2025年, 构建房地产发展新模式这件事, 正在全国大范围展开。人民群众对美好生活的期待和要求, 变得越来越高了。那些行业里的头面房企, 特别是国有企业跟中央企业, 也都在围绕“好房子”这个词, 把自家的产品体系重新捋了一遍, 并且进行了更新和改良。
中海“好房子”领跑市场
构建房地产发展新模式
作为房地产业的龙头, 同时也是央企里面排在前面的地产公司, 中建地产在中国建筑开的好房子营造体系发布会上面, 发布了在中建营造体系统领下面头一个搞房子的标准, 就是Living OS这个系统。
中海这么做, 是跟着国家政策的叫喊走, 是想帮着这个行业把质量搞得更好一点的大动作, 这一下也说明中国房地产行业已经跨进门去啦, 以后是用技术来当驱动力量, 把用户的需要放到核心位置的新时期, 也就是智能住着的人住的地方这一新步骤。
当地表的积水越来越多, 水流漫过了南京的城墙以后, 中海地产这家公司带着它像工程师一样的工作习惯, 在南京这个地方记录下了过去二十二年的建筑质量方面的变化过程。
这个过程是从二零零三年该公司第一次来到古都开始打造高质量的住房产品开始的, 一直到现在用靠近江边的居住区环境来重新定义顶级的豪宅标准, 这其中的核心战略规划一直是明白清楚的, 那就是只选择在城市的黄金位置进行开发, 只打造出能够和这个时代相匹配的建筑作品。
河西是南京“一核三极”中唯一的市级核心。2024年, 该区域的经济总量占全市GDP的18%。近三年, 该地区住宅用地的溢价率一直稳居全市首位, 为15.7%。它又以长三角科创走廊关键节点的身份。与上海外滩、杭州钱江新城共同筑起了顶豪“金三角”。
金融集聚区的资金规模占全省的24%。面对市场的周期产生波动, 中海采取了用新质生产力进行破局的办法。空间的革命催生了江南玖序墅厅大平层这一事物。文化的赋能唤醒了金陵建筑美学。稀缺的定制淬炼出了江心洲岛居范本。最终将产品力锻造成为穿越周期的终极答案。
在大多数房地产企业还在规模扩大和品质提升这两个方面摇摆不定的时候, 中海地产选择了两条轨道并行的发展模式以此来解释什么是前瞻性的眼光。这种魄力体现在敢于深入城市黄金交通干道的核心位置, 并且把这种敢闯的精神和对工程技术的偏执般的讲究结合在一起。
正是因为这种结合, 让每一部作品都成为了反映时代特征的地标性建筑, 这样做一方面是体现了中央企业的社会责任感, 另一方面也是对南京这座城市的历史文脉和情感表达的一种深情的致敬方式。
岛居诗篇已经兑现
好环境：与自然共生的岛居诗篇
江心洲这个地方, 它是被长江轻柔地包围着的。人们把它叫做天然的绿肺。它的绿化覆盖率超过了百分之七十五。它有大约二十四公里的环岛慢行步道。它还有超过十座生态公园。这些因素共同构成了南京这里很少见的岛居乌托邦。中海·江湾境这个项目选择了岛的南部。居民推窗就能看到八公里长的江湾画卷。
奥体中心是沿江展示的地标之一。江苏大剧院也是其中之一。还有被称为南京眼的设施等十大城市地标都在江边铺陈开来。这幅画面把繁华与静谧凝聚在同一个视野中了。当业主回到家里的时候, 他们就会觉得这就像是在度假一样。小区里有那种沿着水修建的步道, 还有一些用来种植农作物的农场。
这让大自然成为了大家日常生活当中最主要的背景色。
好产品：大地美学中的精工呈现
首创了二百七十度的玻璃幕墙候梯厅, 木纹铝板与落地窗结合在一起, 消弭了建筑与自然之间的边界。业主可以在此处品咖观景, 或者将其定制成“空中花园”, 从而让原本冰冷的过渡空间升维为一个情感容器。
采用空气源热泵配合毛细管网以及新风系统的方法, 构建了包括“空气·光·水·声·智控”在内的健康矩阵；大约三点一五米层高与哑光岩板、暖调木饰面共同塑造温润风格的空间。U型厨房移动岛台, 主卫唯宝智能浴缸等细节, 将功能与艺术无缝融合。
好口碑：3人抢1房的岛居信仰
该楼盘是从亮相到开展首开的时候, 创下了七天内千组人员前来回访、一百八十六组客户争抢六十八套房源的盛大盛况, 其中的中签率是三十五点五%。
到了二零二五年的五月, 中海江湾境荣获了建邺区五月份销售套数排行名居首位的成绩, 业主们用行动进行了投票, 表示中海用产品和服务重新定义了江心洲这个地方的价值天花板。
南京第四代豪宅入选「封面资产」
到了2025年, 中海·江南玖序这个项目名称所代表的楼盘, 因为它打出了“墅厅大平层”这样一个概念, 于是它就直接进入了《胡润百富十大地标豪宅》这一榜单上面去, 和香港种植道1号、上海翠湖天地处于同一个等级并排在一起了, 这也就是所谓的并肩了样子, 在这一点上, 这是南京地区的高端住宅项目, 第一次是以“第四代大平层”这样一个具体的品类名称而被收录到榜单里去进行登榜公布的, 它的文化地标属性是获得了官方权威机构给出的背书的结论的。
第四代住宅终极进化：空中院落的革命
江南玖序这个楼盘, 提供的是大概两百平方米的河景生态大平层这种产品, 它用的是奇数和偶数楼层错开的那种设计手法, 来解释或者展示出一种叫做“露台生活主义”的状态, 在那些偶数层的楼面上, 有一个露台是直接连着主卧的, 这里有七点三米的采光面, 能够把早晨的阳光和江上的风头都引入到私人的领域里头去, 而在那些奇数层的楼面上, 大约是八点九米长的那种跑道式的露台, 是与客厅相连通的, 这样就把家庭聚会时候的那个场所界限给向外扩展了。
双套房+「怪兽级」收纳，匹配塔尖生活场景
建筑面积大约两百平方米的超大空间, 拿大约十八米二的整体宽阔面宽, 让大家重新去认识尺度这个概念, 做了双套房的这种设计安排之后呢, 就确保了家里每一个成员都能平等地享受到好的居住条件, 比如说主卧套房大概有四十平米的样子, 里面安排了围合式的衣帽间加上江景浴缸这种东西, 既私密又显得很奢华, 而次卧这边的主卧室也有独立的卫浴设施还能直接接通露台, 让人觉得非常有面子也很尊贵, 完全不会在细节上有任何的妥协, U型的厨房里面把家电都做得很嵌入很整齐, 另外还给弄了一个单独用来做家务的房间, 这样子就能让一种很有条理的秩序感, 成为高档住宅最基础的那个色彩。
作为一款被定位为河西中央科创区的住宅四级市场的作品, 这个项目总共只规划了四百三十二户。截止到今天, 最后那一栋房子, 也就是两百平方米作为入门级别的藏品, 只剩下非常少的房源了。这可以说是一张能够让你进入南京顶级豪宅圈层的最后一张车票, 它同时也是你收藏河西区千亿级别科技创新红利的真实产权证明。
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