南京“地王”楼盘葛洲坝南京中国府历时三年终上市。
在历经三年时间之后，备受瞩目的、位于南京的“地王”楼盘葛洲坝南京中国府，终于进行定价并上市了。
在12月25日的晚间时分，于2020年元旦前夕这个时刻，该楼盘成功拿到预售许可证，57套首批房源以每平方米均价63999元的价格隆重面世，其中有一套最贵的，其单价高达每平方米89279元。
这一价格出现之后，市场一下子喧闹起来。要晓得，在当下南京房地产调控政策的情形下，这样的价格已然大幅度超出了其所在区域的限价“红线”。有许多当初以高价获取土地的开发商，在相当长的一段时间里都舍不得出售，原因是没办法突破价格“红线”，不愿意去做赔本的生意。
所以，当葛洲坝这个项目价格公布出来后，关于南京新房“放开限价”的说法就传得纷纷扬扬，好多人把它当作南京楼市限价开始松动的信号。
针对此情况，南京市发改委当中的相关人士，朝着澎湃新闻表明，这仅仅只是单个的楼盘而已，所做之事是为了去解决“高价地”的历史遗留问题，并非意味着南京房价普遍上涨。南京将会持续严格地去执行房地产调控政策。
房价开闸？
时间回溯至2016年5月13日，当日历经25轮竞拍之后，葛洲坝地产以32.8亿元的价格，竞得了葛洲坝南京中国府所处的河西南地块，该地块楼面地价达到了45213元/㎡。与此同时，此项竞拍结果不仅改写了河西南楼面地价的纪录，更为重要的是，它还成为了保持记录至今的南京单价“地王”，一时间可谓是风头十足，无人能及。
谁能想到，房地产调控紧接着就来了，葛洲坝原本打造那种高价并且有着高精装标准的顶级豪宅的策略，一下子就停下了，“地王”居然转而变成了束缚人的枷锁。
河西中部作为南京楼市热门区域，其新房限价是45000元/㎡ ，而且河西南部新房限价是35000元/㎡。算下来，光是葛洲坝南京中国府的楼面价高于限价了，面粉比面包还贵，会让开发商限价销售吗？这样亏本的生意，葛洲坝显然不会去做的。
所以，在这三年的时间当中，这个楼盘的每一个行动，每一次举动，都是备受瞩目的。它究竟会在什么时候上市呢，楼盘售价会是多少呢，这些问题一直以来都引发了民间无数的猜测，还有各种各样的传闻。
终于，在2019年的年尾，这一悬念得到揭晓。
于销许“申报价格表”之中，此楼盘好些房源房价处于61000元至67000元每平方米左右，最便宜的那套是处在一楼的户型，单价为46279元每平方米，最贵的一套在顶楼，单价89279元每平方米，总价达3811万。
这次首次开启的房型主要是230平方米的，还有290平方米的，验资所需要的金额是420万，首付是3成。
该楼盘均价六万多，然而，与之前流传的此盘放风价格每平方米8万相比，仍存在一定差距。有房产领域相关人士进行分析，鉴于其有着较高精装修标准的定位，处于这般价格状况，对于葛洲坝而言，不见得能够获取多少盈利。
不过，却还是触动了市场那根弦。有人心里犯嘀咕，如此举动会不会令南京长久坚守的严格调控出现松动呢，然而，又有其他人，为这一所谓“突破”有可能引发的楼市回暖，在暗地偷着乐呢。
然而，官方却并非这般觉得。在12月26日的时候，南京市发改委当中的相关人士朝着澎湃新闻表明，这仅仅是单一的楼盘，这是为了去解决“高价地”的历史遗留下来的问题，并非意味着南京房价普遍上涨。南京将会持续严格地执行房地产调控的政策。
该人士表示，这个价格并非是仅凭脑袋一拍就想出来的，而是乃是综合考量了产品开发成本，以及品质方面存在的差异，还有市场以及房企的接受程度之后，才定下的价格。
“地王”之困
此一回，除了葛洲坝南京中国府之外，河西的另外一家高地价楼盘金茂府，也在同一时间领到了销许，其均价为52000元每平方米。
于2016年，该项目获取河西南两幅地块，一幅地块地价为36890元/㎡，另一幅地块地价为37027元/㎡，此项目由电建与金茂这两家开发商共同进行开发，其定位是打造南京的顶级豪宅。
实际上，于河西之地，存在着一家名为海玥花园（亦被称作海玥万物）的高地价楼盘，此楼盘现阶段尚未上市交易。回溯当年，它当时所对应的楼面价为42561元每平方米，在葛洲坝项目出现之前，它曾是被称之为“地王”的存在。
拿地时间为2016年的海玥花园，这一年中，全国房地产市场处于丰收状态，房企们疯狂地“抢地”，各地如雨后春笋般冒出一众被称作“地王”的项目，2016年因而叫做中国房地产史上的地王年。
不过，也因为房地产调控的影响，这些地王这几年罕见入市。
可也存在承受不了因时间流逝所引发的成本以及业绩方面压力的情况，举例来说，像是南京往昔被叫做“麒麟地王”的京奥港未来墅项目。
《现代快报》报道称，2017年9月时，京奥港未来墅有首批房源上市，其价格为2.6万元每平方米，只是比地价高出3200元每平方米，业内普遍觉得这属于“亏本上市”。仅仅过去四个月，该楼盘因为拖欠工程款而全面停工，之后被人收购了。
依业内人士所说，地产开发所通行的周期大概是三年左右，单纯的进行参考时，房价会把2倍楼面价当作标准。照这样来看，这些“地王”面临的困局急切需要得到解决。
