近日有教授博主发帖，南京江北楼市DIE得很厉害啊！
根据该教授提供的信息，这是来自一个购房者的发帖。
房子卖了亏了170万，人抑郁了。
合同乃是夜里一两点签署的，这历经十几年的奋斗，全然归为零，往后再也不当房奴了，不必再偿还贷款了，前辈们炒起来的高房价，却揪住让我们90后去承担。
93年出生的我，于2020年初在房价处于最顶峰的时候购买，在南京江北参与千人摇号，花费310万购置了一套商品房，挂给中介一个月后，今天以222.7万卖掉了。
卖房这件事没跟家里人讲，后来我妈得知我要卖房，难过到哭了。买房时首付是三成，首付有90多万，贷款200多万。月供从1万2降到了1万。已经还了四年贷款，还款方式是等额本息，本金没还多少，前期大部分都是利息，算下来利息有50万。房子不满二，增值税11万多。二次装修改造花了20多万。中介费大概2万左右。房价88万卖亏了。总共亏了170。
打从农村家庭出来后，我这十年拼命努力工作，不敢有丝毫休息，舍不得吃舍不得穿，辛辛苦苦攒钱才买了房子。可买家心眼实在太多，房子原本挂在贝壳上，前一天跟贝壳看完房子，第二天就跑去我爱我家往物业那儿打听我电话，各种套路我。签完合同的那一刻，我整个人都麻木了，没有任何情绪，就只觉得对不住自己，也对不住妈妈。以后再也不买房了，往后挣的每一分钱都只为自己而活。去年一整年，真的是倒霉透顶的一年，以后应该不会再有这么艰难的时候了吧，呵。妈妈被查出患了宫颈癌，老家的房子登记在我姐名下，结果被她偷偷拿去抵押，还被人骗走了五六十万，自己又遭人骗了十几万，而且房价大幅下跌，感到成年人的世界艰难超常，往后只想勉强存活，过一日算一日，选择躺平觉得所有的努力都没意义，或许是前十年太过拼命的缘由，致使如今内心存在努力的阴影了。年纪步入中年，一夜之间陷入贫困状态，此后只想好好关爱自身。
其核心要点为，在2020年房价处于高位之际购买了房子，当时买房是在南京江北参与千人摇号，为此花费了310万，之后将其挂给中介长达一个月，最终以222.7万的价格出手售卖此房，此次交易亏损了170万，亏损包含一部分房价本身的因素，还有一部分是利息方面，以及部分装修款支出。
细致地进行理性剖析，挂牌仅仅1个月就完成了出手行为，整体而言是相对较为顺利的，毕竟已经不再存在房贷方面的压力。需要明白的是，此前贷款高达200多万，每个月要偿还的月供达到1万多，如此这般的压力简直难以想象。哪怕现如今十几年的奋斗成果全部化为乌有，实际上这对于当事人来说也是一种解脱。
针对此情况，也存在网友发表评论称，已经很不错了，我家的房子在价格最高昂的时候售卖达到了200万，而如今实际成交的价格处于100万稍微多一点的状况。我个人觉得，当下是购买房屋的良好时机，当所有人都认定房子不行的时候，那便是买入的时机，这跟股票的情况是一样的，并且房子持有还能够用于出租。
这个博主宣称，南京名为世茂外滩新城的地方，算得上是一线江景房，小区所处位置的环境丝毫不差，其旁边便是长江，距离南京市中心并不远，且旁边还有正在构建的地铁，查看了一下该小区近期出炉的成交价，已然差不多仅有2.5万每平。
需明确，这个楼盘在2021年时，成交的平均价格基本上是处于6万每平米左右，并且其中大多数都是大面积户型，在当时能够称得上是近乎千万级别的豪华住宅，然而现如今每一套的亏损大概就是300万左右，不得不说房地产已然成为了一种时代现象，其高峰已然过去，已经翻过了那座山。
我们来仔细看看该博主提供的信息。
按照图片所呈现的情况来看，有一个名为世茂外滩新城的小区，在今年4月的时候，其成交的平均价格是27313元，然而挂牌的平均价格却是34158元。这就意味着，二手房东最终达成的成交价格与自身内心所期望的价格相比，二者之间的差距是颇为巨大的，这等同于在挂牌价格基础之上打了8折。
相比这个楼盘处于价格高位的情况，就算按照一平米六万元来计算，其市值缩水幅度超过了百分之五十。另外查询得知，世茂外滩新城小区在二零二四年，每平米单价为三万元，一百零四平的成交价是三百二十一万。在二零二零年，每平米单价为五点八万元，一百一十平的成交价是六百五十万。
有媒体最新报道称，贝壳找房数据显示，上周南京含高淳、溧水的二手房成交了1507套，环比上涨幅度为19.5%。然而，从整体的发展趋势来观察，二手房的交易量相较3、4月是有所回落的。贝壳找房相关的工作人员分析表示，此情况主要是受到了五一假期因素的影响。另外，上周二手房的日均成交量是215套，和近十周的数据相比较出现了下滑。
在上周，于房源挂牌这个事项上，南京新增挂牌房源的数量是5623套，并且与之前相比，该数量呈现出环比下降1.5%的情况；其挂牌均价是24366元每平方米，和之前环比，增长幅度为14.1%。在近期这段时间，降准这一货币政策被出台，、降息这一货币政策也被出台，、公积金利率下调这一货币政策同样被出台，这一系列货币政策的出台，带动了挂牌行情出现回暖的状况，房源结构发生的变化，也促使挂牌均价停止下跌转而回升。
上周，南京有新建商品房被认购，数量为529套，与上一周相比，环比上涨幅度是35%，平均每日被认购的数量是76套；有398套房屋完成成交，环比上涨幅度为23%，平均每日成交规模是57套，成交的平均价格为29019元每平方米。其中，城北地区凭借72套的每周认购数量，在全市范围内处于领先位置。
值得留意的是，有报道声称，华侨路那儿的某房产中介的工作人员讲出，由于当下市场环境产生的影响，好多年轻的刚需购房人群对“老破小”的兴趣明显地增大，在这同时，房东的心理预期也跟着提升了。
我们再次去瞧瞧二手房价格的走势情况，依据某平台最近这半年所显示出来的趋势来看，整体上大致会趋向于呈现出小幅下滑的态势，不过呢，其价格波动而言并不是特别大，当下其单价处于24000元以上的状况。
换而言之，现在二手房交易有着靠价格来换取销量的情形，而新房的走向更倾向于稳定，整体单价维持在30000以上。
不能不承认，商品住宅自身就是商品，其价格的上涨或者下跌皆是由市场上的供给与需求关系而引发的。房屋是用以居住的，并非用于进行炒作的。
价格有波动起伏，这全是由市场需求变化所决定的。能够这样讲，当下南京楼市整体处于相对稳定的状态，呈现出小幅震荡的行情，当然与高位相比肯定是跌了许多。对于刚需购房者而言这是个机会，然而购房之前需盘点家庭经济状况，尤其是贷款买房者，毕竟还款是一项长期工程。
对此，你怎么看呢？
