2017年对于南京房地产市场而言，绝对是浓墨重彩的一年。于这一年间, 我们目睹了全国第一个公证摇号盘的问世, 刹那间引得众多兄弟城市纷纷效法；在这一年中, 我们瞧见河西板块10家楼盘同步推新, 多达1.5万组购房者穿梭于各家售楼处之中, 为了达成安居之梦不惧劳苦；与此同时, 在这一年里, 我们更加见证了南京房价连续12个月的停滞不前, 调控所产生的效果, 所有人都深有体会；这一年, 南京更是首次推出了纯租赁性质的地块, 让“居者有其屋”不再变为空想, 还致使2018年的南京房地产市场愈发值得人们去期待啊。
《寻梦环游记》
河西10盘同推3177套房
在逐梦的路上勇往直前
剧情: 要讲南京这儿哪一个板块的楼盘是最受关注的, 河西宣称自身排第二的话, 肯定不存在别的楼盘敢讲是第一。自2016年下半年起始至2017年11月, 中断一年多的河西楼盘终于是吹响了上市的“号角”, 并且动静可不是一般得大。在网上房地产当中, 源于河西南部、中部以及江心洲的10家楼盘一同领取了预售证, 涉及的房源数量累计有3177套, 而且首付比例需得是8成！
评影: 动画影片《寻梦环游记》绝对堪称今岁电影界最为火爆的大IP, 赚得了好多大小孩的泪水, 主人翁小男孩为了寻觅一己的音乐梦想耗尽了周折磨难, 这又怎会不恰似那些为了购置一套河西的住宅, 而到处奔忙的普通人呢? 这3177套河西房屋源吸引了15000位买家去报名, 鉴于规则的许可, 有人为了提升中签几率, 在两三家楼盘之间忙于奔波, 登记着自身的购房讯息；而在排队的人群里头, 拖家带眷, 挟着塑料凳、木椅子, 端着盒饭的情景俯拾皆是。
《战狼2》
公证摇号防范“暗箱操作”
寻求公平正义的“超级英雄”
南京在2017年5月份的时候推出了房地产市场调控的新版文案“宁十条”, 其中最引人注目的就是提出了名为“公证摇号”的全新方式, 这一方式是用来处理困扰楼市多年的疑难问题——楼盘销售过程中的“暗箱操作”。“公证摇号”的这种说法并非南京首先提出的, 然而切实执行到位的, 南京是第一家。
影评体现出, 吴京所拍摄的《战狼2》属于中国“超级英雄”类型的影片 , 那为何会讲公证摇号便是南京楼市的“超级英雄”呢 , 很早之前 , 南京楼盘开盘差不多被当作要先去托关系 , 特别是热门项目 , 原因是政府部门设定了十分严格的限价政策 , 一二手倒挂的状况极为严重。在“买到就能够赚钱”这种利益驱使之下 , 房企常常借助操控“电脑摇号”等办法 , 把控房源的流向 , 致使河西、江北等地楼盘那里“卖号声”一直不断。公证摇号极为有效地避免弄虚作假的可能, 此后实际运转期间, 展现实效尽显无疑——河西南一处楼盘营销负责人报名自家项目摇号致使签号极靠后结果未能买到, 这在过往实属超乎常人所能想及的具体情形。
《羞羞的铁拳》
买房人“魏小狗”成网红
角色互换，安能辨我是买房人？
南京人“魏小狗”今年成为了网红, 原因是城东楼盘奥克斯钟山府摇号名单上出现了这个不常见的名字。和他一同出现的, 有“李四头”、“魏小头”等等。他们都来自高淳区。是团购买房, 还是摇号买房另有猫腻。在人们的质疑声中, 南京公证处发布官方声明还了他们清白。
继《夏洛特烦恼》之后 , 今年开心麻花团队再度以角色反串的形式推出了《羞羞的铁拳》 , 男女身体互换的方式虽不算新鲜 , 但却获得了影迷们的追捧。反观出现在摇号名单上的魏小狗 , 或许确实有这么个人 , 或许他仅仅是一名普通的务工人员 , 或许他压根就不知道自己的身份突然一变 , 成了一名买房人 , 角色这么突然的转换让他完全没有料到 , 当天没出现在现场应该算是他最好的选择。
《追龙》
首幅租赁地块现身
港式电影回归，带来的不止惊喜
时间是2017年12月, 有一场土地拍卖会, 南京首幅纯租赁住房地块在这次拍卖会上亮相, 备受关注。拍卖结果是, 只用了1轮, 南京首幅纯租赁用地就被拍出, 是以底价2.67亿拍出的, 是南京东南集团旗下的两家公司联手拿下的, 这块地被命名为“东南·仙林青年汇”。它位于仙林副城核心区域, 紧邻地铁2号线仙林中心站及学则路站, 未来将以青年人才公寓为核心, 约可提供人才公寓约700套。
