“过去十年看河西，未来十年看江北”
这句话肯定很多人之前就听过了
新区成立4年
江北新区就乘上了发展的快车，一路驰骋
拍地，城建，公共设施的完善，道路整治、规划
众多板块崛起、自贸区成立
一步一步的迈向了国际都市圈层
要问江北发展得最快的
房地产必数其中之一
2015年的房价分布是：
桥北：0.8-1.1万/㎡
高新：0.9-1.15万/㎡
江北核心区及周边：1.15-1.7万/㎡
2019年的房价分布是：
桥北：2.0-2.9万/㎡
高新：2.3-2.8万/㎡
江北核心区及周边：2.4-3.05万/㎡
（以上均为新房价格分布区间）
那么，今天【微观江北】系列主题
——楼盘篇，将带大家了解一下
江北一批主力楼盘
江北各大主力楼盘价表一览
我们先来瞧一瞧近期江北各个主要楼盘的售卖情形, 江北10月新房平均房价是24059元每平方米, 除掉房价较低的六合不计, 江浦、顶山、桥北以及高新的新房平均房价都已然到了26896元每平方米。
当前江浦的房源之中, 以精装修的情况作为主要呈现, 其平均价格大概在每平方米三万元上下；毛坯房的数量相对较少, 除了力标赞城以及中交锦蘭荟这两个处于尾盘阶段的项目之外, 其他的毛坯房源平均价格基本上都在每平方米两万五千元以上。
今岁, 核心区之风华国际、中海左岸澜庭以及江与城皆会相继收官, 而后, 润辰府、悦辰府与华侨城G04地块这两大新盘将接续入市。
桥北的新房, 仍旧是以毛坯房源作为主要类型, 除洋房印悦府, 其它毛坯房源的均价, 基本是在20000到23000元每平方米这个范围左右, 高新的新房情况也是这样, 区域内的精装房源, 其价格处于28000元到29000元每平方米之间, 和江浦、顶山相比, 差距并不是很大。
需留意的是, 上周, 桥北的大盘北外滩水城领取了12号楼的销许, 毛坯的均价是20500元每平方米, 相较于今年5月底时的开盘价18600元每平方米, 上涨了1900元每平方米, 并且和此前的精装价格大致保持一样。
六合的新建住房基本上皆是毛坯形式的房源, 冠城大通蓝郡这般地段相对较好的楼盘价格趋近于每平方米15000元, 而如较为偏远的八百桥周边那一带的新建住房价格大约为每平方米10000元。
江北在售高品质楼盘
龙湖颐和九里
销售单价：26756-27640元/㎡
销售价格：总价220万起
主力户型：89㎡ 112㎡ 127㎡
楼盘地址：南京江北海桥路与海峡大道交汇处
开盘时间：2019年10月加推2、4、6号楼
装修情况：精装修（无中央空调 无新风 无地暖）
层高数据：11层（2.9米 总层高35米）
物业：龙湖物业 国际一级资质
随五桥建造进程持续更新, 五桥区域热度遂而提高, 此情形让处在五桥出入口位置的颐和成 九里 注意程度陡然增长, 变成购房者内心的珍视对象。
南京长江五桥通车之后, 河西资源辐射就进而带动五桥板块崛起, 未来15分钟能够直达河西！项目周边三线地铁连通全城: 地铁10号线已全面运营着, 其延长线路在规划里, 通入江北核心商务区的地铁11号线在规划中, 规划中的15号线未来是通向南京北站与江北中心的。
区域内, 有汉开书院, 还有苏杰小学, 以及明道中学、游府西街小学浦口分校等优质学校环伺相邻, 距离最近的学校, 其直线距离仅仅只有800米, 包含投资106亿建设的江北第一所211大学, 即南京农业大学主校区也落地在了五桥板块, 从幼儿园开始, 再到小学, 然后到大学, 各大名校全系布局, 规模空前, 堪称南京的人文大境。
颐和九里有着规划建设, 其包含11层小高层, 还有低密度纯洋房, 这里住宅容积率为1.8, 绿化率约为35%, 楼间距大概是40米左右, 如此便保证了业主的居住舒适度。
国资·江山荟
销售单价：27979元/㎡
销售价格：总价220万起
主力户型：81㎡（三房） 87㎡（三房） 124㎡（四房）
楼盘所在位置是, 浦口区那儿, 南京海峡两岸科技工业园里, 海桥路跟杨柳路交汇的地方, 并且是西侧。
开盘时间：预计2019年10或11月加推5、6#
装修情况：精装修（配备中央空调、地暖、厨房凉霸）
物业：万科物业
江山荟归属于五桥板块, 其教育资源优良, 地铁是它的一项显著优势, 并且临近江浦板块, 未来五桥通车后, 区位优势会更突出地展现出来。
而就当下情形而言, 近距离范围内, 各种各样的配套设施, 相对来说是颇为短缺的, 当下是依赖大润发、虹悦城等的。然而据所了解到的情况来讲, 江山荟将会自带5万方的商业, 其中涵盖购物街区等各类商业物业。
