工业厂房的装修, 往往面临着覆盖的面积很大, 并且其中的施工工序非常复杂的情况, 所以超出原先计划预算的风险是比较高的。
下面这些内容, 是我们根据过去行业内积累的实际经验, 总结出来的八个步骤的预算制定方法, 目的是为了防止出现那些不容易被发现的花费。接下来, 不妨让我们和启境空间设计一起来进行一个比较详细的了解和分析吧?
一、明确装修需求
1、这些都属于必须办理的项目, 其中包含了地面承重需要加固、消防设施要进行改造、通风系统以及基础照明。
2、这是一个可选的项目, 其中涵盖了办公区域的精装修工作, 还涉及到了智能化设备以及景观绿化方面的内容。
3、核心的逻辑就是, 需要对那些属于“必须项”的内容以及那些属于“可选项”的内容进行明确的区分, 这样做是为了要避免出现过度装修的情况。
二、细化功能分区
车间里的装修预算大概要占了整体总数的四成到五成左右, 常见的花钱项目包括对地面进行处理、打造设备的基座以及安装排风系统。至于仓库这块区域, 其费用占比通常在两成至三成之间, 普遍会涉及到购买货架、做防潮层面的处理还有布置照明设施。
办公区域的开销则相对稳定, 一般占据百分之五至百分之二十的幅度, 主要内容通常是安装分隔墙、铺设网络线路以及添置办公家具。
三、精准测量面积
大家要注意避坑的一个点就是, 千万不要忽略隐蔽工程这一部分的工作, 否则就会导致后面出现增项的情况, 测量要点主要是查看墙面和地面的实际面积是多少, 并且要把门窗以及柱体等部分给扣除掉, 还要测量管道长度以及电线规格等等内容, 例如电缆就必须要按照实际功率来进行计算, 工具方面我建议大家可以选用激光测距仪, 或者直接聘请专业的测绘团队来完成。
四、关于分项的具体报价情形, 还有针对材料所作出的选型决定。
制定策略, 重点在于平衡性价比与耐用性, 实施材料分级。高端级别选用不锈钢管道, 尽管单价较高, 但是寿命可达20年以上。中端级别选用镀锌钢管, 性价比表现突出, 寿命可达10年以上。低端级别选用PVC管道, 虽然寿命仅有5年且容易老化, 但在基础应用中仍有一定市场。
五、预留10%~15%应急资金
根据行业相关数据统计, 装修出现超支的情况主要的原因是来自于几个不同的方面, 第一个原因是隐蔽工程发生了返工, 这个因素所占的比例达到了百分之三十五, 第二个原因是材料价格出现了波动, 这个原因占了百分之二十五, 第三个原因是设计发生变更, 这部分占了百分之二十, 对于此类情况, 具体的建议是把应急资金从整体项目预算中单独列出来进行列项管理, 并且规定这些资金要专门用于解决相关问题。
六、选择靠谱施工方
需要进行资质审核, 具体来说就是核查建筑装修工程专业承包资质是否为二级以上级别。还需要进行案例考察, 重点查看在近3年内完成的同类厂房装修项目有多少个, 数量至少要达到3个。
要对报价进行对比, 要警惕所谓的低价陷阱, 并且要求对方提供分项明细。相关数据显示, 如果选择有资质的施工方来承接项目, 那么超支率就能降低40%。
七、分阶段进行验收, 并且支付款项。
关于付款节奏的安排是, 在签约之后需要去交付那百分之三十的款项, 这部分费用是用来进行材料采购的, 然后呢, 等到隐蔽工程验收完成之后, 就需要去支付百分之四十的金额, 接着到了竣工验收结束的时候, 要再支付百分之二十五的钱数, 最后剩下的质保金是百分之五, 这个钱要在一年之后才会去支付, 整个流程是通过这样的方式去约束施工方的行为的, 就是为了让施工方能够按照质量要求以及规定的数量去完成工作。
八、通过使用数字化工具, 对情况进行动态并且持续的监控。
1、装修管理软件，如“装修管家”，实时上传票据、进度跟踪。
2、在附件的内容里, 我们能够看到一个简易工业厂房装修预算表示例。
地面处理这项工作的预算金额本来是五十万元, 实际花的钱是四十八万元, 所以偏差率是负百分之四。
针对消防实施改造这一项目, 其最初的预算金额被设定为三十万元而最终的实际支出金额则达到了三十二万元, 由此导致的偏差率数值为正百分之六点七零。
关于电气系统这一项的预算金额被设定为25（万元）, 而在实际执行过程中, 产生的支出数额是24（万元）, 最终计算所得到的偏差率落在了-4%这个数值上。
关键总结
前期规划这件事需要明确需求, 要大于盲目报价。过程控制这件事情是分项验收, 要大于事后扯皮。工具辅助这个东西是数字化管理, 要大于手工记账。
以上就是有关简易工业厂房装修如何做到不超支的完整内容, 其核心在于通过8步方法来制定一份合理的预算表, 这希望能给您带来一些实际的帮助。
#装修设计#