影评称, 王晶执导的《追龙》, 使不少对那个“胖子”已然失望至极的人, 看法大为改观, 上世纪八九十年代港式电影风情得以回归, 搭配《跛豪》与《五亿探长雷洛传》的传奇故事, 足以吸引众人目光。有人讲，南京纯租赁地块的出现也是一种回归, 能让房子回归到“住”的本质层面上来。
《摔跤吧！爸爸》
南京房价12个月止涨
当坚持成为一种品质
剧情: 国家统计局在2017年给出的数据表明, 南京的房价, 已经连续十二个月, 处于停滞不再前进的状态, 且这种情况, 从前从未发生出现过。
针对业内看来, 借助相关部门在房产情况、物价状况好多方面的全程协作, 在经过一段时间后, 南京楼市针对市场的调控, 已然收获对应的阶段性成果, 房地产领域里的买卖双方, 渐渐开始以合于理性常态这般的方式, 去应对楼市所出现的各类变化, 在最近的两年这个大概的时期范围之内, 之前过热的市场, 已经明显地进入到降温途径之中, 从这样的情况能够看出, 只要持续坚持下去, 并且多方之间进行有效的协作, 目标就必定能够实现。
就如同《摔跤吧！爸爸》里那样, 阿米尔汗凭借着坚持, 把女儿送上了赛场, 并且女儿最终拿到了世界冠军, 多年的付出总算获得了回报。
《不成问题的问题》
史上密集调控年，政策频出
多管齐下，问题便不成问题
剧情: 2017年南京出台调控政策, 该年堪称史上调控政策最密集之年, 先是限购令扩容且深入, 溧水、高淳等地被纷纷纳入, 限贷限购力度加大, 接着是限售令推出, 新购房屋三年内禁止交易, 随后, 二手房被纳入限购范围, 堵住所有可能“钻漏洞”的途径。
影评: 谁也未曾料到, 一部《不成问题的问题》能让喜剧演员范伟荣获中国台岛金马奖的“最佳男主角”奖项, 范伟的演绎着实让人安心, 同样令人安心的还有历经数次调控以后的南京房地产市场, 在物价、房产等多个部门共同努力协作之下, 楼市降温迹早已显著呈现, 在2017年11月份往后, 市场上的“日光盘”显著减少了不少, 热门板块的楼盘也不像以前那样好卖了, 就连二手房的让利空间都有所增大了。
《王牌特工2：黄金圈》
拿地要配建保障房
花样翻新的招式
情况是这样的, 在2017年5月这个时间点, 南京针对土地出让方式作出了重大的调整, 当出现地块竞价达到最高限价这种状况的时候, 就会停止竞价, 转而变为竞争保障房面积, 最终是由举牌面积最多的一方竞得, 所建造的保障房需要无偿移交给政府, 并且建设成本是不被纳入房价里的。
有这样一篇影评, 它提到, 《王牌特工2: 黄金圈》延续了第一部的高口碑, 在花样翻新的招式上面大下功夫, 还在令人意想不到的武器方面费尽心思, 这情形就如同南京土地市场在这一年动作频繁。诚如个别开发商所讲, 不管国土部门弄出什么样的花样, 对于企业而言, 只有一条路可以选择, 那就是去拿地。
《金刚狼3》
首套房贷利率 也得上浮15%
再不堪的苦也要自己扛
剧情: 楼市调控在持续不断地加深巩固, 这对于买房的人来讲, 按理说是桩好事情, 然而金融机构的房贷政策却变得越发收紧, 这可就完全是坏消息了。针对好多有刚性需求要买房的人而言, 以往他们去购置第一套房的时候, 一般会存在一定程度的贷款利率优惠情况, 房贷是在基准利率的基础之上向下浮动, 幅度在5%到15%之间各不相同, 可是在2017年11月份的时候, 南京购买首套房房贷的利率水平已然得在基准利率的基础之上向上浮动10%到15%, 甚至有银行直接拒绝给首套房客户进行放贷。
影评对于电影《金刚狼3》这部电影而言, 说的是罗根在失去那些超能力之后那份英雄迟暮的状况实在是令人感慨不已, 他独自承受伤痛, 走过了这般狼叔在整个系列里的最后一段路程。在楼市里头, 刚需买家同样得去面对利率上浮所带来的各种变化。关于信贷政策会收紧, 存在政策上的原因, 当然这也跟临近年关好多银行不愿轻易放贷有关系。现今购买一套房屋也并非易事, 买房之人对于昂贵的利率上浮比率“敢生气却不敢言语”, 有人还进行了一番计算, 200万元的贷款30年按揭, 利率上浮15% 相比于基准利率, 总体成本将会增加30多万, 工薪阶层恐怕难以承受如此之重了。（马祚波）
