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只要肯努力，曾经的弱者总有翻身的一天！
近期，江北非核区域充满活力，房价不断创造今年新的纪录，其中，万科璞悦山突破每平米4万，世茂荣里二期超过每平米4.1万，金基九月森林超过每平米4.55万，其发展态势极为迅猛！
不经意间，江北非核板块终于要站起来了？
首次冲破4万/平！江北这家小区以碾压性的高价刷新天花板
今天，我于南京某个二手房网站瞅见，在江北老山山脚下，万科璞悦山有一套新成交的二手房，其建筑面积约为112.6平米，房源挂牌仅1天便成交了，总价是456万，单价约为40498元每平米。
此乃该小区首个实现突破4万每平米的实例，将小区房价的上限予以刷新，其意义尤为重大！
要说明的是，和小区6月最新挂牌的每平米25971元均价相比，这套房的成交价每平米高出了14500多元。
与此同时，小区曾经有过成交最高价，价格为32765元/平，而现在的价格，比这个曾经的成交最高价，高出了7733元/平！
简洁概括来讲，万科璞悦山新近成交的那套二手房，凭借具有压倒性的绝对优势，领先了一大段距离，实在是令人大为惊叹！
那么，它到底凭什么呢？
就在今日，我同样与那相关的中介经纪人实现了联系，而他朝着我透露了如下这3点堪称关键的信息：
1、带有超大院子的这套房子，院子面积约为260平米，里面设有花园、鱼塘，装潢院子整体花费大概有20万，然而却没有产权。
2、房中内部的装修，乃是开发商交付之时所自带的，买家多数是年纪偏大之人，属于自住养老类型的人群，他们对院子格外喜爱。
3、整个小区里，带有院子的房子极为少见，院子越大，价钱越贵且越是极易被抢购，当下有一套建筑面积约一百一十一点九八平米的房源，同样带有大院子，报价四百六十五万，受到的关注程度很高，近一周的带看记录有四次。
在老山脚下，有那么一个作为宜居典型的小区，名叫万科璞悦山，它的生活环境相当不错，其背靠老山，南侧是审计学院，还隐匿于一片群山峻岭当中，并且周边配套一应俱全。
于此同时，该小区着重打造5至8层的低密产品，由万科进行物业管理，其内部生活环境良好，植被生长得既茂密，且品种又繁多，有着鸟儿啼鸣、花儿飘香的景象，极为适宜居住。
针对这种情况，我同样去查询了小区此前的成交记录，从中发现，那些不带院子的房源，其成交价通常处于2.3 - 2.具体数值波动范围是从2.3万到2.6万每平上下不等 ，然而，带有院子的房源基本上都处在较为靠前的位置，价格相对偏高，每平价格在3万以上，并且成交周期相对较短。
也在一定程度上证实了这一点，像中介讲宣称的那样，该小区带有院子的房源更为抢手，并且价格也更为昂贵。
以剑指向江核，其成交破4.5万每平米这样的情况出现了，挂牌还破了5.3万每平米，而那些小区呈现出颇为厉害的态势呢。
其实现状是，在众多小区里，除开万科璞悦山之外，金基九月森林，中建国熙台，金地浅山艺境，世茂荣里二期这般一系列的小区，它们的二手房价，都纷纷创造了今年以来的新高度！
1、金基九月森林，成交单价超4.55万/平
在5月24日那天，于江北老山脚下，那个千万级超级高端住宅小区，也就是金基九月森林，有一套二手房被卖出去了。它的户型建面大约是398.16㎡，成交的总价为1813万，单价大概是45535元/㎡。
这套房子属于独栋类型，是一梯一户的设计，还有一家一院的格局，其得房率差不多能够接近100%，且房间内部配备有三恒系统，整体装修花费的金额大概在300万上下。
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2、中建国熙台，成交单价超3.7万/平
3月6日，中建国熙台有一套房源成功成交，该房源的建筑面积大约是90.87平米，其总价是341万，每平米单价约为37483元。
可小区在去年4月时，竟有房屋成交单价突破了3.8万每平米，并且处在成交排名之首，处在成交之最的位置！
3、金地浅山艺境，成交单价超3.8万/平
2月19日，金地浅山艺境有一套二手房成交，其建面约为132.21平米，成交总价是507万，单价约为38349元/平，并且直逼4万/平。
4、世茂荣里二期，成交单价超4.1万/平
于4月15日，世茂荣里二期有一套二手房达成成交，该房源的建筑面积大约是124.83平米，此房源卖出了总价512万的价格，其每平米单价约为41016元。
与此同时，除了成交价每次都不断刷新，我还发觉，许多新上市的江北具备一定品质的次新房小区挂牌价同样将目标指向核心区，显得十分突出！
1、银城颐居悦见山，挂牌均价约3.8万/平
该小区当下主要存在20套二手房正处于挂牌状态，其均价大约为3.8万每平米，当中有多套房源的挂牌价格超过4万每平米，有个别房源突破了5万每平米。
2、保利云禧，挂牌均价近3.8万/平
存在这样一个小区，当下主要存在着41套二手房，这些二手房正在处于挂牌的状态，其平均价格大约是37908元每平方米。在这其中呢，有一部分房源的价格已经超过了5.2万到5.3万元每平方米。
处于当下这个与之同时期的阶段，在比较之下，江北核心区的二手房挂牌价格以及成交价格呈现出持续下滑的态势，然而非核板块却展现出极为迅猛的攻势，这种情况确实是会对江核市场造成一定程度的冲击，甚至进一步引发对于江核价值的怀疑。
接下来，江核真的要没落，非核真的要崛起了吗？
透过现象看本质！
数据是以上展示的，这些数据全都是个例，不管价格是创新高，还是创新低，每套房源都存在特殊性，这种特殊性是不能被忽视的，虽然这对于市场走向具备一定参考意义，但是确实也没办法左右总体局势。
特别是跟成交价回调相比较而言，核心区的二手房地带，有小区成交量已然开始呈现出回暖态势迹象。到今天进行统计那个时候，核心区在上半年一共成交了23套房源，并且成交价相对来说比较稳定，平均价格处于3.5万每平米以上。
这同样能够从侧面展现出来，当回归至供需市场之中时，核心区域依旧是颇受购房者所认可的。只不过当下阶段在价格方面存在某种程度的弱势，在这一要点之上，核心区域需要更多的时间用以证明自身！
在这个同时，再回过头去看非核板块的成交价，那些价格冲破了4万并且朝着5万冲去的房源，终究只是个别例子，并不具备普遍代表性！
从这一点上来看，它们与核心区还是存在一定差距的！
但这也从侧面有所呈现，伴随楼市的金融属性持续被剥离，在非核板块里，那些真正具备优异品质的好房子，也就是具有格外突出优势的适宜居住的房源，在房住不炒的大环境背景之下，愈发能够从杂乱繁多的房源堆当中，崭露头角，从而打动购房者！
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