江与城
销售单价：30500元/㎡
主力户型：98㎡户型 118㎡C1户型 128㎡D1户型
楼盘地址： 南京市浦口区万寿路与浦滨路交汇处
开盘时间：10月24日新领7、20号楼销许
装修情况：精装修
坐落于江北核心区的江与城, 其范围东边是火药洲路, 南边是临滁路, 西边是浦滨路, 北边是万寿路。江与城原本是香港置地G07地块, 是由香港置地以及龙湖共同开发的, 其中龙湖承担操盘工作。
江与城总共规划了24栋住宅楼, 其中, 1号楼到7号楼是18层, 10号楼到11号楼的楼层数量为18层, 14号楼到24号楼是18层, 8号楼是16层, 9号楼为16层, 12号楼数17层, 13号楼也是17层。
早在之前, 一开盘便致使万人抢购的那种局面, 还得归功于其具备独一无二的地理位置以及强大的规划配置。该周边之处交通便捷, 地铁10号线和11号线从中穿过, 这里是江北主要的适宜居住的片区。在规划方面, 其呈现出三面被水环绕之态, 将会被精心打造成低密度的国际半岛居住区域, 并且定位为高端档次。
其距离江北新区图书馆较近, 距离江北新区美术馆较近, 距离江北新区市民中心相当近, 并且还有鼓楼医院江北国际分院等, 待到将来, 江与城会享受到这般核心区丰富的配套资源。
中海左岸澜庭
销售单价：29316-31170元/㎡
主力户型：97㎡ 112㎡ 135㎡
楼盘地址： 江北核心区·青奥体育公园旁
开盘时间：10月24日领4、6、10、11号楼销许
装修情况：精装修（中央空调+地暖系统+新风系统+净水系统）
中海左岸澜庭归属江北核心区红盘, 自令人惊艳地亮相开始, 四次开盘四次皆捷, 三个月极其迅速地销售了将近2500套房源！中海左岸澜庭靠着水居住, 紧挨着城南河, 并且距离长江仅仅2公里, 项目旁边就是50万方的长江之舟, 还有102万方的青奥体育公园, 而且能就近享受超过3万亩的绿水湾湿地公园美妙胜境。
项目周边地铁环绕, 在建的地铁 11 号线“森林大道站”距此约 500 米, 地铁 10 号线“临江站”距离它约 1.2 公里, 规划里的地铁 15 号线“青奥公园站”离它也仅有几百米。
带着大约十五万方的稀有大园区、大地块规划, 致以献上稀缺品质大盘, 放眼整个南京那也确实是实属罕见。近期加推的四号、六号、十号、十一号, 这四栋房源都是清一色地靠边傍河, 视野真的非常开阔, 居住在其中那个舒适度可是相当高的。
除了此之外, 更是凭借全面的高配精装, 每户都配备标配了“中央空调, 以及地暖系统, 乃至新风系统, 还有净水系统”这四大人居科技, 并且还有柜式洗碗机, 以及厨房凉霸, 甚至地暖铺装到卫生间等诸多体现人性化的细节。
银城颐居悦见山
销售单价：30240-30815元/㎡
主力户型：89㎡ 115㎡ 130㎡
楼盘地址： 南京市浦口区白马路10号
开盘时间：9月20日加推4、14号楼
装修情况：毛坯（叠墅）、精装修
物业：银城物业
银城颐居·悦见山项目处在江北新区白马路板块, 它挨着老山呢, 同时又离核心区不远, 因此能享有老山生态带来的那份悠然闲适静穆从容, 还取得了老珠江镇的完备成熟配套, 山水城林全都拥有享受到, 以后潜在价值很有前景值得期待。
因虹悦城（在建）、东方万汇城（在建）、红星美凯龙、鼓楼医院江北分院等配套逐步完善, 又临近地铁10号线, 繁华近在咫尺, 且鼓楼医院江北分院正式投入运营, 其作为综合性三甲医院, 能够对接具备国际水平的医疗服务, 看病无需再跑远。
现房销售的优势，所见即所得。
恒大溪山公馆
销售单价：待定
主力户型：118㎡ 165㎡ 142㎡
楼盘地址： 浦口区市民中心向北200米
开盘时间：预计2019年10月上市
装修情况：毛坯
极新消息传来, 江北白马路板块那儿的纯新盘恒大溪山公馆快要开盘！身为江北豪宅板块, 白马路板块向来给好多江北买房人改善置业时当作首选之地, 据了解, 项目最快会在10月下旬首次开盘5, 8, 9, 15, 17, 18栋楼, 其中15, 17#属于叠墅, 其余楼栋全是洋房。那洋房的建筑面积大约在92—234㎡, 叠墅的建筑面积大约是113—231㎡！
恒大溪山公馆是现房售卖状态, 当下, 实景园林已然成型, 小区的配套设施都是已然建设起来成为具备使用条件的样子了, 所看到的就是最终呈现的样子, 非常美丽壮观, 项目整体呈现新古典建筑风格。
