最近在仙林中枢地区、还有江北浦口城南中心这两大纯新盘, 已经正式对外公布了它们的项目名称, 并且值得注意的是, 这两个楼盘都是主要针对刚需群体的。
01、美都·星屿熹项目的相关信息正式公布了。这个盘位于仙林核心区域属于纯新盘。
在南京仙林地区, 那一个全新的楼盘项目, 它之前的编号或者说是代号叫做地铁G44, 现在它的正式名字已经确定并且对外公布出来了, 这个名字就是叫做美都·星屿熹。
开发商说了, 美都·星屿熹这个项目, 心里想着给城市带来好日子。他们仔细分析了现在的住房需求, 还有以后人们咋样生活。把好的东西都聚起来了, 是想让那些理想的、盼着的好日子, 真能变成现实。
来源：项目释放
大家了解到, 这个项目要建设起那些建筑面积大约为75平米的和89平米的房子, 前者是2加1房的设计, 后者是LDK这种时尚3房的设计, 而总价格段大概会在两百二十万左右到两百八十万左右这个范围里面。
尽管项目的总体价格并不高, 但是关于品质保证这一方面并没有被放松下来, 以至于这个产品的竞争力显得超级突出。
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据了解到，这个项目的外墙采用了那种模仿石头样子的一体化板材, 还搭配了占据了很大面积的大玻璃窗户, 室内的装修风格主打极简且时尚, 同时窗户和墙壁的比例相当高。在仙林中心这个区域之内, 像如此这般的外立面状况, 目前已经处于行业领先的位置了。
并且他不卖那个升级装修包, 从源头上节省买房成本, 所以价格相比周边楼盘要便宜。
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基础装修的交付标准里面, 包含了中央空调、地暖以及新风系统这三大件。在厨房方面, 配备了洗碗机。客餐厅的地面交付标准, 使用了仿石砖。所有的装标品牌, 均选用了国内外的一线品牌。
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根据规划显示, 城东汇通路G44地块将拟建8栋高层住宅及相关配套用房。
这地块在南京江宁麒麟那边, 北头靠着纬七路规划用地, 南边挨着纬八路, 东面连接经三路, 西头则是经二路。
去年7月份的时候, 该地块只进行了一轮报价, 南京地铁小镇开发建设集团有限公司就以一百一亿元人民币的底价拿下了汇通路G44这块地, 成交楼面价大概在每平方米一万七千五百二十七个元左右, 毛坯销售的限价设定为每平方米两万八千五百元。
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汇通路可以被叫做一个突然冒出来的厉害角色。从大家开始讨论这个板块概念算起。到现在为止。在这个地方已经聚拢了万科、新城、正荣、中南这些有名的房地产公司。再加上在政府打算安排的引导下。好的消息接二连三地出现。
在交通方面, 地铁2号线以及4号线都和主城区紧紧连着, 再说这个项目它就在4号线的汇通路站的地铁口边上, 而且刚刚确定好规划方案的8号线又把城东和城南连接了起来, 整体的交通网络真是四通八达。
在教育配套方面, 该项目紧邻的区域计划建设1所规模为4轨制、共计12个班级的幼儿园, 以及1所规模在5轨制、共计30个班级的小学。早在去年的6月份, 南京地铁小镇公司已经与南京外国语学校仙林分校、江宁区的教育局签订了合作办学协议。
通过上述协议的签订, 官方确认将引进公办性质的南外教育资源, 这一体系内部不仅包含小学阶段的教学单元, 同时也覆盖了幼儿园的办学板块。目前, 相关的基础设施正在处于施工建设的状态中。有了公办南外教育资源的强力支撑, 该区域的学校办学标准可以参照河西南板块以及大校场板块的级别来进行对标和衡量。
在商业方面, 项目周边2公里之内, 能够享受到九霄梦天地和金鹰湖滨天地所提供的商业配套服务, 此外, 还有苏宁广场以及仙林德基广场这两个正在建设中的大型商业体也在其中。
同时, 针对项目周围区域, 还专门进行了社区商业的布局安排, 人们可以从汇通路地铁站出发, 出站之后就是社区中心所在位置, 这种情况下, 购完菜以后, 就可以直接步行返回家中居住。
