就在今天, 国家统计局把那个叫《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的文件给发出来了, 并且还顺便公布了从2026年1月到3月这个时间段里, 全国范围内的房地产开发投资等方面的数据信息。
南京二手房房价环比上涨0.2%
在3月份, 南京这个城市的二手房价格指数出现了环比上涨0.2%的情况, 在全国范围内的排名高居第5的位置, 这是从去年1月份以来第一次出现止跌并且回升的走势。
在南京新房房价在过去连续的5个月里面经历了3次止跌并且回升的情形之后, 南京的二手房价格也成功地打开了止跌上升以及回升的一个通道。对于之后来说新房与二手房是有望形成一种共振效应和互助效应的现象, 两者会互相支撑起来, 共同地把底部筑牢, 进而逐步地向上去修复这种状况。
2026年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
到了2026年3月这个时间段, 在一共包含70个大中城市在内的数据统计里, 其中一线城市的商品住宅销售价格呈现了环比上涨的情况, 而二线城市和三线城市的销售价格虽然同样是降幅收窄或者是持平的状态。
新建商品住宅销售价格环比出现上涨的城市数量比上个月增加了, 二手住宅销售价格环比出现上涨的城市数量也比上个月增加了。
一、在一线城市当中, 商品住宅的销售价格是呈现环比上涨的情况的, 而与此同时呢, 二三线城市那边的商品价格降幅也是出现了收窄或者是保持一致的这样的一个状态。
进入三月份之后, 一线城市里面新建商品住宅的价格环比变化情况出现了变动, 从上个月的持平状态变成了上涨零点二个百分点, 在这个一线城市里面北京房价保持不变, 上海、广州还有深圳这三个城市的房价则分别增长了零点三个百分点、零点三个百分点以及零点两个百分点, 二线及以下城市新建商品住宅的销售价格环比数据则是往下走的, 下降了零点两个百分点和零第三个百分点, 这两者降幅都跟上个月相比没有发生改变, 在七十个大中城市这个范围内统计发现新建商品住宅销售价格呈现出环比上涨状态的城市一共有十四个, 这个数字相比上一个月增加了四个。
在3月份的时候, 一线城市二手住宅的销售价格环比的情况, 就发生了改变由上个月的下降百分之零点一转变为上涨百分之零点四。这其中的北京, 上海, 广州还有深圳呢分别都上涨了百分之零点六, 百分之零点四, 百分之零点二还有百分之零点四。
再看二线以及三线城市二手住宅销售价格环比下降百分之零点二和百分之零点四, 但是降幅已经分别收窄了0.2个和0.1个百分点。在70个大中城市里面, 二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个, 这个数字比上个月增加了11个。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比下降
在3月份这一时间段之内, 一线城市新建商品住宅的销售价格相比去年同期出现了下降, 具体的降幅为2.2%, 并且这个降幅的程度和上个月相比是完全相同的。
在细分的具体城市表现方面, 上海的情况有所不同, 其价格实际上上涨了3.7%, 而北京、广州还有深圳这三个城市的价格则分别下降了2.1%、4.7%以及5.5%。与此同时, 二线城市新建商品住宅的销售价格也呈现出同比下降的走势, 下降幅度达到了3.3%, 相比于之前的水平进一步扩大了0.2个百分点。
至于三线城市新建商品住宅的销售价格同样表现为同比下降, 降幅达到了4.0%, 这一下降的幅度跟上个月对比起来也是一致的。
到了第三个月份那个时间, 那些处于第一梯队的城市里头的二手房屋销售价格, 跟去年的这个时候比较, 是降低了百分之七点四的, 这个降低的幅度, 跟上个月相比, 缩小了零点二个百分点, 这其中, 像北京、上海、广州和深圳这几个地方, 分别就是下降了百分之八点三, 百分之六点二, 百分之八点一啊和百分之七的点零, 而在第二梯级的城市里面, 二手住宅的销售价格同比下降的情况, 那就是下降了百分之六点二了, 这个下降的幅度和上个月是一模一样的样子, 再来说说在第三梯级的那些城市的二手住宅销售价格, 它同着去年那会儿比, 也是下降了百分之六点四, 不过这降低的那一点点幅度, 却是扩大了零点一个百分点。
2026年1—3月份全国房地产市场基本情况
一、房地产开发投资完成情况
在1月到3月这个时间段内, 全国的房地产开发投资总额达到了17720亿元, 这个数字和去年同期相比下降了11.2%, 这是按照可比口径进行计算的, 具体的说明请看附注5部分提到的内容, 整体降幅对比1月到2月份的数据扩大了0.1个百分点, 进一步观察其中住宅部分的开发投资情况, 其金额为13531亿元, 同比也是下降状态, 下降幅度为11.0%, 这一项的降幅扩大得更多一些, 达到了0.3个百分点。
从1月到3月这段时间里, 房地产开发企业房屋施工面积达541737万平方米, 这个数字较去年同期降低了11.7%。具体到住宅部分, 施工面积为375465万平方米, 降幅是12.1%。
再来看新开工面积的情况, 总共有10373万平方米, 相比往年同期减少了20.3%, 其中新开工作为住房用的面积达到7420万平方米, 该数据跌幅较大, 达到了22.0%。至于已经竣工的房屋面积情况显示, 总数9789万平方米, 这一比例较之前降低了25.0%。
其中呢, 住宅这个竣工面积是6983万平方米, 下降了26.5%。
二、新建商品房销售和待售情况
到了1到3月份这个时间段里, 新建商品房的销售面积达到了19525万平方米, 这个数字同比出现了下降的情况, 跌幅是10.4%, 而且这个降幅相比1到2月份的数据来说收窄了3.1个百分点, 在具体看其中住宅销售面积的时候, 也出现了下降，下降的比例是13.1%, 再看新建商品房的销售额情况, 总额是17262亿元, 同样也是下降了16.7%, 不过降幅同样出现了收窄的现象, 收窄了3.5个百分点, 在住宅销售额这部分数据上, 下降的幅度是18.5%。
到了3月底的这个时间点, 商品房里面没有被卖出去的住房的面积数量总共是78601万平方米那么多, 跟之前一年的同一个时间相比的话, 这个数据下降了0.1个百分点。
再往里头细分的话, 那些还没售出的、且开发年限在3年以内的住房面积是59012万平方米, 这部分数据相较于去年同期来说, 也出现了下降的态势, 降幅达到了1.8%。
三、房地产开发企业到位资金情况
在1到3月这段日子里, 搞房地产开发的那个企业界拿到的钱总数是20524亿元, 跟之前的情况比, 这个数是下降了17.3%。我们再把这钱拆开来看一看, 首先是那个国内贷款的部分, 金额有3419亿元, 这个数也是降的, 降幅达到了23.7%。
然后看自筹资金这部分, 数额是7762亿元, 下降的比例没那么夸张, 是5.3%。接着说定金还有预收那些款子, 加起来是5858亿元, 这部分跌得比较多, 是20.1%。最后呢, 个人按揭贷款这块儿, 只有2204亿元了, 这一下降幅度可是相当大了, 足足是34.6%。