配套完善涵盖交通、教育与商业等领域, 它靠近老山且临近核心区, 既能享有老山的生态幽静氛围, 又能占据老珠江镇的成熟的配套设施, 并且还能全方面承接未来核心区巨量资源带来的利好辐射, 在教育方面表现出色, 项目附近存在江浦高级中学、浦口区第三中学, 以及汉开、苏杰、明道等优质民办学校, 项目距离象山路能够在200米达得到, 距离白马路600米可抵达, 慕斯荟、大润发生活广场、金盛田广场、虹悦城、白马邻里中心都不出2公里范围之内, 能够满足生活购物方面的需求。
金隅·紫京叠院
销售单价：29811-30503元/㎡
主力户型：230-260㎡叠墅 110-140㎡洋房
楼盘地址： 江北新区黄山岭路与狮山路交汇处
开盘时间：9月16日领三期1、8、9#销许
装修情况：毛坯（叠墅）、精装（洋房）
物业：绿城物业
金隅·紫京叠院处在江北新区黄山岭路跟狮山路相交汇的金隅G07地块, 它位于老山南麓, 是32万方的新中式院落, 有着1.6的超低容积率, 其产品规划包含20栋能够俯瞰山景的洋房, 这些洋房的建筑面积大约在110到170平方米之间, 还有22栋建筑面积约为185到220平方米的山墅叠拼以及4栋退台叠拼。
金隅紫京叠院在面世之际，便声称自己是“江北最强叠墅”, 其产品规划包含, 20栋可俯瞰山峦的洋房, 这些洋房的建筑面积大约在110 - 140㎡之间, 还有22栋建筑面积约为220 - 290㎡的山墅叠拼, 以及4栋退台叠拼, 它汲取新亚洲建筑的精髓, 致力于打造低密度的墅居社区。
地上有四层, 地下有一层, 项目亮点在于, 只有上叠和下叠, 不存在中叠, 私密性比较强。客厅有着5米的大开间, 南向面宽达8.3米, 采光十分充足。它是精装交付, 属于老山唯一的精装房源, 社区品质较高, 还邀请了为李嘉诚私宅设计的国际一线设计大师梁景华亲自进行操刀, 为业主定制专属的精装标准。
中海原山
销售单价：28400-31976元/㎡
主力户型：124㎡ 123㎡ 122㎡
楼盘地址： 浦口区团结路与建设路交汇处
开盘时间：9月21日加推9-11号楼、14-16#
装修情况：精装
物业：中海物业
中海·原山处在江北新区共建区的核心位置, 也就是雨山路板块, 其被定位为珠江地区的中心, 还是具有知识创新的片区, 紧挨着浦口城市中心以及江北城市发展轴, 周边配套完备, 交通交错纵横且便捷, 距五桥上桥口仅仅约1.5公里, 直达河西用时8分钟, 金融城、青奥村、南京眼等繁华配套由一座桥相连, 并且通过油坊桥立交衔接上绕城公路, 能够通往主城的各个区域。
中海原山的规划是构建成为具备7至11层数量的、专门的、纯粹模样的低密洋楼住区, 其容积率大约是1.8 , 最大的楼间距大概有43米, 这能够带给每一栋楼都拥有享受那舒适且温暖阳光般的条件。采用海派园林所拥有的造园手法, 去打造出“四进院落”以及“六重空间”的样式, 在形、境、韵这些层次上面形成感官的叠加。
除此之外, 院内存在着520甜蜜主题跑道将其环绕, 还能够在糖果乐园等全龄休闲场所, 和家人共同分享美好时光。
中交锦兰荟
销售单价：21522-22040元/㎡
主要的户型为, 面积是78㎡的那种, 其格局为两室两厅一卫, 还有面积是88㎡的, 格局是三室两厅一卫, 另外面积为116㎡的, 它的格局是三室两厅两卫。
楼盘地址： 浦口区江浦街道环城西路与华山路交汇处
开盘时间：2019年8月24日加推四期
装修情况：毛坯
物业：中交投资
独享老山板块之自然山水, 又坐拥江浦板块之配套资源, 它还坐落于江北区域主轴中心地带, 有着得天独厚的区位优势。
1.距离10号线雨山路地铁站5公里, 在元通站或者安德门站能够进行中转, 前往南京经济中心以及政治中心极为便利。长江五桥, 15分钟便可直接抵达河西鱼嘴高端商务区。
江浦实验小学在南京市, 江苏省江浦高级中学文昌校区以及身处南京市浦口区的第三中学, 距离南京审计学院和南京工业大学相对较近, 人文氛围浓厚。金陵中学江北分校目前已经开工建设, 社区内部设有具备12班省级资质的幼儿园。
感悟江浦已然完备的生活配备, 地铁、超市、医院、购物中心、银行、菜场、学校等应有尽有, 医疗领域, 存在浦口区中心医院以及浦口中医院。
38万平方米的公园洋房居住产品, 126万平方米源自老山山脉的兰溪水系，还有家门口的市政绿地, 每天推开窗户就能囊括无限绿意, 有凤凰山公园以及2万平方米商业配套。
“过去十年看河西，未来十年看江北”
这话在之前肯定很多人都会说此言过早矣
甚至现在还是有人是不看好江北新区的发展的
但是江北这颗南京之城的新星
正用它的日益更新和不断蝶变的速度和实际
为自己正名
