通过我爱我家南京研究院展现的数据可知, 在3月的时候, 南京二手房新增挂牌量为5755套, 而且环比增加幅度达到了188.6% ；其中, 新增房源的挂牌均价是23484元每平方米, 并且环比上涨了1.9% , 这属于近半年以来的首次环比上涨。
南京部分热门小区的成交价，率先跟上市场升温的步伐。
比如说, 江畔都会城这个江核的“神盘”, 在今年一到三月期间, 面积约为八十九㎡的房源, 先后分别卖出了每㎡约一万九千、两万、两万两千的价格, 呈现出持续不断上涨的态势。
此外, 存在着河西南的佳兆业三期, 有一套建筑面积大约为87㎡的处于低楼层的房子, 在今年1月初其成交时每平方米的单价约为2.8万, 总的价格约为245万。
来到3月份的时候, 有着相同面积的房源把单价售到了3万/㎡、总价为265万这样的价格。仅仅只是短短的一个月, 价格就跳跃性上涨了20万。
新房价格小幅调整
一批热盘再现“抢房”现象
再来看新房市场。
3月，南京新建商品住宅价格环比下降0.3%。
自去年年末起始, 南京新房价格指数先是持续下滑, 而后环比保持持平状态, 接着到今年2月环比出现上涨, 上涨幅度为0.3%, 由此能够看出当下市场依旧呈现出小幅调整的态势。
从面积段来看，价格走势呈明显分化。
90㎡及以下刚需户型，环比下降0.6%；
90-144㎡户型，环比微降0.1%；
144㎡以上纯改善户型，环比下降0.7%。
从整体上进行观察, 3月时, 南京新房市场展现出“刚需和高端两头出现下跌、中间段保持稳定”的特性, 这意味着纯刚需产品以及纯改善产品的去化所面临的压力相对而言更大一些, 与此同时, 这也体现出开发商运用“让利”这种方式来吸引买房的人。
与价格微降不同，3月的新房成交可以用“火爆”二字来形容。
数据表明, 在3月的时候, 南京售出了6096套新房, 与2月相比呈现环比上涨态势, 上涨幅度为208%, 此刻市场热度已然回升到去年同一时期的水平了。
特别是在对青年人才推出放房票, 以及有“以旧换新”这类利好政策用以刺激的背景下, 诸多售楼处呈现出人潮涌动极为火爆的情形, 销售方面不断有获得佳绩的消息极为频繁地带出。
比如, 江核的映象星潮, 其洋房加推之后, 仅仅过了3小时, 便被销售一空, 再度呈现出南京新房“日光”的情况。
4月9日, 映象星潮获取9号楼洋房销许, 仅仅3个小时, 28套洋房全都售完了。
我们需要注意的是, 在此次认购客户里边, 使用人才房票的人所占比例达到了100%, 这其中拥有硕士研究生学历的人占60%。高学历以及属于人才房票客群的人集中涌入, 这既是对于项目地段以及产品力的最高程度的认可, 同时也预示着未来社区圈层具备高端属性。
此外, 这可不是映象星潮头一回“秒没”。3月的时候, 项目7号楼景观楼王领了证, 在24小时之内, 24套洋房全都卖完了, 变成了当下市场里为数不多的“日光热盘”。
映象星潮处在江北中央商务区的核心位置, 其周边的配套是成熟的, 大概450米的距离便能到达双地铁枢纽, 也就是4号线二期, 还有11号线, 它紧挨着万象系商业, 以及金陵中学, 这里金陵中学是在建的，属于优质资源标点符号。
这个项目主要推出的房产类型是那种低密度的四代花园洋房, 其容积率大概是1.7, 在规划方面有10栋楼, 这些楼楼层是6到7层的洋房, 另外还有2栋是小高层。
前些日子里, 映象星潮获取8号楼以及9号楼销许, 皆是7层高度的洋房四代宅, 户型建筑面积约119㎡、129㎡, 房源正处于热销状态, 有兴趣的买房人能够留意一番。
位于江北药谷板块的谷翠星岚，同样热度不减。
该项目, 是在江北药谷断供4年之后迎来的迭代产物, 它由新居置地以及万科代建共同联合塑造而成, 属于区域当中首个四代低密洋房。
依靠“人才房票政策”所给予的切切实实的购房补贴, 最高能够申请35.2万房票补助, 自3月开始, 项目销售额已然突破1.6亿, 人才所占比例超过六成。
还有锦绣金陵——首开即罄的江核新晋“网红盘”。
要是追问2026年3月, 南京哪一家楼盘的话题度是最为突出的, 那么江核的锦绣金陵, 无疑是在这样的询问下, 必然会被提及的存在。
在4月6日上午7点, 锦绣金陵有加推的情况, 加推了3栋楼, 这3栋楼里有93套房, 这93套房吸引了足有150组客户。有不少买房人, 他们怕会错失选房的机会, 所以就在前一天晚上, 就带着凳子过来排队, 最终让南京楼市再次出现了“排队买房”那种盛况。
锦绣金陵主要推出的是低密的洋房以及小高层产品, 有建面约118到173㎡的四代宅, 每一户都配备了空中露台, 实际得房率超过了100%。
3月, 项目首次开盘, 房源一经推出, 就达成了100%的去化率, 取得了开盘就售罄的“开门红”, 引起了市场的关注。
与此同时, 青年人才有房票政策, “卖旧买新”存在贷款贴息等情况, 这些种种导致楼市持续升温, 促使一批买房人的置业所需成本大幅下降, 在此形势下锦绣金陵顺势进行加推, 最终成功成为南京楼市里热销的楼盘之一。
一批改善豪宅，同样拿下了不错的去化成绩。
地处河西中央科创区的凤起潮鸣, 在3月底将示范区予以公开之后的一周的时间里, 新增购买人数带来的认购金额超过了3亿, 在4月6日这一天的销售额热卖超过了1亿, 顶级豪华住宅的价值得到了充分的承认。
存在江宁金茂府, 在3月达成的成交数量为54套, 在3月下旬居于江宁总价500万以上高端改善市场的榜首位置, 是唯一的TOP1；位于雨花软件谷的联发雨花新澍, 凭借150套这样的成交数据一举获得3月全南京成交套数的TOP1……如此对南京楼市“金三”的成绩单发挥增添作用。
话说到最后, 不管新房去化的速度加快了, 还是二手房市场在量和价方面都呈现出上升态势, 2026年南京楼市的“金三”, 都给出了一份比预期还要好的成绩单。
目前楼市步入了“银四”阶段, 新政所产生的效应仍在进一步地进行释放, 南京楼市呈现出的热势有希望持续不断地延续下去, 对于一部分有着自住需求的买房人来讲, 当下可能是一个不错的置业的窗口期。
