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2026年开年之际, 南京迎来了接连不断的利好消息, 这其中涉及到365淘房的张洲！
首先是从福中获取土地, 接着中途项目出现停滞现象进而被接盘, 紧接着是进行盘活资产的行动以及转型为数字金融产业园, 随后又来到剩余资产进行司法处置这一阶段, 最终位于南京江北新区的福中智慧城剩余地块终于迎来了转机。
法拍途径下, 南京康海智谷科技有限公司以3.37亿元总价拿下项目, 从最新航拍图看, 地块之上设备进场, 土地已重新平整, 这意味着搁置16年之久的超级地块即将起死回生。
下面就和大家一起分享一下：
3.3亿元成交，南京康海智谷科技有限公司拿下超级地块
依据法拍网站所呈现的情况, 南京市江北新区的望江路1号之上的土地, 以及处于在建状态的工程, 最终是以3.376亿元的价格达成成交的。
便是福中智慧城剩余未开发地块的望江路1号土地及在建工程, 其处于江北核心区隧道口板块, 地块旁边便是正荣润锦城。
从文件呈现可知, 望江路1号存在在建工程，其规划的总用地面积是143485平方米, 总建筑面积为449259平方米, 规划的容积率是2.49, 其中一期研发办公楼1# - 7#楼以及地下车库, 它们的共计面积是42527平方米, 这些已经完成建设。
二期进行规划, 涉及8#至32#楼, 规划的建筑面积是406732平方米, 其中26#楼、30#楼都已经封顶, 玻璃幕墙安装已完成, 然而水电安装尚未完工, 消防安装也未完工, 电梯还没有安装, 大楼内部全部是毛坯状态。
根据成交确认书显示竞拍成功用户为南京康海智谷科技有限公司。
依据爱企查所呈现的情况来看, 那家公司的成立日期是2026年02月05日, 其注册的地点处在南京市江北新区当中的滨江大道396号的1号楼里面的E-294。
其经营范围涵盖了, 人工智能理论与算法的软件开发, 人工智能基础软件开发，人工智能应用软件开发, 人工智能行业应用系统集成服务内容涵盖其中,智能无人飞行器制造, 智能无人飞行器销售等。
经由这样一种股权穿刺的操作手段, 这家公司得以组建, 其出资主体有南京康海无人机科技有限公司, 再者还有两位自然人呢, 最终共同促成了公司的应运而生。
按照目前所查询到的那些信息而言, 这家公司才刚刚得以成立不久, 它主要是将重点放在人工智能、无人飞行器, 以及其他等新兴产业的方向之上, 而这一点同样是跟江北新区的产业布局相配套相契合的。
设备进场，搁置地块已重新平整
恰在最近这段时间, 我们针对福中智慧城地块实施了航拍操作, 由航拍所得画面能够观察到, 那块地的面积着实相当大。
整个地块已经平整完毕。
在进行航拍的时候, 能够看到园区之内摆放着部分施工器械, 这些施工器械主要是挖掘机以及推土机。
园区南侧就是那经由江北新区使之有了活力的新金融科技园, 此与那其余的处于停滞状态的两栋项目构成了极为明显的反差。
北侧园区内两栋停滞大楼外立面已经施工完成。
不过从航拍图中可以看出，内部装修尚未启动。
园区内还有此前施工遗留的临时工棚，目前也是破败不堪。
我们相信, 在这一超级地块上, 经过相当一段时间, 将会因为南京康海智谷科技有限公司后续接手, 进而再次开启运行这一动向。这再次启动, 会在经过不久之后呈现出来。
命途多舛，从2010年拿地至今已16年
福中智慧城建设期间, 经历了重重波折, 先是福中获取土地, 而后项目陷入停滞状态, 后来国资着手进行盘活工作, 随后转型成为产业园, 之后还有资产被用于拍卖行为，如此种种……
把时间流程往回拨转至2010年, 就在这一年, 福中集团拿下了江北浦口新城的望江路地块, 随后将其定名为福中智慧城。
按照规划设置, 福中智慧城存有22座乃是独栋办公别墅, 还有9座属于高层研发大楼, 另外有1座为高端酒店, 以及相关商业配套共同构成, 其曾经有着要规划塑造江北地标型建筑的打算。
（福中智慧城效果图）
然而, 该项目的进展始终颇为迟缓, 在仅仅完成了一部分独栋办公以及少量研发楼的主体结构之后, 由于资金还有运营方面的问题, 从而陷入了停滞状态。
2016年的时候, 福中集团把项目转让给了钱宝系, 转让的价格大约是12.7亿元, 至此项目换了主人。
到了2020年5月的时候, 这块土地迎来了能够焕发生机的契机, 中央商务区开发运营有限公司完成了资产评估, 完成了质量安全评估, 完成了合同谈判事宜, 完成了产权过户这一系列手续, 从而成功盘活了这一地块！发生了蝶变获得重生的望江路5号变成了江北新区数字金融产业园！
园区会着重引入金融科技方面的机构, 以及互联网金融领域的机构, 还有金融租赁性质的机构, 与此同时对于航运金融以及专业金融服务配套展开布局。
二零二五年七月, 福中智慧城望江路一号除已盘活部分外的剩余土地以及在建工程, 将由南京中院进行司法拍卖, 其起拍价为六点五九亿元, 这一情况标志着该项目开始进入最终的资产清理阶段。
二零二六年二月, 南京康海智谷科技有限公司, 运用三亿三千万元, 成功竞得福中智慧城望江路一号剩余之土地以及在建之工程, 这便意味着福中智慧城所在之地块将要起死回生, 让咱们拭目以待。
写在最后：
先看南京克里斯汀城堡被拆除, 其用地属性发生调整, 再瞧宁南首先的高楼被改造成雨花台区公共卫生服务中心, 又有神旺大酒店投入五亿重新启动装修改造, 接着是被宸嘉发展接手的佰汇广场, 计划在今年十月开业……
南京正掀起一场热热烈烈的盘活闲置地块、困难项目运动, 于南京土地价值极高的核心地段, 越来越多的项目浴火重生, 再次闪耀光芒, 提高了南京的土地利用效率。
