以往, 禄口始终是以刚需板块的样子在众人眼里呈现。跟着朗诗青春街区等低价楼盘结束销售, 恒大、中骏、中海等房地产企业获取板块内的高价土地后, 禄口的楼市形势正暗暗发生变化。
继中骏融信雍景台这一项目达成销售状态, 并相继完成相应房屋建筑后, 禄口区域迎来了第二个以现房形式进行销售的项目营销场地中心的公开活动。就在昨天的时候, 禄口地区名为红豆香江华庭的纯新盘对外公开了其专门用于营销推广的中心, 该项目主要着力于推出面积在78至110平方米之间的住宅, 并且需要实行现房进行销售；预计将会在6月这个时间段首次开启沿街商铺的销售活动, 其此次推出的能够作为主要销售户型的面积为30至80平方米。
现在禄口存在哪些正在售卖的楼盘, 板块以内有多少现房销售的项目, 二手房的售卖价格达到了多少, 让我们一块儿来瞧一瞧。
在售房源：住宅总价最低105万
2017年, 禄口新城保利天地的精装修房源, 以每平方米16727元的均价收官, 朗诗青春街区的毛坯房源, 同样以每平方米12500元的均价收好房源。如今, 要在板块之内购买单价一万出头的刚需楼盘, 能够选择这一情况的, 就只剩下翠屏城了。
据悉, 翠屏城处于天禄大道上, 预计6月加推收官房源, 是105号楼、108号楼以及109号楼, 总计712套房源, 面积有86㎡、94㎡、98㎡还有117㎡, 前期加推房源的均价是12217元/㎡。
翠屏城有那收官的房源了, 最小的是86㎡的三房开始起步, 其参考的总价大约在105万, 刚需如果三成首付, 那就需要31.5万；最大的户型是117㎡那种四室两厅的, 参考总价是143万, 三成首付需要43万。总体来讲, 户型跟总价的性价比真的是相当高了。
和朗诗青春街区一路之隔的蓝天星港花园在来凤路, 它主要推出装修好的72至117平米住宅。现在这个项目正在售卖的房源有两种户型分别是85平米和121平米每户, 平均每平米的价格是17000元。
八十 五平 的 蓝天星 港 花园的三室两厅 总共 价钱 需要一百 四十五万块钱 , 跟 翠屏城在同等面积段的户型相比 居然要贵出四十万块钱。可是呀 , 蓝天星港花园在旁边就是百利广场的位置 , 苏果超市 、菜市场 、餐饮这些生活配套设施是相当齐全的。
并且, 中骏置业于禄口所开发的中骏六号街区, 有着正在售卖的40年产权公寓, 其挑高4.8米, 面积是70㎡, 均价在13000至16000元/㎡。
4月份公开售楼处的中骏融信雍景台, 领取了17号楼127套精装公寓的销许, 面积是100㎡, 销许均价21,697元/㎡。置业顾问介绍, 这次首开的127套精装房属于类住宅产品, 是三房设计, 实际单价大概在15,000 - 16,000元/㎡。
（中骏融信雍景台100㎡公寓样板间）
6幅现房销售地块扎推，最快下半年入市
紧跟着新城、保利、朗诗之后, 中骏、恒大、和昌进入禄口, 中海、红豆也跟着进入禄口, 禄口这个地方变成了品牌房企聚集扎堆的板块句号。
位于永欣大道11号的红豆香江华庭, 于5月20日公开, 该项目规划有7栋住宅, 主力户型面积在78至110㎡之间, 并且需要现房销售。
2017年3月, 红豆将禄口G72地块以总价4.55亿元购得, 其楼面价是9131元/㎡。B地块是商住混合的用地, A地块属于居住社区中心。案场的置业顾问透露说: “项目预估在6月首次开售华街坊沿街的商铺, 其面积为30至80㎡, 价格还没有确定 ；住宅最快要到下半年才可进入市场。”。
