开发企业绝对不能拿任何当不得话的借口去挡住那些符合了公积金贷款标准的老百姓用公积金贷款买房子, 要是这么干了就叫做违反规矩, 并且要把他们放进了非常严重的失信人黑名册里头面子里都丢尽了。
到了3月23日这一天了, 南京这边的住房公积金管理中心还有建委、再有个住房保障和房产局这些个部门, 一共是五个单位联合发出来一个文件用来支持大家使用公积金贷款的这件事儿。
因为公积金贷款的流程比较复杂, 而且放款的速度比较慢, 这会拉长了卖房的企业拿到钱的时间周期, 在这些原因的影响之下, 所以现在很多地方的楼盘项目会直接拒绝那些想要使用公积金贷款的买房人。
3月23日, 我市五个部门联合发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》, 在这个文件里, 我们用简称把它叫做《意见》, 这个文件明确提出来一个要求, 那就是各个房地产开发企业是不允许拿任何理由作为借口去阻挠那些符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款来购买房屋的。
《意见》做出了如下规定, 也就是在开发企业拿到了《商品房预售许可证》之后, 这个企业必须在10个工作日这个时间里头, 去跟南京住房公积金管理中心把住房公积金贷款的按揭协议给签了。
要是没有按时签的话, 那就算是犯错了, 是违规的操作, 肯定会被查办处理, 并且把这些违规行为全部记录在册子当中。再往后, 开发商还得拿出一份书面的承诺来, 明确表示绝对不会拒绝职工使用住房公积金贷款的事情, 并且把这个承诺放在楼盘销售现场进行公布, 让大家都能看得到。
开发商不可以用那种让住房销售价格上涨、或者减少价格折扣的办法来增加一些限制性的条件, 好去阻挠职工、或者拒绝让职工选择使用住房公积金贷款来购买房屋。房地产经纪机构也不得抵制住房公积金贷款, 更不允许通过变相的方法引导职工去办理商业性的住房贷款。
为了把公积金回款的周期太长这个问题给解决掉, 现在有了一些实际的诀窍。
《意见》里面提出了具体要求, 要是职工提交的贷款申请资料齐全套齐了, 并且也符合贷款条件的话, 那么公积金部门就得在自己受理这个贷款申请的开始日期算起, 必须在3个工作日之内, 把所有的受理审核工作全部完成, 接着还必须在1个工作日之内, 把贷款审批的事情给处理好。
不动产登记机构必须要照着相关的规定, 老老实实地去办事。对于职工提出的住房公积金贷款抵押登记申请, 需要尽快接过来, 不能拖延。如果申请材料达到了可以被受理的条件, 那么除了那些一批次处理的特殊情况以外，剩下的抵押登记业务, 都必须在3天之内办完手续。
同时呢, 那些负责办理住房公积金贷款业务的银行, 也必须有相应的责任感。职工如果有贷款的需求, 银行得马上接受申请, 并且要把委托贷款的那些相关手续给准备好、办妥当。
在这个过程中, 银行方面绝对不能对住房公积金贷款表示反对或者进行阻挠, 也不可以用一些拐弯抹角的手段去诱导职工把钱用来办理商业性质方面的住房贷款。
如果房地产开发企业以及中介机构拒绝使用公积金贷款的话, 广大市民同志就可以去通过拨打12329住房公积金服务热线这种方式来反映情况, 也可以通过拨打12345政务热线这条途径来进行投诉和举报的行动。
住房公积金管理部门接下来会对相关的企业和具体负责的当事人实施处罚的操作。同时, 还会利用南京市七日双公开信息采集平台这个工具把相关信息导入到信用中国网里面去的结果。这样一来, 那些相关企业就会被列入到严重失信类的黑名单当中去的。