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目前, 这个板块里面的新房数量一点都不少。眼下还有两个楼盘准备卖, 分别是南京地铁G44和G45这两个项目。此外, 已经有四个楼盘在售了。在售的楼盘包括润岚府、新城振业铭著风华、万科紫辰光年和牡丹大观天下。
在2022年7月12日的时候, 位于汇通路的G45这块地, 在经过了一番为期一轮的竞拍过程之后, 最终是由南京地铁公司以一种不涨价格的方式也就是底价将其拿下了, 其最终的成交总金额定格在了3.9亿元人民币, 计算出来的楼面每平方米的单价是15517元, 同时设定的毛坯房最高销售限价也就定在了每平方米28215元这一水平上。
这份截图的来源, 它是来自百度地图的。
目前正在销售的主力楼盘是铭著风华, 该项目在售的具体楼栋为4号楼和8号楼, 总共推出144套房源可供购买, 户型建筑面积大约涵盖97平方米和115平方米这两种规格, 房屋采用精装修交付标准, 销售许可证核定的均价约为每平方米29593元, 此外, 购房者还可以选择额外支付升级装修包, 该费用标准为每平方米2800元, 首付款比例最低需要达到三成。
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万科紫辰光年这个项目目前主力在售的是3号楼和5号楼, 户型的建筑面积大约在115平方米或者是143平方米左右, 交付标准是精装修, 销售许可证公示的均价大约为每平方米30866元, 另外还有升级装修包可选, 费用是每平方米3000元, 小区内部设计是两梯两户, 没有设置连廊, 首付最低三成就可以。
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牡丹大观天下现在正在出售五号楼和九号楼, 这两栋楼所售户型的建筑面积分别是一百零三平方米和一百二十五平方米, 精装修房的銷售許可证均价大约在每平方米两万九千九百八十九元, 另外还有每平方米两千八百元的装修升级包可供选择, 首付款的比例为三成。
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润岚府现在只剩下少量的跃层房源, 这些户型的建筑总面积大约是二百五十平方米, 由于全都是进行全装修处理的, 所以它的平均价格定在了每平方式二十四零零元。
来源是项目释放了信息, 编号为02号, 说的是海信·慧园这个项目, 位于浦口城南中心的纯新地块, 它的正式案名现在已经出来了。
在最近的时间里, 浦口城南中心的纯新的地块放出了关于这个的新消息。
海信地产在他们的官方视频号上公布了消息, 这个消息是关于去年7月份海信拍下的城南中心G55地块的案名是什么, 这个案名叫作海信·慧园。
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2022G55地块, 这个地块是在浦口区江浦街道的范围内。它的东边是康安路。它的北边是迎江路。它的西边是当前已经有住宅的地方。它的北边还是规划配套用地的地方。
在去年7月的南京第二批土地拍卖活动中, 整个竞拍过程仅仅只有1轮的报价环节, 随后浦口区域的城南中心G55地块就被海信地产拿下, 该企业以总价5.2亿元竞得该地块, 由此计算出来的成交楼面价大约是每平方米15964元, 同时项目设定的毛坯销售限价是每平方米31000元。
从官微所释放出来的那个消息, 可以看出来, 这个事儿将会成为海信在南京所弄的、而且是其自己去直接操盘的那个第一个项目。
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按照事先拟定的建设计划来看, 计划在编号为G55的地块上建造总计五栋住宅楼房, 并且每栋楼房的高度都设定为一十七层, 除此之外还配备了必要的附属功能用房。
在这其中, 标号为一的楼栋和标号为二的楼栋在最下面的一层专门设置了架空区域, 这些楼房的户型建筑面积大小分布在八十九平方米到一百零七平方米的区间的范围之内部。
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建面约89㎡户型：
