2月的时候, 南京新房价格的涨幅在全国处于领跑的状态。到了3月, 南京有好多楼盘, 其访客量大大增加了, 在周末的时候，单日接待客户数量超过200组的情况经常能见到。
于帅卿 中房报记者 李叶 北京报道
楼市之中, 积极信号正变得越发越多, 今年春节所在的2月份, 不少城市的售楼展示处热闹起来, 人们的购房热情被价格、品质以及政策点燃。
3月16日, 国家统计局公布了70城房价数据, 在2026年2月, 南京新房价格环比实现了0.3%的上涨, 其涨幅在全国处于领先位置。另外, 依据南京网上房地产的统计情况来看, 截止到3月16日, 全市新建商品住宅成交数量已经超过了2300套, 不少项目售楼处的来访量跟认购量都有了明显的增长, 客户看房的积极性得到了提高。
数据的背后，是来自市场一线交易的真实支撑。
对中国房地产报记者表示的是华发股份南京区域一项目负责人, 其称3月份的客户来访量相较于2月份提升了大概20%, 并且我们项目的去化率已经超过80%, 自今年1月开始, 项目也有限度地收回了部分折扣优惠。
位于南京建邺区的某项目的负责人也对外表示说, 自打3月开始以后, 他当前所在的项目的来到现场的人数以及认购房子的数量都出现了增长的态势, 并且主要在售卖的房屋的被认购的具体情形相较于去年年底的时候也有着显著的变好的情况。
二手房屋市场同样展现出积极的变化, 价格经环比之后的下降幅度持续地收窄, 自3月份开始以来, 成交的活跃程度显著地提升, 整体的市场也呈现出一种态势, 它主要体现为“核心领涨、结构优化、量价回升”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得, 长期观察长三角区域楼市发展, 会认为南京楼市回暖是地方政府在供需两端综合发力的结果, 市场经过前期调整已显现超跌修复特征, 叠加人才购房补贴、公积金贷款优化、住房“以旧换新”等政策效应释放, 致使购房者预期明显改善, 市场热度显著回升。
改善性需求撑市
方才过去的2月, 南京河西中绿博园地带某楼盘成交了一套3层联排别墅, 其单价为10.8万元每平方米, 总价高达3050万元, 此成交刷新了近些年来南京新房成交单价的纪录。这一成交成为南京这个强二线城市高端改善性需求加速释放的新信号。
该项目负责销售的人员称, 这批购买房屋的人当中, 超过百分之四十五的是“85 后”这个年轻的群体, 他们大多从事科技、金融、文化创意等新兴的产业。
春江水暖鸭会先知晓, 克而瑞给出的数据表明, 2月时, 尽管受到春节假期的影响, 南京新房成交的面积与上一个月相比下降了42.89%, 然而成交的平均价格却攀升到了24195元每平方米, 与上一个月相比上涨了6.03%, 价格的韧性得以凸显。详细来说, 2月里, 建邺区凭借54620元每平方米的成交均价在全市处于领先位置, 鼓楼区（40090元每平方米）、玄武区（35026元每平方米）紧紧跟在后面；高淳、溧水等远郊区域的价格还在摸索底部情况, 呈现出“量在郊区、价在中心”的态势。
在成交结构方面, 改善类产品展现出突出表现, 其中三房与四房加起来其合计占比达到了94.8%, 总价超过300万元的房源其成交占比为42.8%。
对于南京房价上涨, 以及市场回暖这种情况, 南京房地产学会会长吴翔华作出分析, 他觉得存在这样一些原因, 其一, 新楼盘里“第四代住宅”所占比例较大, 受到欢迎的程度较高, 并且新房整体的供应量处于偏低状况, 特别是热点板块在售的项目十分稀少, 这些因素共同对价格上行起到了支撑作用。其二, 市场回暖的态势与当地政策的释放也是紧密相连, 不可分割的。
