源于我爱我家南京研究院的数据表明，在3月时节，可看到南京二手房新增挂牌量为5755套，相比过往环比增加幅度达188.6%；于此之中，新增房源挂牌均价是23484元/㎡，环比呈现上涨态势达1.9%，此乃近半年以来首次出现环比上涨的情况。
南京部分热门小区的成交价，率先跟上市场升温的步伐。
打个比方说，江核那个堪称“神盘”的江畔都会城，在今年的1月到3月期间内，面积约89㎡的房源，先后分别以约1.9万/㎡、2万/㎡、2.2万/㎡的价格售卖出去，呈现出一种持续不断上涨的态势。
而且存在着河西南的佳兆业三期，拥有一套那个按建筑面积大约是87㎡的处于低楼层的房源，在今年1月初的时候成交的单价大约是2.8万/㎡，整体总价大概是245万。
在3月份的时候，有着相同面积的房源，其售卖到达了单价为3万每平方米、总价是265万这样的价格。仅仅只是短短的一个月时间，便出现了跳涨并且涨了20万。
新房价格小幅调整
一批热盘再现“抢房”现象
再来看新房市场。
3月，南京新建商品住宅价格环比下降0.3%。
自去年年末起始，南京新房价格指数先是持续下滑呈降低趋势变动 ，接着转为相邻两月相比保持平稳状态 ，而后到今年2月出现相较于上月环比增长了0.3%的情况 ，由此能够推断出眼下楼市依旧呈现出幅度较小的调整态势。
从面积段来看，价格走势呈明显分化。
90㎡及以下刚需户型，环比下降0.6%；
90-144㎡户型，环比微降0.1%；
144㎡以上纯改善户型，环比下降0.7%。
总体而言，3月时，南京新房市场展现出一种状况，即刚需一端以及高端部分呈现下跌态势，而中间阶段保持稳定，这意味着纯刚需类型的产品和纯改善类型的产品，在去化方面面临的压力相对而言比较大，与此同时，这也体现出开发商运用“让利”这种方式来吸引购房的人。
与价格微降不同，3月的新房成交可以用“火爆”二字来形容。
呈现的数据表明，在3月期间，南京区域中新的房屋被售卖了6096套，相较于2月，其售卖数量的涨幅达到了208%，并且当下房地产市场所展示出的热度状况，已经回升到前年同一时期所具有的水平了。
特别是因为青年人才房票、“以旧换新”等这般利好政策的刺激，众多个售楼处人气满满爆棚，销售喜报连连频频传出。
例如，江核的映象星潮，其洋房加推之后，仅仅过了3个小时，就全部售罄，再次呈现出南京新房“日光”的景象。
4月9日，映象星潮拿到了9号楼洋房的销许，仅仅过了3个小时，28套洋房就全都卖光了。
需要留意的是，在这次认购的客户里头，使用人才房票的人所占比例达到了百分之百，在这些人当中，拥有硕士研究生学历的占百分之六十。高学历、持有人才房票的客群纷纷聚拢而来，这既是对项目所处地段以及产品力给予的最高程度的认可，同时也预示着未来社区圈层具备高端的属性。
此外，这并非映象星潮头一回出现“秒没”情况。在3月的时候，项目7号楼景观楼王领证，领证之后24小时之内，24套洋房全都售罄，进而成为眼下市场当中数量不多的“日光热盘。
映象星潮处在江北中央商务区的核心位置，其周边的配套设施发展得很成熟，距离双地铁枢纽（4号线二期、11号线）大概有450米远，还紧挨着万象系商业、金陵中学（在建）等优质的资源。
该项目着重推出的是低密度的四代花园洋房，其容积率大概是1.7，并且规划设计了10栋6至7层的洋房，以及2栋小高层。
几天前，映象星潮拿到8、9号楼销许，全是7层高的洋房四代宅，户型建面大概是119㎡、129㎡，房源正处于热销状况，有兴趣的买房人能够留意一番。
位于江北药谷板块的谷翠星岚，同样热度不减。
4年后，江北药谷迎来迭代之作，此项目由新居置地与万科代建联合打造，它是区域第1个四代低密洋房。
3月以来，项目销售额突破1.6亿，人才占比超六成，这是凭据“人才房票政策”带来的实实在在的购房补贴，其中最高可申请35.2万房票补助。
还有锦绣金陵——首开即罄的江核新晋“网红盘”。
要是讲起2026年3月时，南京哪一家楼盘的话题度是最高的，那么江核的锦绣金陵定会是毫无疑问的。
4月6日上午7点，锦绣金陵有加推动作，加推的是3栋楼，这3栋楼共有93套房，这些房子吸引了150组客户。有为数不少的买房人，害怕失去选房机会，在前一天晚上，就带着凳子前来排队，这种情况让南京楼市再次出现了“排队买房”的盛况。
有个名为锦绣金陵的楼盘，它主要推出的是低密洋房以及小高层这类产品，其四代宅的建筑面积大约在118-173㎡之间，每户户户都配备了空中露台，实际得房率超过了100%。
三月的时候项目首次开盘，房源推出之后就达成了百分之百的去化情况，取得了开盘就售罄的那种“良好开端成果”，从而引起了市场方面的注意。
与此同时，青年人才房票政策、“卖旧买新”贷款贴息政策等，持续对楼市进行加热，使得一批买房人的置业成本大幅降低，在此情况下，锦绣金陵顺势进行加推，最终一举成为南京楼市里面的热销盘之一。
一批改善豪宅，同样拿下了不错的去化成绩。
凤起潮鸣处于河西中央科创区，3月底公开示范区，之后一周新增认购超过3亿，4月6日单日热销超过1亿，顶豪价值得到充分认可。
此外，江宁金茂府，3月中有54套房屋成功达成交易，在3月下旬居于江宁总价500万以上高端改善市场之首，排行榜上占据唯一的TOP1位置；属于雨花软件谷的联发雨花新澍，凭借150套的成交数量情形，拿下3月全南京市成交套数的TOP1……为南京楼市“金三”阶段的相关成绩数据成绩等增添助力因素。
到底最后要说些啥呢，不管是新房去化速度加快了起来，又或是二手房市场这边量价一块儿往上升，在2026年的时候，南京楼市的“金三”，都给出了一份成绩，其要超出刚开始所预期的那种情形。
当下，楼市已然步入“银四”阶段，新政所产生的效应仍在进一步地进行释放，南京楼市呈现出的热势有希望持续不断地延续下去，对于一部分有着自住需求的买房人来讲，当下说不定是一个相当不错的置业窗口期。
