近日有网友发帖，南京房产彻底崩了！血亏四百多万。
意料之外呀，南京江景房下跌幅度竟如此之大！在世茂外滩新城，其位置处于定淮门隧道附近，于2021年3月时，有一套133平的房子，挂牌价格为735万，并且顺利完成交易，有谁能够料想到呢，到了今年8月，属于差不多面积，而且还是高楼层的房子，居然仅仅卖了305万，仅仅才过去四年多的时间，账面上就直接蒸发掉了430万！
430万究竟是怎样的一种概念呢，普通的家庭中，两口子每个月都兢兢业业、精打细算地过日子，能够存下8千已然是相当不容易的事情了。若要积攒够这430万，那可得不吃不喝地去工作45年，到了那个时候，且不说退休的事情，恐怕孙子都快要上大学了呢…
以往都讲江景房是具有抗跌性的，其所处位置优越，资源十分稀缺，就算再怎么跌也不会跌到哪里去的。然而这一回行情过后，真的是让人跌得晕头转向。那些在高位接手买入的人，可不单单是首付亏得一干二净，就连半辈子的拼搏奋斗也都赔进去了。那楼市是存在风险的呀，购买房屋真的是不能够再盲目地去相信所谓的“绝对保值”了！
根据该网友提供的信息，这是同一楼盘同户型成交对比图。
从图片资料去看，在这4年的时间当中，该楼盘呈现出房价腰斩的情形。虽说成交数据进行了隐藏，然而挂牌价相当明显，是从735万笔直跌落至305万。
有网友针对此事评论，房地产把大多数人的钱卷走，已完成它的使命，马上就要回归其真实价值了。
存在网友觉得，世贸滨江两万块钱一平米那可是到顶了！过后稳定在了一万五左右！
网民@老吴称，二零二一年时，想要冲向三万元，没舍得卖掉，如今呢，想要跑掉，挂价一万六千元，却还没有任何人来看。
网友@小庄称，地铁1号线南延就在脚边，景枫也在脚边，金鹰同样在脚边，即便如此，也抵挡不住抛盘潮。
网友@阿九表示，隔壁朗诗玲珑屿上月成交价格降至18500，相较于伦敦城而言更加坚挺一些。
我查看了链家的后台，又看了贝壳的后台，还瞅了365淘房的后台：伦敦城在半年里面，新增挂牌数量达到了110套，而调价记录当中带“-10万、-20万”的情况密密麻麻；江宁区在7月的时候，整体二手房成交环比再次缩减了9%，科技园企业进行了缩编，租房客减少了三成。想要去捡漏吗？那就再蹲守俩月，挂牌1.5万的情况可能会变成真正的成交。
与网友所提供的信息相结合，南京百家湖的那个楼盘，确实呈现出暴跌的局势。并非是逐渐低落的阴跌，乃是出现了踩踏的情况。真实无误的是踩踏式的出货现象。数年前，这个地段还是售价为每平米三万元的湖景房，是众多人把门槛都挤破了头想要进入的所在之处。人们觉着购买了这儿就是人生当中的赢家，能够面对着广阔的大湖，感受着春暖花开的景象。
结果怎样呢？风向一旦发生变化，神话便开始破裂了。首先是从三万降到两万，大家认为大致差不多了，毕竟地段是被放置在那里的呀。
结果没过几个月，哐啷一声，成交价格降到了一万七。你觉得这就是最低点了吗？
把软件打开瞅一瞅挂牌价，有挂一万五的，有挂一万四的，甚至还有挂一万二的也都冒了出来。这样的售卖举措难道像是正常卖房子吗，分明就是搞如同仓库货物全部低价抛售那般的清仓大甩卖呀。
单单只是“伦敦城”这个组团，便挂着二百多套房源。二百多套呀！房主们好似事先约定好了那般，竞相进行降价，你降一万，我降两万，唯恐自己跑得比别人迟缓。说白了，信心已然崩塌了。
按照最新给出的数据来看，金九银十开始的时候情况不太好，南京的楼市在这周处于比较冷清的状态。这周成交的平均价格有可能会跌破一万七 ，创造近几年来的最低数据。各个门店反馈回来的情况是，买卖双方仍然处于僵持的状况：江宁以及雨花的次新房业主不愿意降低价格，然而买家却一直盯着之前的低价，甚至还想要砍价到更低的程度，所以交易陷入了停滞状态。
新房市场并非轻松，有不少项目打着“四代宅”概念，得房率有所提高，价格也上涨了许多，然而大家心里都在暗自琢磨这价格是否值得，位于江宁东山的一个新盘去化速度缓慢，下半年期望竹山路金茂的新盘能够带动市场，不过前提条件是价格必须合适。
处于河西区域的成交价，依旧在朝着下方行进，在下半年的时候，或许会对雨花以及大校场产生影响。而江北地区存在着标志性楼盘，一次又一次地突破了底价，这使得人们感到十分惊讶。
年中时，出现了一波股市行情，存在这样的情况，有的人或许会从股市撤出来去买房，而另外有的人，可能会把房子卖掉然后进入股市。在楼市和股市之间，资金是处于流动状态的，购房这件事必须要根据自身能力去适量实践。
我们再次去瞧瞧二手房价格的走向，依据某平台近半年的态势来讲，整体是趋向于稍微往下滑落，不过价格的波动幅度不算大，当下挂牌的单价处于24000元之上。
意思就是说，当下二手房交易有着那种凭借价格去换取销量的情形状态。并且新房的走向态势更为趋向于稳定，整体的每单位价格坚守稳固在30000左右。
据媒体最新消息显示，在2025年，从1月至7月期间，南京新房市场里，住宅供应面积为124.86万㎡，住宅成交面积是182.46万㎡，并且成交的平均价格为27734元/㎡。
截至 7 月 30 日，本月南京新房市场之中，住宅供应面积为 9.60 万㎡，成交面积是 20.12 万㎡，成交均价为 28792 元/㎡，120 至 144㎡这个面积段的改善户型最为畅销，500 万以上总价段的房源成交面积占比处于最高状态。
划分区域而言，1至7月间，江宁区是40.63万㎡的成交量，浦口区为27.53万㎡的成交量，栖霞区以25.02万㎡的成交量，在成交量方面处于领先位置。当下，居民收入、房价预期以及市场整体优质供给的情况仍旧较为薄弱，二手房对于新房的“替代效应”依旧显著，预估新房项目之间的分化行情将会持续，市场全面停止下跌且回归稳定态势仍需要政策进一步加大力度。
虽说不能不承认，商品住宅自身即为商品，其价格涨落皆是由市场供需关系引发的结果。用于居住乃房屋所固有的用途，并非充当炒作的工具。
要知道，上述提及的一些小区的价格情形，是契合市场经济规律的，同时这也是当下部分楼盘的精准反映，价格有着波动起伏，这全都是由市场需求的改变所决定的，甚至于出现腰斩的状况，这或许也是由一些特殊缘由引发产生的。
综合来看，当下南京楼市基本处于相对平稳，有着小幅波动的行情，当然和高位相比肯定跌了许多。简言之，房产是用于居住的，并非用于炒作的。对于有刚需的购房者而言，这是个契机，然而购房前得梳理家庭经济状况，尤其是贷款买房的人，毕竟偿还贷款是一项跨度较长的事务。
对此，你怎么看呢？
