近期的政策组合拳，当属南京打得最漂亮。
贯彻落实首套房百分之二十首付, 二套房百分之二十首付, 解除购房限制, 强力推行买房补助, 推出“卖旧换新”补助, 甚至于推出了贴心的“换新购”服务。
在政策落地的当周, 也就是9月4日至9月10日期间, 南京地区（不包括高淳以及溧水）, 新房认购的数量为800套, 成交的数量是540套, 与之前相比, 环比分别呈现出上涨4.7%以及6.1%的态势。新政出台之后的第二周, 即9月11日至9月17日, 新房和二手房成交量持续攀高。我爱我家南京研究院依据南京网上房地产的数据进行整理显示, 上周南京新房认购数量为1075套（不包含高淳、溧水）, 环比上涨幅度达到34.4%；成交数量为690套, 环比同样上涨了27.8%。
正当买房人摩拳擦掌之时，“大招”收回了。
就在刚刚才过去的双休日期间, 南京市场那里传出了这样的消息, 主城的四个区域, 也就是秦淮区、还有玄武区、 以及鼓楼区、再加上建邺区, 其中首套房子的首付两成、二套房子首付三成的贷款政策被停止实行了。
更加有传言声称, 南京处在首套两成与三成之间进行“拉扯”, 或许会推出二点五成首付的方案。
2成首付变回3成首付
记者向多个楼盘、中介以及银行方面了解了情况。
处于建邺区河西板块之地的建发缦云, 在5月份首次开盘推出204套房源的情况之下, 现今热门一类的户型已经所剩下的数量不多了。身为置业顾问的伍晓华即这个人是以化名存在的, 他表示说首套房贷确实是回到了3成这样的比例, 然而在“2成首付”开始实行的仅仅短短几天的那段时间之内, 并没有出现实际的交易情况。
“正儿八经银行也没有放过任何一个款。”伍晓华说。
首付2成固然诱人，但还贷压力也更惊人。
经过记者借助房天下平台房贷计算程序来进行测算, 有一套价值788万元的住房, 要是首付2成的话, 那么贷款8成并在30年还清, 首月还款金额是在43000元以上。要是选取等额本息这种还款方式, 月均还款为33448.10元。
正如伍晓华讲的那般, 主城四区的房价是相当高的, 1000万元左右的房子呢, 其首付要200万元, 这样的情况对于买房的人而言风险很大, 对于银行来说风险同样是很大的。
对于网络上传播的首套房贷“于现有基准之上向上浮动二十个点”一事, 记者朝着南京光大银行的房贷部门去进行核实打探, 所获取到的答复是这样的: “首套的首付比例为3成, 首套房贷的利率水平是4%, 二套房贷的利率水平是4.4%。”。
在总价300万元这个例子当中, 若采用首付3成, 以等额本息方式进行商贷30年, 且利率为LPR减20也就是4%的情况下, 每月的月供是10025元 ；要是首付2成, 那么月供大约是11457元 , 会比首付3成时多出1400多元。玄武宝龙城的置业顾问陈斌, 此名字为化名, 他向记者表达了这样的情况。
抢先“吃螃蟹”的已经补齐首付款
处于蓄客时期的玄武宝龙城, 同样接收到了首付比例提升的讯息, “我们针对悉数客户均告知, 要准备按3成（首付）操作。 ”。
9月18日, 易居研究院搞研究的总监严跃进, 跟《每日经济新闻》的记者讲, 从售楼处的情形来看, 当下交易关联工作出现了变动, 那个正在谈中的单子首付2成被停下了, 快要去谈的单子已经不再进行承诺, 这样的规定表明在具体项目里, 实际上还是存在一些新变动。
从几位置业顾问给出的说法来看, 此次将两成首付收回的南京那几个城区, 房子价格相对较高, 仅仅使用两成首付去买房的人群并不是很多。然而, 那些总价更为低的二手房, 在最近这几天确实存在一些交易被喊停的情况。
在贝壳找房就职的中介张平, 告知有关记者, 新政实施仅仅才过去一两天, 便宣告叫停了, 那时我们签署了好多案件, 都是涉及首付两成这个情况的, 然而后续贷款审批却未能通过。
“只能补首付，还好房价不高，多1成首付相当于几十万元。”
如果在规定时间拿不出1成首付，是否会视作违约？
签合同之际, 碰到首付2成的交易之时, 我们都会预先给业主打预防针, 还要加上补充条款, 表明要是受政策调整影响, 可能性是或许会解除合同, 张平如此表示。
可是政策频繁地波动变化, 动不动就有几十万元的花费支出, 面对买房的人, 尤其是新政环境下有刚性需求想要上车的那一类人来说, 这可不是一笔数额小的支出哟。
严跃进提出这样的建议, 即各地应当重视此类事件, 当政策一旦得以落实, 在金九银十这个阶段, 建议还是要维持连续性以及稳定性, 不然使得购房者呈现出焦虑状态也是不太好的。当然了, 这也对购房者提出要求, 需要注意市场形势的变化以及政策的变化, 并且注意合理地调整购房策略。
每日经济新闻
