南京“地王”楼盘葛洲坝南京中国府历时三年终上市。
引起众人高度关注的, 位于南京的被称作“地王”的楼盘葛洲坝南京中国府, 在经历长达三年的时间以后, 最终确定价格并上市销售了。
12月25日的晚间时分, 这刚好是来到2020年元旦的前夕之际, 那个楼盘成功拿到了预售许可证, 57套作为首批推出的房源, 以每平方米63999元的均价出现在众人面前, 当中有一套价格最贵的, 其单价达到了每平方米89279元。
该价格一经出现, 市场顿时哄然, 需明白, 于当下南京房地产调控政策情形下, 此价格已大幅超出其所在区域的限价基准界限。往昔众多以高价获取土地的开发商, 在长时段内对售卖持有惜售态度, 缘由在于无法冲破价格限定标准红线, 故而不愿从事会有亏损的交易行为。
所以, 当葛洲坝这个项目的价格一公布出来, 南京新房市场上关于“放开限价”的言论就变得纷纷扰扰热热闹闹, 好多人都把它看作是南京楼市限价开始松动的信号。
针对于此情况, 南京市发改委当中的相关人士, 向着澎湃新闻表达了这样的意思, 表示此番仅属于是单个楼盘的情况, 其目的在于去解决“高价地”所存在的历史遗留问题, 并非意味着南京房价呈现普遍上涨的状况, 南京方面将会持续严格施行房地产调控政策。
房价开闸？
时间回溯至2016年5月13日, 当日历经25轮竞拍, 葛洲坝地产以32.8亿元的价格, 竞得了葛洲坝南京中国府所处的河西南地块, 其楼面地价高达45213元/㎡。这一行为不但对河西南楼面地价的纪录进行了改写, 还成为了保持记录至今的南京单价“地王”, 一时间风头极盛。
未曾想到, 房地产调控紧接着就来了, 葛洲坝所施行的打造具备高价、高精装标准情形下的顶级豪宅的策略, 一下子就停止了, “地王”进而转变成了枷锁。
在南京楼市里, 河西中部属于热门区域, 这里的新房有着45000元每平方米的限价, 河西南部同样是热门区域, 其新房限价为35000元每平方米。仔细算一算, 单单葛洲坝南京中国府这个楼盘的楼面价, 竟然全都高于了限价, 就好像面粉的价格已然比由面粉制作而成的面包还要贵了, 那怎么可能让房地产开发商按照限价来进行售卖呢? 面对这样会导致亏本的生意, 葛洲坝明显是不会去做的。
于此, 三年当中, 该楼盘的每一个动作, 每一次举动, 都十分引人注意。它什么时候上市? 其价格究竟是多少? 一直以来, 都招致了市场上无数的猜测, 引发了许许多多的传闻。
终于，在2019年的年尾，这一悬念得到揭晓。
在销许的“申报价格表”当中, 该楼盘有着多数房源, 其房价处于61000元到67000元每平方米左右, 最便宜的那一套是处在一楼的户型, 单价为46279元每平方米, 最贵的那一套位于顶楼, 单价是89279元每平方米, 总价达到了3811万。
此次首次开启的房型, 主要是230平方米的那种, 以及290平方米的那种, 验资所需要的金额是420万, 首付需要支付其中的3成。
平均价格六万多, 和曾经传言的那个楼盘放风价每平方米八万, 仍旧存在一段差距。有房产方面的人士进行分析, 在有着高精装修标准这个定位的情况下, 这样的价格, 葛洲坝不一定能够获得多少盈利。
只是, 这仍然触动了市场的那根弦。有人心里不禁担忧, 这样的举动是不是会让南京长久坚守的严格调控出现松动呢。然而, 又存在着另外一些人, 他们为这一所谓的“突破”有可能引发的楼市回暖, 在心底暗自感到欣喜。
然而, 官方却并非这么认定的。在 12 月 26 日的时候, 南京市发改委的相关人士针对澎湃新闻表明状况称噜, 这仅仅只是单个的楼盘, 其目的在于去解决“高价地”所遗留下来的一些历史谜团问题, 并不意味着南京房价呈现普遍上涨的态势。并且, 南京将会持续严格地去施行房地产调控政策。
“这个价格并非是仅凭脑袋一拍就想出来的, 而是经过全面考量产品开发各项成本之后, 又兼顾品质方面存在的差异, 同时还结合了市场以及房企对于价格的接受程度等诸多因素, 最终才确定下来的价格”, 该人士说道。
“地王”之困
除了此次葛洲坝南京中国府, 河西的另一家高地价楼盘金茂府, 也在同一时间领到了销许, 其均价为52000元每平方米。
该项目于2016年拿下河西南两幅地块, 一幅地块地价为36890元/㎡, 另一幅地块地价为37027元/㎡, 此项目由电建和金茂这两家开发商联合开发, 其定位是打造南京的顶级豪宅。
在实际情况当中, 于河西的区域之内, 还存在着一家有着高地价状况的楼盘, 那便是海玥花园, 它又被叫做海玥万物, 并且此楼盘尚未实现上市的情况。当时它所具备的楼面价是42561元每平方米, 其为在葛洲坝项目之前就已出现的被称作“地王”的存在。
海玥花园拿地时间为2016年, 这一年, 全国房地产市场迎来丰收, 房企疯狂争抢土地, 正所谓的地王, 就在这一年于全国各地如雨后春笋般涌现, 2016年被称作中国房地产史上的地王年。
不过，也因为房地产调控的影响，这些地王这几年罕见入市。
不过呢, 存在那种承受不了因时间流逝所引发的成本以及业绩方面压力的情况, 举例来说, 像是南京往昔被称作“麒麟地王”的京奥港未来墅这个项目。
《现代快报》报道称, 2017年9月, 京奥港未来墅首次有房源上市, 其售价为2.6万元每平方米, 仅仅是比土地价格高出3200元每平方米, 行业内人士普遍都觉得这是“亏本上市”。从上市开始仅仅过了四个月, 这个楼盘就因为拖欠工程款项而全面停止施工, 之后又被他人进行收购。
按照业内人士的说法, 房地产开发所通行的周期大概是三年上下, 单纯去参考房价会把2倍楼面价当作标准来衡量。照这样看, 这些被称为“地王”的面临的困局急切需要去加以解决。
