最近南京的房地产市场, 发展速度非常快, 有些区域的情况热到令人发指, 有一些区域却冷到了极点, 在这些现象的里面并不是单单存在市场的波动, 而是政策的影响同时还有供需关系以及投资方面多个因素合并在一起产生的结果, 有人提出这样的观点, 主要城市核心区域的房产现在变得很少见其珍贵程度类似宝石, 而距离很远的郊区的房产价格低廉其便宜的程度接近白菜, 这种强烈的反差让许多感到无语又无奈。
事情的起因, 得追溯到 2024 年了。在那一年当中, 南京楼市的政策发生了非常突然的转向, 主城区方面, 用于开发建设的土地供应总量被大幅度地削减了下去。具体来看, 像是大校场、燕子矶、雨花软件谷这类核心区域, 在 2024 年整整一年的时间里, 居然连一块地都没有被推向市场去进行拍卖或者出让。
在南京楼市发展的历史进程里面, 这样的状况几乎是听都没听说过, 属于那种极为罕见的情况。所以, 导致的结果就是, 等到 2025 年刚刚开了个头的时候, 这些区域内的新建楼盘就开始出现了房源彻底短缺的状况, 也就是大家所说的“断货”现象了。
开发商手里的库存已经彻底用完了, 新项目也没法跟上节奏及时补位, 这就导致主城区的房源供应状态变得特别紧张, 用一种非常形象的比喻来说, 主城区的房子这种好东西就好像是那只老母鸡在下蛋, 产出的数量少得让人心里都没底, 根本不够看, 你还没准备好出手买东西呢, 结果一转眼别人就已经把货全都抢到手了。
特别是在雨花软件谷这一片这个地方, 2024年仅仅才推出了两个新上市的房子, 这里的房源非常少, 少得让人觉得很惊讶。到了2025年的时候, 这里的房价变化不大, 稳定得好像是定下来的一样。
再看鼓楼、玄武、建邺这些传统的富裕区域, 情况也没有好到哪里去。在2025年的发展前期, 这些地方几乎没有新的房子可以出售, “房屋很少”成为了主要城区里真实存在的一种状态。
不过, 千万别急着去羡慕主城区那个“房子很少”的情况, 南京楼市的另一个状况却是冰冷得让人害怕。在那些远离市中心的区域, 像是江宁、溧水、句容这些地方, 房子的价格是不断地往下降, 而且价格已经低到了极点的程度。
这里举一个实例, 具体说来就是江宁横溪这个地方有一个名为美的雍翠园的小区, 在2015年刚刚开盘出售住宅的时候, 当时的销售价格是每一平米达到1.4万元的样子, 然而到了现在, 这个小区里面的二手房的实际成交成交价格已经不到每平米5000元了；另外再举一个例子, 就是溧水的喜之郎丽湖湾项目, 目前该项目的二手房的平均价格也已经跌落到每平米差不多5000元左右的位置, 这价格被人称为“白菜价”也是挺合适的。
情况更加夸张的是, 这些价格便宜的房子并没有变得好卖, 相反, 它们简直就像是变成了让人不敢碰的“烫手山芋”。
这一波的远郊房价之所以出现崩盘, 背后是存在一个重要原因的, 这个原因就是供过于求的情况。在过去几年当中, 有不少开发商还有投资客人, 他们是对这些区域持有看好态度的，所以进行了疯狂的建房和买房操作。
然而呢, 城市发展的步伐并没有能够跟得上这种建设速度, 人口的流入量也不足够, 导致需求方面迟迟没有释放出应有的力量, 房子自然而然就成为了所谓的空置资产。很多人发现, 这些房子不仅是没有办法实现升值目的, 反而变成了让人赔钱的货物。
拿江宁滨江这个情况来做例子来看吧, 2017年那会儿, 每平米能够卖到1.2万元的高价房子, 如今在二手房市场上, 仅仅只值到了7000元。再比如说江北桥林的水沐云筑, 那个楼盘的情况更为惨淡一些。
它是2019年开盘的房子, 当时的价格达到了每平方米2万元, 然而到现在为止, 房价已经大幅度下跌, 跌到了不足9000元的水平了。
总价要是没有达到一百万的话, 竟然就能够买得到那种带有三个房间和两个卫生间的很大空间的房子, 像这种程度的价格水平, 要是在把时间倒回去几年以前的话, 真的是难以去相信它会真的存在的。
然而, 南京房地产的市场行情并没有出现全部下跌的局面。具体来看, 河西南这一类属于高端类别的板块区域, 尽管在价格方面也确实经历过了一定程度的下调变化, 但是整体市场状况目前已经慢慢地趋于平稳状态了。
时间来到2025年的1月份这个时间点, 建邺区的那个政府相关部门正式开始着手推进河西中央科创区的这种建设工作项目了。他们明确表达了一个目标, 那就是想要争取在到2027年这个时间节点之前, 能够将这片地方成功建设发展成为所谓的人工智能_plus_方向上的产业发展高地。
这一套具体的发展规划举措出台之后, 是直接对当时整个市场的心理信心产生了一种提振的作用的, 所以河西南那一块的房屋售卖价格也开始出现了底部企稳并且逐步有所回升的变化趋势。虽然跟最高峰的时候比, 数量已经下降了很多了, 但是成交量这一块, 却明显地活跃起来了。
