在厂房装修的这个过程里, 许多老板通常会把关注的重点放在地面材质上。同时也会把关注点放在墙面效果上。这些属于能够看得见的地方。但是却容易忽视掉一个关键的环节。这个环节是藏在墙体里面和地面之下的。那就是水电改造的问题。实际上来说呢, 水电改造项目才是整个厂房装修里的核心工序之一。
它的技术含量是相当高的。返工所要付出的成本是非常大的。其中集中着的安全风险也是非常多的。
假如在咱们现在这个阶段要是出了什么岔子, 那么轻一点儿说, 就会影响到平时正常干活用的电和用水, 重一点讲, 会弄出一些让大家都害怕的安全坏事出来, 让工厂没法接着上班, 最后亏掉的金钱, 比当初装修房子花的钱要多得多。
厂房和普通住宅还有办公空间是不一样的, 它里面的水电系统设计要满足生产设备用电、工艺用水需求、消防喷淋功能, 同时还要负责排风排气等等, 这些任务都非常重要, 导致内部的线路走向比较复杂, 对电力负荷的要求很高, 需要遵守的专业标准也非常严格。
正因为存在以上这些特点, 人们在做厂房水电改造的时候, 就不能随意选择一个一般的装修公司来施工, 而是必须去找一个真正拥有专业能力并且具备合法工程资质的正规团队来完成这项工作。
厂房水电改造，到底难在哪里
我们先来关注一下负荷计算方面, 它需要展现出高度的专业性。因为在厂房的环境里面, 通常会看到大型的生产设备, 还有空调系统、照明系统以及消防系统等等多条线路, 它们是在并行运行的。
针对每一条线路来说, 其能够承载的电流大小、电压降多少, 以及散热的条件是必须通过精确计算才能确定的。那些普通的装修队伍, 他们往往只是凭借以往的经验来进行估算。这样做非常容易产生隐患, 比如线路出现过载的情况, 导致开关跳闸, 甚至线路因为过热而引发火灾的事故。
第二, 要看管线布局是否合理。
因为厂房内部空间往往层高很高、面积也很大, 所以水电管线需要穿过钢结构来布置, 同时要避开设备的基础部位, 并且还要与通风管道进行协调, 这样的走线路径规划会直接对后期维护工作的便利性以及生产流程的顺畅程度产生影响, 如果前期没有做好充分的规划, 那么后期想要进行任何调整几乎就必须拆墙并且破开地面, 由此产生的代价是非常高的。
还有一个方面是合规性方面的要求。厂房里的水电改造工程, 必须符合国家的电气安全规范。同时, 还要符合消防审批的标准。特别是对于那些强电系统来说, 情况更加重要。
比如消防报警系统、应急照明设施以及疏散指示标志等, 这些项目必须由拥有相应资质的单位来进行施工。如果没有这么做的话, 那么通过消防验收就变成了一件不可能的事情。结果就是整个项目进行不下去了, 直接卡在了最后这一个步骤上。
到了最后这一步, 还需要跟其他一些专业进行协同工作。对厂房搞装修这事来说, 它绝对不是单单某一个工种就能干好的事情。像水电这个环节需要做改造处理, 那么就必须得去和暖通、消防、还有洁净工程以及钢结构等多个不同的专业方面同时进行交叉且配合的工作。
要是施工那边的人只是懂得了水电的知识, 却对其他方面的事情一窍不通的话, 那样就非常容易让各种管线发生冲突打架的情况出现, 或者导致接口部分没有办法匹配得上等问题, 而这些状况最终都会对整个工期的进度造成拖延的影响。
选厂房装修公司，重点看这几个维度
既然水电改造是极为重要的一环, 那么应该如何判断一家厂房装修公司是否真正具备专业水准呢, 行业内普遍认可的筛选逻辑主要集中在以下几个方面。
第一点是, 要去查看一下该公司的资质是不是非常齐全。正规的厂房装修公司, 它至少应该是具备了建筑装修装饰工程专业承包资质的, 同时还要具备机电安装资质以及消防设施工程资质这些相关的资格。
特别值得注意的是那些涉及到水电和消防的部分内容, 因为如果一家公司没有对应的资质的话, 那么这公司在连投标的这个资格都没有的情况下, 就更不用说能保证施工质量了。
有一些公司虽然它们也能做出厂房这样的项目来, 但是它们的资质只覆盖了办公或者是商业空间这类范围, 一旦碰到了工业类的具体的项目的时候, 这样的情况就会让该公司感觉力不从心了。
第二, 我们要看这家公司是不是真的具备了从头到尾都能搞得定的那种全链条服务能力。毕竟厂房装修它本身就是一个特别大的系统工程, 水电施工只不过是其中的一个小小的环节而已。
真正让人觉得心里踏实的靠谱公司呢, 通常会在最开始的那个设计阶段, 就把整个水电方案都融合到整体的规划里面去, 然后到了后面的施工阶段, 能够实现水电、消防、暖通还有洁净系统这几个不同的专业一起同步往前进, 直到最后交付的时候进行统一的验收工作。
