5月起, 全国重点城市楼市里, 新房交易持续回温, 二手房交易也持续回温！据21世纪经济报道的记者所知, 深圳光明区有一个新楼盘出现了情况, 再度上演了“秒光”的行情！
依据中指研究院所做的统计, 在今年5月这个时间段, 重点30城的新房成交面积为963万平方米, 与去年同期相比轻微下降了3.5%, 而与上一个月相比却增长了9.4%。
此一变化并非寻常情况, 依循以往惯例, 历经所谓“金三银四”阶段之后, 楼市热度于往常而言, 通常会在5月呈现出下降态势, 而从今年具体的表现状况来看, 重点城市的新房市场并未出现降温情形, 并且受到成交结构发生变化等诸多因素的影响, 其价格也出现了有所上调的情况。
机构统计, 5月重点20城二手房成交量为14.1万套, 同比增长19.6%, 二手房交易持续保持平稳态势, 今年以来, 不少城市二手房挂牌量下降, 议价空间也有所收窄。
92套房开盘当日又卖光，深圳首个日光盘再遭抢购
由21世纪经济报道记者所知, 近来, 在深圳市光明区红花山片区, 有某改善性商品房开盘。其推出了92套房源, 这些房源的建筑面积超过100平方米, 并且户型为四房。而这些房源很快就全部售完。
此次乃是该项目于本年度的第二次开盘且所有房屋售尽。在此之前的 5 月 3 日, 该项目进行了首次开盘, 当时推出的数量为 92 套房源很快便全部售完, 进而成为了今年深圳首个每个房屋在当日就全部售完的那样的项目。作为吸引消费者的卖点, 开发商还把一块写有“日光盘”字样的广告牌树立在了项目的入口之处。【详见→】。
新政驱动市场回暖
据深圳贝壳研究院进行统计, 在今年5月这个时间段, 深圳新房住宅成交套数为4545套, 其环比呈现出增长态势, 增长幅度为33.6%, 同比增长幅度为43.7%；二手住宅成交套数是5534套, 环比有所下降, 下降幅度为1.9%, 同比增长幅度为18.1%。
4月29日这一天, 深圳对福田区域、南山区域以及宝安区新安街道等核心地方放松了限购举措, 并且与此同时还同步提升了公积金贷款额度, 又因为如此深圳成为了4月末以来首个出手去稳定楼市情况的城市。
多家机构综合统计得出, 政策出台以后, 深圳市南山、福田等区域的二手房成交涨幅显著, 进而推动房价呈现上行态势。依据深圳贝壳研究院检测的数据, 5 月深圳二手房成交均价是 52344 元/平方米, 与上月相比较上涨了 3.8%。
在新房这一方面, 深圳当中部分的高端住宅, 有着销售十分火热的状况, 存在一些项目出现了开盘就售罄的情形, 进而也推动了成交均价的提升。
今年5月的时候, 广州新房成交了7180套, 跟同比相比, 还有跟环比相比, 均有着超过20%的涨幅。广州在今年4月30日推出了“穗八条”, 这里面包含公积金提额、“卖旧买新”补贴等8项具体的举措, 这样的举动被认为是促使广州楼市升温的主要动力。
在一线城市里头, 北京, 上海, 并没有于最近推出稳定楼市的相关政策, 然而市场的表现却依旧十分亮眼。
今年5月, 北京二手房进行网签, 其成交量大概是1.6万套, 创造了近五年同一时期的最高纪录, 并且连续三个月处于1.5万套的枯荣线之上。
在5月的时候, 上海二手房网签了2.8万套，这也创造了近五年同期的最高纪录, 并且上海还是二手房交易量最大的城市。就在当月, 上海一共三次出现了单日二手房网签量超过1500套的这种“盛况”。
在二线城市里, 58安居客研究院统计得出, 杭州、成都、南京、青岛、宁波、苏州、厦门、东莞、佛山于5月份的时候, 二手房成交量都比上一年同一时期要高。苏州在5月的时候, 两次对楼市政策进行了优化, 其二手房成交量同比涨幅高达56.8%。在新房方面情形如此, 南京、武汉、宁波等地的成交量和上一年相较于同一时期比起来, 增长十分显现。