整体来讲, 当下南京的这个房地产市场, 它呈现出来的这种状况, 叫做两极分化, 这意思就是, 主城区那边儿, 因为它供应量紧缺, 所以房价它是很高的, 远郊的那些区域, 因为供应过剩, 供大于求, 所以它的房价是大面积地下跌的, 像这么个冷热不太均匀的情况, 在未来这段时间里, 可能还会一直持续下去。
根据最新的市场数据, 在未来的这段时间里, 南京主城区的房源供应数量还是会保持在比较低的水平, 大家要知道接下来的几个月情况就是这样。
咱们来看大校场这个地方和燕子矶这个地方, 还有那些热点的区域，到了2025年的一半时间里, 几乎是没有新的项目进入市场出售的, 房地产开发商他们主要是依靠清理已有的库存来维持自己的销售业绩。
同时呢, 在那些远离城市中心的区域, 房价还在往下走, 这个现象特别的明显, 像是在溧水、江宁这样比较有名的板块, 已经出现了二手房的交易价格低于大家原先预期的这样的情况, 这是目前的事实。
尽管如此呢, 河西南这样的定位比较高的区域的成交量, 还有价格，它们也开始出现了往上涨或者恢复的情况, 这种情况给大家吃了一颗定心丸。
业内人士分析认为, 南京楼市的两极分化现象, 在短期内是很难得到缓解的, 主城区里面的住房供应比较紧张这个问题的状况, 很有可能会一直持续到2025年的下半年那边去, 而远离市中心的那些地区的商品房库存, 它的消化速度还是特别的慢, 房价想要回升的希望可以说是非常渺茫。
南京楼市这种局面, 说白了, 归根结底, 还是因为那个供需错配的问题存在着的。主城区这个地方, 由于那个土地供应的额度被压缩了下去, 所以房价始终居高不下, 难以下降；远郊区域那个地方, 又因为之前开发行为比较盲目, 导致房价经历了一跌再跌的过程。
出现这两种极端情况, 其背后, 实际上反映出的, 是城市化规划方向和市场预期之间的那种矛盾关系。
对于急需住房的家庭来讲, 主城区的房价, 那已经高到让人一看就发愁的程度了。可是住得比较偏远的郊区的低价房子, 又没办法满足他们的日常生活需要。那些搞投资的人, 亏钱更是丢掉了不少血本。在几年前他们高价把房子买进来的时候, 哪能想到今天?
如今就算想把房子赔钱卖掉, 也是根本没有人愿意接盘的这种局面。总而言之来说, 买房这么一件事儿, 说到底, 大家还是一定要根据自己手里的实际财力来决定行动。千万不要被市场上那些短期的波动现象, 给弄迷糊住了视线。
接下来的这一步, 让我们看一下广大网友对于这个情况的具体看法和讨论情况。
【网友热议】
这件事在网上引起了广泛的讨论, 网友们纷纷发表了自己的看法, 各种观点都有。
网友“小李爱南京”表示, 主城区的房源确实难买, 去年年底他实地看盘大校场区域时, 销售人员明确告知已无房源。
有一个网友名叫“远郊小白”，他说了这么一句话, 他说的是, 要是每平米精装房只要五千块钱的话, 那这个情况难道不就比去租房更加划得来吗? 我自己就已经准备好要去溧水这个地方开始养老生活了。
紧接着呢, 马上就有一位网友做出了回复, 他的意思就是说, 关于去那边养老这件事情其实是可以考虑的, 但是提到每天要从住的地方去往工作单位进行通勤这件事就最好还是别再想了, 因为每天都要上下班开车, 所需要支付的汽油费成本, 很有可能在数额上比每月需要偿还的房贷还要高昂得多。
网友“投资翻车王”进行控诉道, 在二零一八年时候, 他用一万四千块钱一个平米的价格购买了房子, 到现在四百块钱都卖不出去。他是真心实意建议广大朋友们, 在进行房产投资以前, 一定要经过反复考虑和慎重斟酌, 不然就会步我的后尘, 导致血本无归这种结果的发生。
更有网络上的用户在调侃的时候说, 南京这个地方的房产交易市场其实就是一次特别大的演出活动, 那些位于核心地带的房屋根本抢购不到, 而那些分布在远郊区域的房子又完全卖不出去, 这就造成了在场有的人笑得出来, 有的人却哭出来了的情况发生, 总的说来如果想要进行房产投资的话还是得看你的运气好不好, 千万不要把这件事看得太重或者太过当真。
南京楼市存在“冷热两重天”的情况, 这一现象表面看来是市场规律的一种体现, 实际上却暴露了城市发展存在不平衡的问题。一方面出现主城区的房源稀少, 另一方面也出现远郊区的房屋难以销售, 这样的局面在未来会怎样发展下去, 这确实是一个问题。
是会进行政策方面的一些调整, 还是由市场来进行自我修复, 现在并没有人能给出一个确切的答案。但是无论如何来说, 大家在买房的时候都需要保持谨慎的态度, 这句提醒的话语在任何时候都是不会过时的这句话。
面对如今的楼市情况, 大家会做出什么选择呢。有人可能会咬紧牙关去买入主城区里那种价格极高的房子。也有人会选择在远离市区的郊区, 趁低价入手性价比很高的房产。对于从事投资的人来说, 这次市场的变化和波动。
到底是一种危险还是一种能够赚钱的机会。房子的价值。究竟应该用具体的价钱来计算。还是说拥有更好的生活体验会更加重要。对于这些问題每个人心里面可能都有自己不一样的回答。
那么, 你对于这样的情况持有一种什么样的观点态度。
