过去一年, 在南京市面上, 二手房小区交易活跃, 其中, 究竟是涨价的数量更多, 还是降价的数量更多? 涨幅最高的又是哪一个小区？根据365淘房针对2021年全市90个热门小区的统计可知, 有66个小区的挂牌价呈现稳中有涨的态势, 占比达到73%, 那个涨幅最大的小区源自城东, 一年以来挂牌价上涨了21%。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
记者知晓, 被纳入统计范畴的90个小区大概率是过去5年于南京房地产市场里热卖的楼盘, 其中存在不少是所在板块中引领上涨的项目, 像河西的仁恒江湾城四期, 宏图上水云锦一期, 五矿崇文金城, 金隅紫京府, 江北的万科璞悦山, 保利西江月, 朗诗未来街区, 金地浅山艺境, 城南板块的保利堂悦, 复地宴南都, 城东的复地御钟山, 世茂君望墅, 仙林的万达茂, 星叶羊山湖花园, 高科荣境, 江宁的弘阳上院, 水晶蓝湾等。过去一年里头, 90个小区当中, 有66个小区挂牌价呈现稳中有升的态势, 其占比大概是73%, 而另外24个小区挂牌价却出现了下滑情况, 占比是27%。
就具体价格而言, 90个小区里有8个涨幅超过了10%, 其中包含江北的群盛北江豪庭, 2021年1月份其挂牌价是21344元/㎡, 到2022年1月挂牌价涨至24049元/㎡, 涨幅为12.7%；城南的恒大华府1年来涨幅为13%, 当下挂牌价是46997元/㎡。在众多小区之中, 涨幅最为显著的小区是那个源自城东区域的中粮鸿云坊, 其在2022年1月时的挂牌价格是每平方米27083元, 与1年之前相比较而言, 上涨幅度达到了21%；而位于仙林的星叶羊山湖花园, 其上升幅度为20.6%, 当下的挂牌价格状况为每平方米46536元。
值得予以关注的是, 在整个河西板块纳入统计范围的整整十三个小区之中, 挂牌价格出现下跌情况的居然有五个。其中, 跌幅超过百分之三的小区分别是五矿崇文金城与正荣润峯。五矿崇文金城从一年之前的处于“6”字头的价位跌落来到了“5”字头价位区。并且, 正荣润峯从每平方米65086元的价格下降成为如今到了的62713元每平方米。涨幅最大的小区是恒盛金陵湾, 在一年时间里挂牌价格上涨了7.1%, 在2022年1月呈现的最新挂牌价格是64841元每平方米。
中介人士告知记者, 河西小区的降价楼盘数量在除江宁之外的情况下, 位列第二, 找其原因, 乃是楼市转冷后房主对价格不再怀有过高期望,同时, 这也表明2021年初的南京房地产市场存有“泡沫”的情况。中介人士声称, “仅从那几个上榜的降价小区来看, 跌幅之势尚未停止”, 除个别房主急需用钱的情形之外, 河西南的几个典型楼盘降价幅度都颇为大, 五矿崇文金城归回“5”字头就是一个关键信号。业内预估, 在本年上半年的阶段里, 新房市场存在着有望渐渐回暖升温的可能性, 然而, 其是否能够促使二手房价格出现拉抬的情况, 这是需要有待进一步观察来明确的。
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