5月, 重点城市的楼市, 热度并未减退, 这也是今年以来, 政策持续进行托举所产生的结果。中指研究院统计表明, 在2026年, 1月至5月期间, 全国各个省、市以及县, 出台的政策, 超过了430条。从政策的方向去看, 涉及到优化限制性政策, 调整公积金贷款, 发放购房补贴, 完善城市更新相关的配套政策等这些内容。
那么与此同时, 收购二手的房屋并且开展以旧的换全新的这样一种行为, 对于让老旧房屋的估值保持稳定, 以及将一二手房置换的链条疏通开来是有着积极作用的。根据不完全统计的情况来看, 从今年开始以来, 各个地方已经有超过40条和以旧换新相关的政策实现落地了。在这其中, 今年2月份的时候上海在部分区域开启了这个试点之后, 又进一步把试点的范围扩展到了全部的中心城区。广州同样也是在最近的这段时间推出了这样的政策。
二手房挂牌量下降，有城市二手房价格反弹，有业主不惜违约
在交易数据向好的背后，一些积极变化也已出现。
不少老客户, 受新政以及市场升温影响, 选择停止观望, 转而下单, 这成为了近期热销楼盘的共同特点之一, 多位房企人士向21世纪经济报道记者有所表示。在上海、杭州等城市, 部分新客户, 在看盘当日就会交订金, 而客户的决策周期在缩短。
5月以来, 依据21世纪经济报道记者通过多方调研所得情况, 深圳市南山、福田等核心区域的优质学区房以及次新房源成交周期显著缩短, 并且价格出现了有所提升的状况, 二手房市场亦是这般。
乐有家福田区景田地域有位业务员讲, 该区域当中的一位业主于今年5月两次提升挂牌价格, 上涨幅度将近50万元, 不过依旧在5月末迅速达成交易。而且在此之前, 这套房屋挂牌时长超出两个月, 一直没能成功售卖出去。
关于近期, 有不少城市出现了业主上调报价的状况展现出来 , 甚至存在着有业主为了上调价格而不惜违约的相关案例呈现。即便处于这样的情形 , 然而多家经纪机构所给出的研究结果依旧表明 , 重点城市二手房所具有的议价这样的空间相较于以往会存在明显收窄的现象。
同时, 因为预期朝着好的方向发展, 一些业主把房源撤了下来, 不再着急着去出手, 这样的情况也致使重点城市二手房挂牌量比高点的时候普遍出现了下降。
这些预期的变化，最终体现在价格信号上。
根据中指研究院所做的统计结果, 在今年5月之际, 百城新建住宅的平均价格显示为每平方米17156元, 与上一个月相比呈现出上涨的态势, 具体上涨幅度为0.16%, 而如若与去年同期进行对比的话, 上涨幅度则达到了2.03%。在这当中, 由于受到新加入市场的高价项目所产生的结构性带动影响, 一线城市相应的涨幅处在最大的状态。
与此同时, 百城二手住宅每平方米单价是12692元, 跟之前相比呈现环比下降态势, 下降幅度为0.32%, 并且这次下降幅度相较于上个月而言收窄了0.14个百分点, 而这一情况也是该指标在近两年之间出现的最低下降幅度。
进入6月, 政策层面会进一步给市场予以支撑。中指研究院表明, 预估各地会持续以因城施策的方式去推动政策实施, 需求端或许会进一步削减购房成本, 比方说降低房贷利率、给予贷款贴息之类的；供应端有希望加大存量商品房以及闲置土地的收储力度, 并且加速推广“以旧换新”等贯通置换链条的相关政策。
该机构在市场方面同时表明, 随着年中销售节点的到来, 重点城市优质项目的推盘节奏有加大期望, 房企营销力度也有加大期望, 核心城市新房销售会延续温和修复态势, 与此同时, 年中二手房成交量有望维持平稳, 在挂牌量渐渐回落的状况下, 价格跌幅预计保持在较小幅度区间。
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