经红豆置业拿下的位于永欣大道上且被命名为红豆香江华府的 G03 地块, 规划中要建设 30 栋住宅, 还有一座幼儿园以及一个社区中心。此项目楼面价为 12846 元/㎡, 并且要求现房销售。
有一个地方, 它在红豆香江华庭正对面, 这个地方是和昌绿地新悦湾。而这个项目, 进行规划, 拟定去打造3栋住宅。它有主力户型, 主力户型的面积数值范围处于83到107㎡内。其中呢, 1号楼的楼层状况是10至11F, 2号楼以及3号楼的楼层状况是7F。此外, 连接2号楼与3号楼一、二层的位置, 伴有2F的底商。它的楼面价值为12459元/㎡。住宅部分的销售模式要求是现房销售。
当前, 禄口仅有一幅尚未进入市场、无需现房销售的地块, 此地块是禄口机场在2015年10月购得的G48地块, 其楼面价为每平方米4777元。
这个叫蓝天慧融花园的项目已经确定了案名, 它会去建设十八栋小高层住宅, 以及与之相关的住宅配套设施, 它的总建筑规模大概是十二万方, 当前其产品类型、户型都还没有确定呢。
红豆香江华庭、红豆香江华府等新的楼盘, 处于紧贴着永欣新寓位置周边的地域内, 当下能够供依赖的生活配套, 是永欣新寓周边的底层商铺营业状况形式；紧接着未来的时段里面, 华街坊、和昌绿地新悦湾商业这些将会进入正式投入运营的状态情境之下, 这样子能够让商业配套再次达到完善的程度情形；周边有着禄口第二幼儿园、禄口第二小学、禄口中心初中部处于建设之中等一系列教育资源条件情况。
位于百利广场附近的新盘中骏融信雍景台, 与其类似的恒大林溪郡, 在生活配套方面相对而言会更加完善一些。
中骏融信雍景台, 会构建十六栋, 层高处于十层至十五层之间的住宅, 着重突出“院落洋房社区”, 具备八十九平方米至一百零六平方米的三房户型, 还拥有一百二十九平方米的四房户型, 最快于今年年末进入市场销售。
禄口G23地块是被中海地产以总价7.3亿、配建保障房面积1.1万平的代价拿下的, 其备案的名称是云禄花园, 该项目计划建造14栋住宅楼, 其中9号楼与10号楼是保障房，还会有1栋社区中心以及商业配套用房, 当前这个项目仍处于施工进程里, 首次开盘的时间尚未确定。
2017年3月份的时候, 恒大地产花费高达8.05亿元的总价, 成功拿下了禄口G04地块, 其楼面价为13095元每平方米。这块地的地块性质属于R2二类居住用地。并且未来会进行现房销售。关于项目的最新进展情况是, 已经确定了案名叫恒大林溪郡, 还会打造14栋住宅, 而上市时间尚不明确, 有待确定。
附：禄口现房销售项目一览表↓
二手房：正在向2万大关冲刺
着重瞧瞧禄口的二手房状况, 365二手房网表明, 已然交付并已经居住的招商依云郡, 最新的二手房平均价格为每平方米18939元, 新城保利天地预估在今年年末交接, 当前其二手房报价已然达到每平方米18659元, 朗诗青春街区, 最早于2016年就有住宅楼幢交出房门钥匙住了进去, 目前的二手房平均售价为17913元每平方米。
不光是禄口如此, 南京好多板块都呈现出了新房与二手房倒挂的状况。一部分原因跟新房的限价存在关联, 与此同时另一部分原因是跟二手房有限的供应量有关的。
以往作为刚需板块的禄口, 其二手房单价已然朝着两万进行冲刺, 而待到入市的现房放风价同样处于2万/平以上。往后, 刚需客群手中那有限的资金, 或许只能以被动的姿态去选择溧水、高淳等更为偏远的地方。
