扬子晚报网在4月16日报出了一则消息, 这则消息的记者是马祚波, 《strong>根据国家统计局最新发布的全国70城房价指数中的数据来看, 在3月份的时候, 南京的新房价格环比上涨了0.1个百分点, 这个涨幅的情况是自去年11月以来已经实现了五连涨的结果, 并且在这五次上涨的过程之中, 有三次的涨幅情况是位居在了全国的首位。
根据官方最新发布出来的那个数据, 在今年3月份这个时间点上面, 南京新房的价格是出现了环比上涨的情况, 具体涨到了0.1%的这个幅度, 而且这个涨幅是有变小的, 同比的数据来看则是下降到了2.1%, 跌幅的情况也是呈现出一个收窄的样子。
记者在这里注意到了这样一个情况, 南京的新房价格从去年的11月份一直到现在的这个时间段里面, 已经是连续上涨了5次了, 特别是提到在2024年的12月, 还有2025年的1月和2月这连续的3个月里面, 涨幅都是位居全国的第一名的位置, 所以说被描述为是“领跑全国”。
实际上, 南京的房价指数在去年11月就已经出现了回正的势头。在当时的情况下, 南京的新房价格指数和二手房的价格指数的环比数据都是双双回正的。其中, 新房价格分别上涨了0.1%, 二手房价格的上涨幅度为0.0%。这一情况改变了之前的颓势表现。
到了去年的12月份, 南京的新房价格的环比数据上涨了0.6%, 这一增长速度在全国范围内处于领涨的位置。进入今年的1月之后, 新房的价格涨幅继续扩大至了0.7%。到了2月的时候, 新房价格的涨幅依然保持了0.5%的水平, 从而使其连续三个月成为了全国的领头羊现象。
南京市房地产协会副会长兼秘书长张辉进行了分析, 他的看法是改善型住宅在成交方面表现出稳定上升的情况, 这就是南京房价实现连续五次上涨的重点原因所在。
根据南京市房地产管理部门所提供的数据能够看出来, 从成交的规模角度来考察, 在今年前面那两个月里头, 南京整个城市的新房和二手房两者的成交面积均相比去年同期表现得更好一些, 同比增幅分别达到了百分之二十九点九以及百分之十六点七, 尤其是在这个期间, 改善型住宅受到了市场层面非常强烈的关注。
全市范围内已经上市销售的改善型住宅项目, 像建邺区的金陵月华、江南玖序、金陵序、贤坤花园这些楼盘, 还有江北新区的江韵臻悦, 以及江宁区的云湖十里院等等例子在内, 他们的平均去化率都接近了百分之八十的这个数值, 张辉本人是这么表示的, 这种行为表现实际上就说明了当前社会大众对于房子升级换代的这种需求还是没有断开的, 同时楼市里面供应端和需求端彼此之间的那个对应关系也是正在往正常的状态去进行着积极的恢复工作呢。
另外，看那二手房的市场行情怎么样? 今年第一季度, 南京这个地方二手住房的成交数量突破了两万套这一大关, 和之前的年度同期数据相比的话, 那就是上涨了百分之六点八。
然后, 到了三月份, 这个月份是进入了传统的所谓“金三”这种比较旺的季节之后, 在那个单月里面, 最后达成的成交数字是九千三百四十四套, 这一回和上一个月的数据相对比一下, 那就是大涨了百分之七十三。至于和上一年度同一时间段的数值作一个比较的话, 其涨幅则为百分之九点一。
记者从我爱我家南京研究院发布的那个新的报告内容里知道了, 三月份这个城市的二手房子卖出的平均价格一共是每平方米两万三千七百二十二元, 和上个月比稍微低了一点点, 降低了百分零点七, 接二连三地连续了三回都保持了稳当的状态, 上上下下晃动的圈圈幅度不是很大, 各个区的平均价钱从那个角度去看的话, 鼓楼的这个房价还是排在第一名的位置, 在三月份里房子卖出后的平均单价达到了每平方米三四千七百六十一个元, 排在第二个地方的区叫做玄武区, 那边房子卖出去的平摊单价大概也就在两点九六万的一个元那样多一点, 还有叫秦淮的区和建邺的区, 那边的平摊卖价也差不多快要接近到三万块钱一平米的样子了。
从环比的情况来看, 在3月份那个时间段, 南京这个地方有好几个区域的房价进行波动的时候, 幅度都是比较小的, 上涨或者下跌的这个百分比都限制在了5%这个数值以内, 这种做法也从侧面反映出了在目前的市场环境中, 二手房价格所呈现出来的总体趋势。
购房者心里头对市场的那股子信心, 它正在一块块地回来。二手楼市那儿的热乎劲儿, 正连着新房市场也一起热起来。这话是南京江北那边一个专门卖房给改善性需求客户的置业顾问, 在面对记者追问时讲出来的。现在摆在那儿的南京大户型商品房, 大部分都是以一百五十平方米以上的规模为主道。
借着叫作“以旧换新”那种活动推着走, 想买房子的人手里攥着旧房子去换买新房子的那个胆气和信心, 确实比先前增强了不少。有些地段选得比较优越的房型产品, 它们的价格甚至在原有基础上, 有了那么一丁点小小的上涨迹象。
那位负责人表示, 目前进行看房登记的人数比三月份增长了三四成。他觉得南京的房地产市场很有希望在四月和五月迎来政策有利的时间段。借助改善型住房市场的热度, 继续推动“以旧换新”以及刚需市场的销售量提升, 从而重新树立起对房地产市场的信心。
校对 潘政
