今年6月16号那天, 国家统计局正式公布了2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格出现变动的具体情况。南京身为长三角的重点城市 , 其房价所走向的趋势受到一大批购房者的密切留意。从官方公布的核心数据来观察 , 5月南京房地产市场展现出这样一番运行特征 , 新房价格在一定阶段出现回落 , 二手房价格下降幅度逐渐缩小 , 刚需户型在这种情况下抗跌性突显出来。
新建商品住宅：环比回落0.4%，刚需户型持平不跌
按照价格环比的情况来看, 5月的时候, 南京新建商品住宅价格环比呈现出下跌的状况, 下跌幅度为0.4%, 这种情况使得4月的上涨态势就此结束。在此之前, 受到“金三银四”置业旺季需求集中释放并且产生带动作用的影响, 4月南京新房价格曾经环比出现上涨, 上涨幅度为0.3%，一度在全国涨幅中处于前列位置, 到了5月, 随着旺季效应逐渐消退, 出现了季节性回落的情况。
分户型面积段来看，市场分化特征十分明显：
- 九十平方米以及以下的刚需小户型价格, 环比处于持平状态, 呈现出极为强大的抗跌属性。
- 90-144㎡刚改主力户型环比下跌0.4%；
- 144㎡以上改善大户型环比下跌0.4%。
这一信号还宣告那般, 南京对于刚需住房的市场, 正一步步朝向稳定态势发展, 在此之前长期凭借降价来换取销售量的刚需板块, 其价格的底部正一点点地稳固起来, 刚需群体进入市场的内心想法, 持续呈现出回升的状态。
从同比的角度来看, 在5月的时候, 南京新建商品住宅的价格, 同比出现了下降的情况, 下降幅度为3.7%, 在1月到5月这个时间段内, 平均价格指数是96.3, 其长期的走势一直保持着平稳的状态, 整体的下降幅度仍然处于可以控制的区间范围之内。
需要予以关注的是, 在价格进行调整之际, 新房成交端却给出了令人瞩目的答卷。依据市场机构给出的数据, 5月南京新房总共成交了2784套, 与上月相比增长幅度为12.39%, 和去年同期相比更是大幅增长了31.14%, “红五月”的成交热度得以延续, 市场活跃度正处于持续修复的状态。
二手住宅：环比微降0.1%，降幅持续收窄
就二手住宅而言, 5月当中, 南京的二手住宅价格, 比起上一个月, 出现了下跌的情况, 下跌幅度为0.1%, 其降幅呈现出保持在较低水平并且收窄的态势, 整体的二手住宅价格渐渐趋向于平稳状态。
把全国走势一并比对考量, 5 月份之时, 可以看到一线城市的二手房, 各个方面全部呈现环比上涨态势, 二线城市总体出现环比下降情况, 下降幅度为 0.2%, 南京的环比降幅是 0 .1%, 此降幅比二线城市平平常常的水平要好, 这表明南京二手房市场所面临的调整带来的压力, 正要渐渐舒缓减轻。
在同比这个维度方面, 南京二手住宅的价格, 依旧是处于下行的通道当中, 不过呢, 和前几个月相比较而言, 其降幅已经是呈现出了持续收窄的这样一种趋势, 并且和全国二线城市同比降幅收窄的整体节奏, 保持着一致的状态。
整体走势：成交先行回暖，市场逐步筑底
从全国70城整体格局予以结合来看, 5月楼市持续呈现“一线城市环比出现上涨、二三线城市环比呈现下行, 同比降幅总体呈现收窄”这样的分化特性。南京身为典型二线城市, 其价格走势基本上契合二线城市整体运行节奏, 与此同时还展现出自身的市场韧性。
以“量在价先”这一市场规律予以观察, 5月时, 南京新房成交量呈现同比、环比双增长的状况, 其中刚需户型价格率先实现企稳举动, 种种现象皆是市场逐步在筑底的那些积极信号。后续阶段, 伴随各项稳楼市政策效应的持续释放态势得以展现, 以及供需两端预期出现逐步改善之情形, 南京楼市有希望进一步朝着平稳方向去运行。