如果说一家公司只能单独做水电这一件事, 其他所有的工作都要找外面的人来外包的话, 那么最后带来的协调成本会变高得多, 质量上面出现风险的概率也会大幅度地上升。
第三, 要看报价体系是不是足够透明。在厂房水电改造工程里面, 最常见的状况就是先报以低价来吸引客户介入, 然后等到工程进行到一半的时候再中途加价。有的公司会在报价的时候故意不列出某些项目, 等施工了一半才用“实际测量的量比预算大”这样的理由去要求追加费用, 导致客户处于一个进退两难的境地。
专业的做法是在前期就把所有的线路费用、管材费用、开关费用以及配电箱费用等等都进行非常精准的核算, 并且在签订了合同以后再增加任何项目的可能性都不会有, 真正做到最终的结算价格与最初的预算价格是完全相等的。
第四点, 要看施工团队是不是直营性质的, 外包和转包是厂房装修行业里面一直存在的老问题, 一旦工程被一层又一层地分包出去, 施工标准就难以保持统一, 万一出现状况责任双方就会互相推卸, 而采用直营团队就意味着公司对每一位工人、每一道工序都拥有直接的管理权限, 这样一来工艺标准和工期进度才能真正得到贯彻落实。
行业里做得比较扎实的公司，有什么共同特征
我们去观察深圳地区的厂房装修市场, 就能发现那些能够长期稳定承接工业类项目的公司, 普遍存在几个共性特点。其中一个特点是从业年限比较长。这些公司在市场上待的时间久, 积累了足够多的项目经验。他们经手过的项目类型包括厂房、洁净车间以及产业园等等。
另一个特点是资质覆盖面很广。这类公司不只有基本的装修资质, 还包括配套的专项资质。这些专项涉及机电、消防、钢结构和洁净工程等领域。第三个特点是内部管理体系非常成熟。在从设计阶段推进到施工阶段的过程中, 他们有明确的质检节点, 而且有清晰的交付标准。
比如说, 像深圳市星安建设工程有限公司这种企业, 它们就是这类公司的典型代表, 而且这家公司还在深圳本地深耕了整整二十年。这家公司从成立的初期开始, 就把工装领域作为自己的专注方向。它的业务范围包含了办公室、厂房、洁净车间、产业园、商铺等众多业态类型。
该公司成功获取了建筑装修装饰工程专业承包一级资质。它还获得了建筑装饰工程设计专项乙级资质。此外, 它还有消防设施、机电安装、洁净工程等十多项其他资质。这些资质证书让它能够独立承接厂房装修所涉及的各种专业环节。在这样的情况下, 它基本不需要再去依赖外部的分包单位来完成任务。
更让人关注的, 是他们在报价和交付方面的做法, 前期进行了精细化的报价, 合同签订之后不会再加价, 施工过程中设置了数十道质检节点, 确保实景能够还原设计方案, 同时采用了全直营模式, 设计工作、项目管理工作以及施工任务都是由自有团队负责, 工期和质量他们自己都可以把控。
采用这种模式, 针对厂房客户而言, 所体现出来的最大利好之处, 在于实现了真正的省心体验——因为不需要去同时面对设计单位、施工队伍、消防团队以及材料供应商等多个角色, 而是由一个专属团队来实行从头到尾的全程负责机制, 这使得原本存在的沟通成本和管理风险都得到了非常显著的降低。
关于选择装修公司这一点, 其实并不存在固定的标准答案。因为每个企业的实际情况是不一样的。大家的需求各有差异。预算也各不相同。对工期的要求和品质的侧重也不相同。但是可以确定一点的是什么呢? 厂房进行水电改造这个事情, 是全部装修工程的基础部位或者说是根本所在。
因此在挑选公司的过程当中, 务必把专业能力的体现还有资质的合规性作为最先考虑的条件。千万不要仅仅盯着价格高低这个问题去看。也不要仅仅看重效果图是不是好看而已。毕竟, 埋在墙里面的东西, 才是真正决定这个厂房能不能安全地、稳定地、高效地运转下去的一个关键因素。
写在最后
厂房里的装修活动, 并不是一种只花费一次的消费行为, 相反地, 这是一项需要去考虑的长期性的投资方面的事务。
如果把水电改造这一块事情给做好了的话, 那么在未来的十年或二十年的时间段里是不用去操心的；要是把这件事做好的程度不好或者没做好, 可能就会隔三差五地出现要停下来进行检修的情况, 这时候影响的会是整一条生产线所具有的效率。
所以在去面对这样一个决策之前, 多花上一点时间来了解关于施工方所具有的资质情况、团队的建设状况、管理的体系是怎么样的以及过往的那些案例是什么样子的这些内容, 这比起着急地去签下一个合同来说, 是更加重要的一个环节呢。那些专业的方面的事情, 最终还是要去交给那些真正具备专业能力的人来完成的。