海信·慧园的项目里, 约89㎡的面积被设计成了A、B两个户型, 这两个户型都是三室的设计。户型的整体格局是比较方正的, 实现了三开间朝南的效果, 并且采用了双联阳台的设计方式。至于细节部分, 南向的王户和北向的次卧都配备了飘窗。
建筑面积大约是107平方米的户型。
这个建面的大小大约在107平方米左右的户型, 拥有四开间朝南的特点, 餐厅和客厅一体化, 还有双阳台设计, 连接着客厅和次卧；主卧采用套房设计, 配有大面积的飘窗, 并设有自主卫浴系统；主卫生间和公共卫生间也做了飘窗设计。
规划用地的性质被定为R2二类居住用地, 其使用的土地面积达到了16286.75㎡, 容积率的数值范围在1.0到2.0之间且大于等于下限同时小于等于上限。
建筑的高度不能超过六十米, 必须满足小于或等于此数值的条件。建筑的密度不能高于百分之二十, 即需小于或等于该百分比数值。绿地率则需要达到百分之三十五或以上, 符合大于或等于的指标要求。
当前的规划设计方案, 它的总建筑面积大约在4.70万㎡, 在这里面, 其中地上建筑面积大约在3.33万㎡，它的主要功能是作为住宅, 以及作为配套用房, 另外地下建筑面积大约在1.37万㎡, 它的主要功能则是作为车库。
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这里展示的是关于该项目的外部立面效果图。
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这是那个工程项目所在小区的展示图。
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浦口城南中心这个地方, 处于长江五桥以及长江隧道两者之间的位置, 它占用的总面积, 数字是2.75平方公里, 如果从空间的布局方面来进行观察的话, 位于左侧的部位, 依靠着的是研创园, 处在背后的区域, 属于核心区的青奥板块, 而右侧的位置, 则是关注度很高的大热的江核。
起初的时候, 有好多人心里头觉得浦口城南中心这个位置不太好处活, 因为它挨着的那些板块全都火得很厉害。
在近这几年里面, 浦口城南中心这个地方, 变得成了整个江北新区在最近这两年发展以及规划落地兑现速度比较快的那个区域, 甚至在某一特定阶段里面，该处的楼盘去化方面的成绩, 居然超过了江北核心区的情况。
江北城南中心规划位置图
浦口城南中心的位置是, 它虽然被周边的热门板块给包围住了。同时呢, 它也处于新城与老城的那个交汇点上。所以这个板块的定位就是因地制宜的怎么说的就是根据具体情况来制定。一方面它延续着老城的这种文化脉络。
另一方面它又跟中央商务区之间形成了互补关系。它还能为研创园去提供相应的配套支持功能。除此之外它还能够吸引那些高净值精英人群聚集到这边来。因此这里就被称作城市新客厅了。
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从交通配套情况来看, 城南中心区域沿着浦滨路、浦云路向外进行扩散, 其北侧和浦口大道以及长江隧道相连通, 南侧和五桥接壤, 另外, 在这个板块里面还有被称为是换乘王的地铁11号线正在建设中, 这条路线可以和3号、4号、10号、11号、13号、15号、17号等多条地铁线路实现换乘, 未来, 城南中心将成为江北地区地铁线路最密集的区域之一。
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从教育配套这一情况来看来说, 城南中心片区这个地方的规划, 它是设置了有一所高中的用地、两所初中的用地、三所小学的用地以及五所幼儿园的用地, 这样的教育规划用地的安排, 所以说它是有着全龄化的教育配套的存在的, 但是具体的哪一个学校归到哪里划分, 那要以政府最终的划分为准, 而且, 随着这一中还有中华的优质教育资源进驻到这个区域里面来以后, 城南中心这个地方跟江核这两个地方在教育资源这一块的地位或者说价值上, 它们是处于一个平行状态的。
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从商业配套的这个方面来看, 情况是这样的, 这里有大悦城, 它的位置是在城南中心, 同时还有金陵星图, 其位置同样也是在城南中心, 另外还有一个砂之船，它的所处地点是江核。
