南京房价涨了0.3%，全国70城里排第一。
售楼处又开始排队了。周末接待200组客户，单周成交近亿元。
楼市真的回暖了？
先别急，看看数据背后是什么。
2月份, 南京新房成交结构之中, 三房跟四房所占比重为94.8%, 总价在300万以上的范畴占比是42.8%。
购房的依旧是那群具备购买能力的人, 改善性需求促使数据得以支撑起来, 而刚性需求根本就没有进入市场。
再看政策。本科最高补贴26.2万，博士最高315万。
听起来是"真金白银"？
能拿到315万的A类博士，是院士、诺奖得主。全国有几个？
要能拿到26万的本科生, 需在南京工作, 需交社保, 还得符合人才认定, 刚毕业的大学生, 有几个能马上满足这些条件呢?
政策受益的，永远是那批本来就有能力买房的人。
二手房环比涨了7%，但同比还在跌8.4%。
这个"涨"，是建立在之前深度下跌的基础上的。
好比有一个人, 从悬崖往下方掉落了, 掉到处于半山腰的位置时速度变迟缓了, 这种情况能够说成是他此刻开始起飞了吗?
不能。只是摔死之前缓冲了一下。
区域之间的分化变得越发显著清晰。建邺区有5.4万, 鼓楼区是4万, 玄武区为3.5万。可是高淳、溧水又是怎样的情形呢? 其价格仍旧处于探寻底部阶段。
"量在郊区、价在中心"。只有核心地段在涨，远郊还在跌。
如果你买了郊区的房子，可能一辈子都等不到解套。
南京楼市真的复苏了？
这仅仅是结构性的回暖, 富人持续在核心地段进行扫货的行为, 穷人依旧于远郊保持观望的状态。
三十五年的历史循环周期。在一九八八年, 在一九 九八年, 在二零零八年, 于二零一五年, 出现了四次价格上升腾飞。
每次起飞之前都有政策刺激。
但每次着陆之后，都有一批人被套在高位。
政策一旦退出，市场会怎样？
没人知道。
现在该不该买？
这要看你是谁。
要是你身为“85 后科技新贵”, 有着百万的年薪, 支付首付轻而易举就搞定, 核心地段处的房子对于改善居住环境来说确实是稀少的, 买下来其实就行了。
可要是你身为一名平平无奇的上班族, 凑首付时会致使六个钱包都倾尽财物, 那就再稍作等待。
这次回暖是政策催出来的，不是市场真需求。
诸如人才补贴, 公积金优化, 还有以旧换新这类“票子”补贴, 一旦停止, 市场会不会朝着相反的方向滑落下来了呢?
历史上每次都是这样。
总结一下。
南京的房价, 上涨了百分之零点三, 在全国处于领跑的状态。然而, 这仅仅只是点状的复苏情形, 仅仅只有核心地段是处于上涨的态势, 仅仅只有改善型需求的群体在进行购买行为。
如果你是普通人，不是那批科技新贵，建议你再等等。
等其政策所呈风貌, 明确指出相应趋向之后, 以个人财务, 呈现富足充裕态之后, 于真实处于急需居住之情境时刻。
买房，是为了住，不是为了赌。
车很多，但你的票子，只有一个。
是不是这么个道理呢？
