎡房源价格最高, 总价高达2196万, 十分高昂！
对于帝景观云去化困难的现状，笔者分析了几点客观原因：
1、买房门槛太高，劝退了一大批买房人。
帝景观云获得销售许可的单价每个平方约为三万四千八百零四元, 但全为两百八十至五百五十平方这样的大型居住空间, 即使是百分之三十购房首付款起步, 项目初期需求三百万元资金, 总购房价格高达八百九十万至二千二百万元。
加上毕竟还是毛坯交付, 后续还须投入装修款, 伸手便是近亿、数亿、动辄上千万的毛坯款总价, 购置住房的门槛实在太高, 属实使一大波意欲购房之人直接打退堂鼓了！
2、开发商并非知名品牌房企。
要知道，买房人不仅看重房子价格，也在乎开发商品牌、物业等。
位于南京的恒业房地产开发有限公司开发打造的帝景观云并非国内知名品牌房企, 这也是影响商品住宅去化效果的一个较为隐形的原因。
3、2010年拿地！产权缩水11年
景观帝所帝观云地块, 是是于2010年3月出让, 距今已有11年, 合算下来, 项目的产权直接缩水11年。