2026年, 第一季度期间, 南京针对人才房票, 以及公积金政策这些方面, 实施了调整举措。
人才购房补贴的力度, 明显突出显著。就拿南京江北新区作为例子来讲, 能给本科学历提供的叠加补贴, 最高达到了26.2万元之多, 鼓楼区针对A类博士的叠加补贴, 最高竟有315万元。政策自从3月1日开始实施之后, 江宁区2000万元额度的人才房票补贴资金池, 仅仅短短3天的时间, 申请额度就已经达到了1922.65万元, 并且额度基本上已经申领完毕。
有南京地产从业者苏淞, 告知记者, 除人才补贴之外, 还叠加了创业补贴、住房补贴等, 部分客户综合优惠额度能达到34万至40万元。
另外, 公积金政策一同释放出利好, 对于那些使用人才房票去购买新房的购房人而言, 住房公积金贷款额度在单人的情况下最高可达160万元, 而在家庭的情况下最高可达200万元。
补贴, 这些实实在在的钱, 明显让购房门槛降了下来, 迅速把政策带来的好处变成了市场上的购买能力。根据南京好多项目售楼处的统计, 到了3月, 售楼处来的人明显变多了, 周末一天接待客户超过200组的情况经常能看到；河西、城北、雨花台等好些区域的项目不断传来成交的好消息, 单周成交金额在数千万元到近亿元这个范围, 呈现出“小阳春”的市场特点。
二手房市场量价回升
与新房市场价格领涨相呼应，二手房市场同样呈现积极变化。
国家统计局给出的数据表明, 在2月份的时候, 南京二手房的价格, 相较于上一个月下降了0.1%, 和去年同期相比下降了8.4%, 然而, 环比的降幅已经连续多个月份出现收窄的情况了。
到了3月, 二手房市场的活跃度明显地显著提高了。贝壳找房给出的数据表明, 在3月的第二周, 也就是从3月9日开始到3月15日, 南京的二手房成交数量达到了1966套, 跟环比相比上涨了33%。其中在3月15日这一天, 成交的数量是447套, 创造出了接近一年时间以来的新的高度；看房的热度与此同时也在同步地不断攀升, 单单一周的时间里, 来看房的人数就超过了3.1万人, 跟环比进行比较上涨了9.9%。
价格层面, 二手房一同展现出回升的态势, 在3月的第二周, 成交的平均价格是1.64万元每平方米, 和之前相比上涨了7%, 呈现出“量价同时上升”的态势。
再依据好好选房平台所提供的数据来看, 南京二手房价格最近的这一个月时间里面的涨幅达到百分之八点二, 最近三个月的涨幅为百分之十六点四, 于全国主要城市里表现得相当显著。
由在市场热度里进行传导进而到达一线, 这种感受会显得更为直观。苏淞朝着记者表明, 当前, 南京二手房市场活跃度显著提升, 在工作日的时候日均成交大约200套, 到了周末单日成交稳定在400套左近。另外有南京地产从业者周华同样表明, 春节过后, 二手房咨询量、带看量显著增加, 在市场预期持久改善的情形下, 部分区域还出现了业主适度调价的状况。
针对二手房价格出现回升状况, 吴翔华持有这般看法, 其一, 在此之前二手房市场历经深度调整, 部分区域价格有着较大程度的下跌幅度, 当下已然基本触及底部；其二, 当身处多重政策叠加所产生的作用之下，市场信心逐步得以修复, 成交量显著回升。
“二手房在流通效率获得提升这一情况之后, 置换类改善需求凭借此得以被有效释放, 通过这种方式又带动一些房源的价格出现了小幅的上浮。”吴翔华如此表述。
严跃进称, 当下市场展现出“点状复苏”情况, 其热度重点聚焦于核心地段以及改善类产品。后续方面, 仍然需要进一步对刚需入市的节奏予以呵护, 要让“卖一买一”的置换链条畅通无阻, 进而巩固市场回稳的态势。
