南京新房价格又涨了!
今日, 国家统计局将70城房价数据予以发布, 南京3月新房价格环比呈现出上涨态势, 上涨幅度为0.1%, 自2024年11月以来, 这已经是连续第五个月出现上涨的情况了！
从去年11月开始, 环比上涨幅度依次是0.1%、0.6%、0.7%、0.5%、0.1%。虽然涨幅有所变小, 可是连续3个月涨幅在全国排第一, 已然成了其他城市的“风向标”。
需要特别指出的是, 新房价格同比下降幅度, 在去年11月时为-7.6%, 而现在收窄到了-2.1%, 其跌幅收窄的幅度超过了5个百分点, 并且市场修复的速度, 远远超出了预期。
新房价格涨起来，市场也热闹起来了。
本周一, 鼓楼滨江有个低密豪宅, 它叫沁百合, 进行了领证操作, 首次开盘推出了1号楼、2号楼、3号楼以及7号楼, 总共是34套房, 房屋面积大约是124㎡和约143㎡, 平均价格基本近似5万到5.4万每平方米。
尽管数量相对而言比较少, 然而项目的临时展厅公开之后, 首日便有300组客户到访, 情况显得极为火爆, 这种态势之下首开完全售罄, 自然也是在预料范围之内的事情了。
作为2024年全年南京销售冠军的保利荷雨瑧悦, 在刚刚过去的清明节期间, 项目又一次卖得极为火爆, 假期的前两天, 其销售额就已然超过了5000万, 并且成交喜报持续不断。
招商金陵序在 1 月至 3 月期间, 成交金额荣登南京榜首位置, 首次开盘便售罄, 实现热销高达 12 亿之巨；第二次开盘加推又成功售卖 11 亿；第三次开盘同样呈现日光景象, 整个市场热度处于持续居高不下的态势。
这些项目得以热销, 离不开新政给予的助力, 呈现出传递南京稳楼市决心, 大幅提振市场信心, 进而为楼市企稳回温再度增添活力的态势。
当然，这也再次验证了“好地段+好房子”能够热销的结论。
有着金基山和月之称的项目, 当下已然蓄客达到了1000组, 预计在月底的时候, 会公开实景示范区, 对于这个项目的去化情况, 是无需担心的。该项目所处位置在玄武区紫金山东麓, 距离有着换乘王之称的4号线徐庄·苏宁总部站, 仅仅只有90米。
具有难得特性的是, 其容积率仅仅只有1.1, 进行的是31栋4 - 5F新一代(院墅级)科技观山洋房产品的打造, 而这同样还是城东极为难得的低密产品。
那个叫做丹荔云府的虽尚未公开, 然而其自身项目的密度是低的, 前些日子还于细节方面搞了一些的优化以及调整。为了能够抢占市场份额, 都想尽各般办法把项目做得更出色一些。丹荔云府预测今年上半年会上市, 从而备受众人关注。
在土地市场这个地方, 杭州的房企纷纷涌入南京。南京存在一些开发商, 他们不敢去拿地, 原因是害怕卖不出去, 还担心没钱可赚。杭州的房企与这些开发商不同, 其自身频繁出现地王, 地价已经达到8.8万每平方米了, 上海的地价也已然到了16.23万每平方米, 如此这般进行比较, 无论如何都得在南京拿一块地来开展开发工作。
南京的市场已然证实了, 只要是在那种供需关系处于健康状态的地段, 制造优良产品, 产出为市场所匮乏的产品, 便会有人进行购买。
从整体上论, 随着走入传统市场旺季阶段, 南京市场展现出颇为强烈的市场修复能力, 月度成交在连续3个月的时间里保持着同比正增长态势。在2025年3月时, 南京全市商品住宅所供应的面积为34.72万㎡, 此面积同比增长幅度达80.46%, 环比增长幅度达到480.79%；成交方面, 成交面积为35.34万㎡, 相比去年同期增长26.79%, 环比增长幅度为82.84%；成交均价为28284元/㎡, 同比增长13.39%, 环比增长8.96%。
即便南京的二手房此刻仍是处于那种 “以价进行换量” 的状况, 然而好多的区域其房价的波动是比较小的, 上涨或者下跌的幅度都在5%以内。
重新去瞧瞧二手房成交量方面的数据, 在3月的时候, 南京全市范围以内针对二手房的成交量达到9344套, 这里面涵盖了高淳以及溧水, 与上一个月相比于大幅上涨了73%, 和去年同期相比较涨幅为9.1%。在一季度期间, 全市二手房累计成交数量为22586套, 跟去年的情况做对比呈现出上涨了6.8%的态势。
自2月起, 南京二手房市场呈现出显著的回暖迹象, 鉴于成交随后陆续完成过户, 3月的成交量迎来了一轮上涨态势, 预估4月的交易量也会维持在高位状态。
2024-2025年南京二手住宅逐月成交量价情况
