在6月16日这一天, 国家统计局发布了正式的2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。因为南京是长三角地区的重点城市之一, 所以南京房价的走势格外受到购房者的关注。
根据官方公布的核心数据来看, 可以清楚地看到5月份的南京楼市呈现出这样的运行特征, 那就是新房的价格出现了阶段性的回落, 同时二手房的跌幅也在慢慢收窄, 而对于刚需户型来说, 抗跌性的表现十分凸显。
新建商品住宅的价格环比出现了回落, 降幅为0.4%, 而刚需类型的户型则维持了持平状态, 没有出现下跌的情况。
从价格环比的角度来看, 5月份南京的新建商品住宅价格在环比上是下跌了0.4％的, 这就结束了4月份时候的那种上涨态势。
在此之前, 因为受到了“金三银四”这个置业旺季里面集中释放的需求带动, 4月份的时候南京的新房价格曾经是环比上涨过0.3％的, 还一度都跻身到了全国涨幅的前列位置去了, 但是到了5月份, 随着那个旺季效应的消退, 就出现了季节性的回落。
从户型的面积段这个角度来进行分析的话, 当前市场所呈现出的分化特征是非常显著的。
对于90㎡以及更小的那种刚需小户型来说, 它们的价格在环比方面是维持着持平状态的, 这一表现直接展现出了具有非常强的抵抗下降的属性。
对于面积在90至144平方米之间、主要面向首次改善型购房需求的户型, 其价格出现了环比下跌0.4%的情况。
面积在一百四十四平方米以上的改善型大户型, 其环比数据出现了下跌的情况, 具体跌幅为百分之零点四。
这个信号的出来, 也就是说明白了一件事, 南京那些需要买第一次房的人们正在市场的里头一点点地站稳住了脚, 之前那个为了能够把房子的量卖出去而长期在价格上做出让步的刚需板块, 现在它的价格底部的地盘正在一块一块地变得牢固起来变结实了, 而那些急需买房的人群心里头想要进去买的念头和愿望是在持续地往回升的。
从同比的角度来观察, 南京的新建商品住宅价格在5月份同比下降了3.7个百分点, 1月到5月期间的平均价格指数定格在96.3的位置, 长期的走势依然保持着平稳的态势, 尽管整体存在下降的情况但降幅仍然处在可控的范围之内。
值得注意的是, 当价格发生调整的时候, 新房在成交这一端竟然交出了非常出色的答卷。根据市场机构给出的相关数据来看, 在5月份这一个月当中, 南京的新房一共成交了2784套房子, 这样的成交量环比增长了12.39%, 而同比则是大幅增长了31.14%。
这表明“红五月”期间的成交热度依然在延续着。与此同时, 市场的活跃度也正在持续地进行修复。
在二手住宅这个领域里, 环比数据出现了微小的下降, 幅度是降了零点一, 而且降幅还在持续收窄。
从二手住宅的情况来看, 5月的时候南京的二手住宅价格出现了环比下降0.1%的现象, 这种下降的幅度继续保持在一个比较低的水平并且在收窄, 因此整体的价格正在一步一步趋于稳定。
从全国的整体走势来做一个对比。在5月份, 一线城市的二手房的价格是全线呈现出了环比上涨的态势。与此同时, 第二线城市整体的价格走势是出现了环比下降的情况, 下降的幅度达到了百分之零点二。
在南京, 虽然也看到了环比下降的情况, 但降幅仅为百分之零点一, 这个数字要优于一二线城市的平均水平。上述的这些表现显示出, 南京地区的二手房市场正在经历着调整压力的逐步缓解的过程。
从同比这个方面来看, 南京的二手住宅价格还在下降通道里趴着, 不过跟前几个月相比, 降幅已经在持续地缩小了, 跟全国二线城市的同比降幅整体收窄的那个节奏还是保持一致的。
整体的走向就是, 成交量先开始有了好转的迹象, 整个市场正在逐步地建立起底部的基础。
把眼光放在全国70个城市的大盘子里去看, 就能发现5月份房地产市场的局面还是老样子, 一边是一线城市的价格还在环环比往上走, 另一边是二线以及三线城市的价格跟着环比往后退步了,但是从同比的角度比较下来, 整体的价格下降幅度已经慢慢变小了, 这种差别化的情况还是很明显的, 像南京这样典型的二线城市来说, 房价的变动路子 basically 是和二线城市整个群体的运行规律对得上的。
按照量在价先这种市场秩序规则来看, 五月南京这边新房成交数量比过去一年同样的月份增加了, 也跟上一个半月相比也有增长, 比较基础的住房价位率先稳定住了不再往下掉了, 这几种情况都说明市场正在慢慢打好基础, 是一件好事。
后面接着看, 因为各种稳住房地产市场的政策效果会一直持续发挥出来, 需要房子的人心里和想卖房的人心里预期会一点点对着变好起来, 南京这个地方房地产市场有望往后越来越朝着平稳这个方向去走。
