近来, 有一位身处南京的网友, 于网络之上发布文章感慨倾诉, 称自己在往昔4年之前, 以每平方米2.1万的价格, 将自己于国信阅景龙华购置的房产予以售卖。究竟如何呢, 就在最近这段时期却惊然发觉, 历经4年的时光流转, 此小区之内相同户型的房屋, 不但未出现价格上扬的情形, 反而每平方米下跌了1000元！
有人在评论区, 帮这位买家计算了一笔账, 总结完之后得到的结果是, 他觉得买家, 在买房4年的情况下, 总共亏损了大概75万。
这篇文章引发网友热烈讨论, 不少人表示, 很有共鸣, 当下江北非核心区二手房极难售卖, 大致自二零一六年往后, 房价便未曾上涨过。
对于这个观点, 有的网友觉得讲得合理, 声称房子不涨价等同于面临亏损；然而, 另外一些网友却认定这属于炒房客所持有的思维模式, 认为房子如果摒弃了商品属性, 对于自住而言, 涨落情况没必要看得过于要紧。
国信阅景龙华所在之处为江北浦口大道, 其位置靠近地铁10号线的龙华路站, 同时近邻南京工业大学站, 并且旁边恰恰是南京工业大学, 在不远处另外还有商业综合体金盛田广场。
该小区属于浦口较早建成的那一批商品房, 其于2008年实现交付, 算得上是区域内具备品质的商品房当中的一员。浦口有不少公交车站, 其中都设有“阅景龙华”这个站台。
就在最近, 有一位曾为阅景龙华业主的人, 于网上发布文章, 抒发感慨, 称该小区房价连四年时间不上涨, 反向下跌, 此言论引发诸多讨论。
能从这位博主所发的文中瞧出来, 阅景龙华是她于南京售卖的首套房屋, 2016年时, 鉴于她看好江北核心区的发展态势, 所以就进行了卖房置换操作, 当时那套122㎡的3室2厅以257万的价格售出，折合下来单价为20980元/㎡。
近来, 她于浏览二手房之际觉察, 近代在该小区完成交易的具有相同户型的房屋资源, 竟然总价仅仅唯有二百四十二万, 换算成为单价乃是每平方米一万九千九百六十六元。
也就是说，小区房价，4年不涨反跌了1000元/㎡。
到了文章末尾之处, 这位博主再一次去表现抒发一番那种感慨, 把阅景龙华描绘成好似“中年女星”一样, 就是歌唱能力趋向好些之际, 表演技艺也跟着有了提升, 然而却没有别的人来找其有更多合作机会了。
有人在评论区, 帮她房子的买家算账, 257万买的房子, 现在只能卖242万, 这种情况亏了15万 , 再加上持有成本的5个点 , 又亏了60万, 再算上2016年 - 2020年的机会成本 , 又亏了200万！
挂牌均价21998元/㎡，中介透露房价不涨背后原因
就这位博主所表达的观点而言, 存在着不同看法, 有人觉得其讲得合乎道理, 认为房子倘若没有涨价那便意味着遭受了亏损, 还有人则觉得这是持有炒房客那种思维观念, 觉得房子要是抛开其商品属性, 仅是用于自己居住的话, 其价格的涨跌并不必看得过于重要。
在链家网站那儿, 我查询而得目前阅景龙华此地房屋, 二手房整体挂牌的均价它是21998元每平方米, 挂牌的数量相对来讲比较大, 然而其历史最高成交价如今却一直停留在2018年度当时的2.54万每平方米这个价位上。
我还问询过, 朋友有从事中介工作的, 他跟我讲了, 这几年当中, 国信阅景龙华二手房房价, 真没怎么呈现上涨态势, 大概来看, 4年以前时, 小区均价就在2.2万每平米左右范围了, 如今情形也几乎差不多, 更过分的是, 好多急着出售房屋的业主甚至会做适当降价处理。
他总结房价不涨的原因有以下几点：
1、该小区因其规模庞大, 致使挂牌量同样繁多, 从整体情形予以审视呈现出供过于求的态势, 仅链家这一网站所呈现的挂牌量便已达87套, 而且此数量尚不涵盖其他网站以及线下门店的挂牌量。
2、现如今, 年轻人群体购置房产时, 越发看重居住所带来的体验感受, 尽管小区在学区方面, 近些年来取得了较为不错的成绩, 然而小区整体环境较为普通, 并且房屋建成的年份也已经比较久了。
3、周边小区多，买房人选择范围广。
江北非核心区二手房难卖！房价三四年没涨的小区，一抓一大把
为大家所周知, 当下之际, 江北核心区域那儿的新房, 以及二手房, 售卖的状况, 都是相当不错的, 以“抢手”谓之抢着去售卖, 那都是一点儿也不为过的。
但核心区域那儿头的房价红利, 明显终究并非是辐射到了周边地带。于江北并非处于核心区域的那些地方, 房价历经三四年都未曾出现上涨情况的小区, 那可全都是随处一找就是一大批呐！
江佑铂庭
江宁区江佑铂庭处在地铁十号线的南京工业大学站附近, 于浦口城南地带之中, 那儿的配备可谓较为不错, 该小区是二零一五年建成的楼盘, 建成的年份不算太过深远, 前些年的时候还更换成了银城物业公司, 总的来讲, 其自身所具备的先决情况是比较良好的。
小区房价自2016年往后, 始终处于不温不火的状况。在2016年时售价为2.8万/㎡的83㎡小户型，到今年只需2.7万/㎡便能够买到。
鼎业国际花园
鼎业国际花园规模不小, 分成了第一期以及第二期, 就在 2017 年, 该小区的二手房屋在链家网站的成交价格就已然达到了 2.45 万每平方米, 在今年 8 月份的时候, 相同户型的房源成交价格是 2.52 万每平方米, 历经 3 年的时光, 房屋价格基本上没怎么上涨。
难道房价不上涨就意味着它不是好房子了? 显然不是这样的。然而要是你身为自住买房的人, 我同样还是会表示, 建议你在买房的那个时候, 要更多地去留意房子所处的地段, 思考考虑往后是不是存在升值的空间。毕竟要是期望一步步实现置换改善的话, 人生中的第一套房, 会成为你最为关键重要的资本。