海信选择了一个具有发展潜力的板块, 如果项目能够打造得好, 那么在南京就能一战成名。根据目前了解到的情况显示, 相关团队刚刚完成组建工作, 预计展厅会在本月中旬进行公开展示。
当下, 浦口城南中心这一块, 新盖的房子存货还挺满的。站在购房者的角度来看呢, 可供挑来拣去的余地是很大的, 从而就使得大家上车买房这个动作, 变得比较容易上手了。
城南中心目前在售的项目一共有4个, 分别是金陵星图、天悦锦麟、星河时代和天悦风华。另外, 还有3个项目是待售状态, 它们是中垠臻悦府、浦口国资G59地块以及海信G55地块。
来源：百度地图
金陵星图
目前这个项目在售房源数量充足, 主要推出的是1号楼、6号楼以及9号楼。这些楼栋设计为两梯四户的结构, 建筑面积分别约为89平方米、113平方米和139平方米。
房屋采取全装修方式直接交付给客户, 销售许可证价格为每平方米约30136元。此外, 还提供可选的升级装修包服务, 价格为每平方米2500元。业主需要支付房子总价三成作为首付款。
天悦锦麟
天悦锦麟的户型建筑面积大约为97平方米和135平方米, 目前主要销售的楼栋是B2号楼和B5号楼, 这些房屋都是以全装修的形式进行交付, 根据销售许可的平均价格大约是每平米30505元, 另外还有升级版的装修套餐需要每平方米额外支付2500元。
星河时代
目前在售的只剩下少量的尾房, 这些房源的户型建筑面积大约在128平方米左右, 已经取得了全装修的销售许可, 其均价处于29566元至29915元每平方米的区间内, 具体的每一套房子都要单独确定价格, 此外还提供升级装修包作为可选方案, 价格为每平方米2165元。
天悦风华
天悦风华西苑目前正在主力销售其1号楼, 该楼栋总计有60套已经完成全装修处理的房源, 这些房源的建筑面积分别约为89平方米和105平方米, 房屋的销售许可价格大约在每平方米30700元, 与此同时, 购房者还可以选择额外花费每升平方米2500元来获取升级版的装修服务。
来源：项目释放
这套89㎡的户型, 特点是三开间朝南, 配有入户玄关, 餐和客厅是一体化的设计, 厨房是U型的, 客厅的开间大概是3.6米, 还有长约6.45米的双阳台, 那个阳台是和南边的次卧连在一起的。
105平方米户型, 具备三开间朝南布局, 设置入户玄关, 采用U型厨房设计, 实现餐客厅一体化空间, 配有约3.7米开间的客厅, 外部连接宽度为6.7米的大阳台；主卧为套房设计, 包含飘窗, 预留衣柜空间。
中垠臻悦府
这个项目预计在今年进入市场进行销售, 目前已经公开了三种不同户型的建筑平面图, 建筑面积分别约为九十八平方米、八十八平方米和八十三平方米。该项目计划建造六栋楼, 每栋楼的高度分别是十七层或十八层的住宅建筑。
根据规定, 这个楼盘的房屋毛坯价格限制为每平方米两万八千一百八十八元。后续全装修完成的房屋, 其价格预计会在每平方米二萬九千六百八十八元到三万零一百八十八元之间波动。如果加上可能存在的升级包费用, 未来的最终售价预计将会在每平方米三万以上。
这里面, 98平方米的这种户型, 它的三个开间是朝南的, 进了门的玄关处有专门设计, 主卧是套房的那种样子。那个88平方米的户型呢, 和98平方米的在布局这方面是非常相似的只是面积上有一点点差异而已。至于说83平方米的那个户型, 它的布局是非常方正的拥有一个很大的开间的阳台以及一个宽阔幕布的横厅。
这里是需要特别提及的, 这种情况是城南中心再一次地推出了两房式的居住空间布局, 而且是在之前望江悦府推出了面积为76平方米的户型之后, 这次的新产品出现以后, 必然又会吸引来非常多的那些注重实用性和性价比的购房群体。
浦口城南中心G59地块
在去年的时候, 也就是7月12日这一天, 浦口地区编号为NO.2022G59的那一块土地, 最后是被浦口国资给买下来了, 这块地的成交总价是23.8亿元, 算下来的楼面价是每平方米15469元, 这里面的毛坯房销售价格最高限价设定为每平方米30500元, 这个项目打算规划建设数量达到14幢的高层住宅住宅楼的高度是在24到26层之间, 这个项目的代建工作将会交给仁恒来负责。
来源：项目释放
