2. 装修的档次问题, 实际上是预算方面的一个明显的“分水岭”所在。
工厂里的装修工作被划分成了三个档次, 这三个档次之间的预算花费, 差别是相当明显的:
基础档能够满足生产方面的需求, 墙面刷白、地面铺普通地砖, 适合初创企业。单价800-1200元/㎡, 总价500㎡约40万起。
在中端档次里, 我们要把吊顶和环氧地坪这部分内容加上去。它比较适合那些对工作环境比较看重的行业, 比如说服装行业, 或者是电子行业。它的单价一般在每平方米一千二到两千块钱之间, 如果总面积是一千平方米的话，总造价大概就在第一百二十万到这个钱的两百万这个范围里面。
它的高端档次, 是用定制化的设计方案, 加上环保材料做出来的。里面包含了智能监控、恒温通风这些功能。这种级别的东西, 适合用在医药行业或者食品行业需要洁净环境的车间场所。单个单位的平方米价格是在两千块钱以上。如果总面积能够达到两千平方米的话，总价是可以超过五百万元的。
3. 俗话说得好, 一分钱一分货, 材料的选择就是这么个理儿。
不同种材料的种类, 会直接对最终的计价结果产生影响:
关于地面这部分, 大家可以选择普通地砖, 它的价格大概在每平方米80元到150元之间。如果担心耐磨和抗油污的问题, 也可以考虑用环氧地坪, 这种地面的价位通常在每平方米150元到300元。
要是用在需要承受较重工业活动的场合, 金刚砂地坪是个不错的选择, 该地坪每吨的费用大约在每平方米100元到200块钱左右。
墙面可以用乳胶漆, 价格大概在每平方米30元到50元之间, 墙面也可以用彩钢板, 价格是每平方米80元到150元之间, 这种材料适合临时仓库使用, 墙面还可以用防火石膏板, 价格是每平方米100元到180元之间, 这种材料的防火等级很高。
关于门窗方面, 普通铝合金的价格区间为每樘五百到八百元, 而防爆门窗的价格则介于每樘一千五百元到三千元之间, 该类产品是化工车间必须配备的设施。
4. 人工成本受到了技术的变化以及所在地区的影响。
临平地区本地的人工费用相对较低, 比杭州主城区的水平低了百分之十到百分之十五, 然而技术型工种比如水电工、消防工等等他们的收费是比较高的。
这里列出了基础人工费用的具体内容, 其中包括水电改造这一项, 其费用为每平方米五十元至八十元, 另外还有吊顶安装这一项, 所需费用为每平方米六十元到一百二十元。
在技术工种方面, 消防管道施工的费用范围为一百到一百五十元每平方米, 而防爆电路的施工费用则处于一百五十到两百元每平方米的水平。
当找装修公司的时候, 要问清楚那个“包清工”到底算不算在内, 或者是选那种“包工包料”的模式, 这样才好把后期突然冒出来的新增项目给挡住哦。
5. 对于附加工程而言, 那些隐形的支出环节是绝对不能够在计算过程中被遗漏掉的。
这些容易被忽略的费用, 可能会对预算造成超标的影响。
关于消防验收方面, 基础消防设施的建设费用会占到总预算的百分之五到百分之十, 这些基础设施包括烟感报警器和喷淋装置在内；假如项目需要进行较为复杂的消防改造工程, 那么相关的支出比例或许会上升至高至百分之二十这个水平。
在处理环保问题时, 车间内粉尘较多, 所以必须安装通风系统, 这方面的费用大概每平米八十到一百五十元。另外, 如果异味较大, 还需要增加活性炭处理设备, 这部分设备的成本约为每平米十到二十元。
如果办公区域里面包含了办公室的情况, 那么是需要去单独的进行核算的。这个核算的标准比车间要贵百分之二十到百分之三十左右。以200平方米的办公区为例, 大概需要的费用是会维持在50万到80万这个区间之内。
这里有一个真实的案例, 就是某个位于临平的服装厂, 占地面积是1200平方米, 由于消防验收的问题导致额外多支付了30万元, 这就说明了前面的沟通细节有多么的重要。
总结来说, 在进行工厂装修之前, 需要先明确生产需求是什么样子, 然后再根据预算情况去选择相应的档次。
建议先去现场测量房屋尺寸, 然后拿出设计方案来, 对比至少三家服务商的报价细节, 重点查看材料明细部分和关于增加费用的条款规定。最后提醒各位, 千万不要只因为价格低廉就随便签合同, 以避免后续被某些套路所困扰哦~
