存在这样的情况, 即“我们现在基本没房子卖”, 以及“月底推下一批房源, 价格肯定要涨” , 诸如此类的情况, 发生在南京楼市的热点板块, 其实并不稀奇, 然而, 当这发生在处于区属句容宝华的都市圈板块, 也就是仙林东的时候, 好像就真的着实有些不可思议, 那么问题来了, 难道此次根源是市区太火, 以至于已经蔓延到了仙林东吗?
新房市场
来访量成交量均有提升，“仙林东”也想涨价
一位招商依云尚城的置业顾问告知记者, 现在正在售卖的房源数量已经不多了, 其价格大约为每平米7800元。本周或者下周将会新推出一幢楼, 价格预计会达到每平米8500元。尽管没有房源了, 然而春节过后, 来访的数量比之前增多了将近一倍, 周末的时候每天大概有五六十组, 平常一天也能够接待二三十组。镇江房地产信息网表明, 招商依云尚城自从2014年8月上市以来, 总共推出了8幢楼1291套房源, 目前仅仅有53套等待出售, 其中还包含了部分样板间。
位于仙林东的另一个项目恒大雅苑, 其在售的房源数量也已经所剩不多了。按照置业顾问所介绍的情况来看, 当下正在售卖的房源仅仅只剩下了160平米的那种大户型, 并且新的房源要往后推到下个月才会进行加推, 价格方面预计也会出现上调的情况。“这个项目的销售状况还算可以, 不过能够明显感觉到年后的市场已经出现了回暖的态势。如今平均每周大概能够卖出50套左右, 在年前处于淡季的时候一周也就仅仅能卖出二三十套。”。
此外, 四季金辉当前正在售卖的高层房源, 每平米售价约为6800元, 而在“金三银四”期间预计加推的房源, 其均价为7300元每平米, 泰达青筑当前正在售卖的房源数量并不多, 优惠后的均价徘徊在7300元至7500元每平米之间, 预计将会加推的房源, 其价格会超过8000元每平米, 京东紫晶在春节期间每平米均价尚且处于6000元, 如今已然上涨到了6500元每平米, 这几家的置业顾问都声称, 市场似乎呈现出变好的态势。
房价缓慢涨到三年来最高位，但明显好卖了
仙林东新房市场转暖，那么二手房市场是否也一样呢？
一位身处仙林东的二手房中介人员, 对着记者讲, 现在仙林悦城有一套面积为64平米的毛坯两房, 其挂牌价大概在40万那儿, 而往回追溯到2011年年底开盘的时候，相同户型的房源总价约莫也要在37万 的样子。若计算单价的话, 便是从5700元每平米长到了6200元每平米, 基本上没怎么有涨幅。他回忆着说在2013年上半年, 该户型新房售价大概在6200元每平米, 那是房价 处于最高峰值的时候。这位中介表明道, 二手房挂牌的价格, 基本上就是三年之前新房的售卖价格。
不过, 中介介绍说, 尽管价格没怎么上涨, 年后仙林东的二手房好像变得好卖起来了。中介还讲, 去年以及前年的时候, 仙林东的二手房基本上没人过问。受限购取消等政策的影响, 在2014年、2015年的时候新房都有不同程度的打折优惠, 然而二手房业主不太乐意降价, 所以好多二手房价格比新房还要高, 自然而然就卖不掉。中介是这样表示的。而春节过后, 鉴于新房价格有所提高, 再加上契税下降等政策利好的刺激, 仙林东的二手房明显比去年好销售了。比如说现在把, 我手里价格合理的房源基本上都已经卖出去了。”该中介人员告诉记者。
业内观点
品牌房企催热板块，教育交通配套也将改善
对于招商依云尚城的销售主管而言, 仙林东出现回暖现象, 很大程度上是受到南京市场呈现火爆态势、价格处于高企状况的影响 , 去年下半年开始, 大家的目光或许主要还是集中停留在南京市内 , 然而随着市区房价在持续不断地高涨 , 众多投资者不得不把目光转移到尚处于价格洼地状态的仙林东。
对于一位品牌开发商的负责人来讲, 仙林东持续有一些利好出现, 南外仙林分校幼儿园进来了, 4号线开通有预期, 这些都是利好, 并且碧桂园等品牌房企进来了, 这会进一步提升板块价值。这位负责人分析说: “仙林东的价格, 短时期内不会像南京市区那样疯狂上涨, 毕竟板块内新房供应量不小, 库存量也不小。之前卖掉房子的有一大部分是投资客买的, 这批二手房上市量也不小。”。
近日, 最受关注的事情是, 碧桂园一口气拿下仙林东八块地, 一天之内有三个项目落地, 分别是“碧桂园·大学印象”、“碧桂园·翡翠台”、“碧桂园·伯爵山”, 再加上已有的“碧桂园·仙林东郡”, 碧桂园在仙林东的项目多达四个, 碧桂园江苏区域营销负责人透露, 这体现了公司深耕大仙林板块的决心, “对于多数南京人来说, 当前仙林东是价格较低的区域, 碧桂园要做的, 是提高整个板块的品牌知名度和品质水平。”该负责人着重强调道。
