政出台后，很多开发商摩拳擦掌，预谋涨价。
金陵晚报的记者, 对全市各大板块当中的30多家正在售卖的主力楼盘展开调查, 结果发觉, 有10家楼盘的房价出现了上涨的情况, 其中最大的涨幅达到了1000至2000元每平方米, 另外, 还有8家楼盘, 尽管在售的房源并没有涨价, 可是通过把毛坯改成精装、精装进行升级等手段, 新加推出来的房源房价将会有显著的上涨。
在业内人士看来, 针对新政的情况, 开发商应当以理性的态度去应对, 要加快实现去化, 而不应该盲目地进行涨价行为, 这是一种分析后的观点。
3号线、新政助推两江板块价格小涨
江宁板块
调查楼盘：朗诗玲珑屿、招商方山里等
房价：个别楼盘上涨1000-2000元/㎡
朗诗玲珑屿向来是江宁板块售价偏高的楼盘, 和前期每平方米两万元的均价相比, 四月下旬会加推一批房源, 均价达到每平方米两万一千至两万二千元。位于大学城板块的招商方山里, 置业顾问称, 八十五平方米房子总价在一百二十五至一百三十万元, 均价也达到每平方米一万四千七百元至一万五千二百元。和此前每平方米一万四千元的均价相比较, 价格也有小幅度上涨。银城一方山预计后期加推房源价格同样会上涨。
但在新政面前, 存在楼盘价格不但没有上升, 反而出现了下降的情况。江宁的豪宅翠屏滟紫台, 之前其均价为每平方米26000元, 在精装改为毛坯之后, 单价直接降低了每平方米7000元, 目前均价处于每平方米19000元左右。
江北板块
调查楼盘：弘阳旭日上城、大华锦绣华城、正荣润江城等
房价：部分楼盘房源涨幅200元/㎡
江北区域的大盘弘阳旭日上城、苏宁天润城在新政实施之后, 价格出现了微调, 幅度为每平米二百元。销售顾问表示, 这些楼盘的价格走势是阶段性上涨, 大多情况下两至三个月就会有微调, 不会出现大幅度的加价情况。
大华锦绣华城那儿的工作人员讲, 当前房价不存在变动情况, 此小区洋房每平方米价格是13600元, 高层每平方米价格是10500元。他们还称, 新政施行以后主要是致力于去除库存, 不会猛地大幅提高价格。
板块 楼盘 新政前价格 新政后价格
江宁之处有个叫朗诗玲珑屿的, 其中价格有每平方米两万元的情况, 也存在每平方米处于两万一千到两万二千元之间的状况。
招商方山里 14300元/㎡ 14700—15200元/㎡
翠屏滟紫台 精装26000元/㎡ 毛坯19000元/㎡
江北 弘阳旭日上城 10800元/㎡ 11000元/㎡
苏宁天润城 9300元/㎡ 9500元/㎡
城东板块
调查楼盘：中海国际社区、世茂君望墅、中南世纪雅苑、银亿东城
房价：目前暂无楼盘涨价
记者针对城东在售的多家主力楼盘展开调查, 结果发现, 当前并未存在有涨价情况的楼盘, 其中中海国际社区更是径直打出了“这次我们不涨价”这样的宣传广告。
目前, 该区域中南世纪雅苑是最高价那一个, 其均价已然达到了每平方米13600元, 该项目负责人告知记者, 他们不会由于新政颁布就去进行价格调整。
值得予以关注的是, 此区域在未来的时间里, 将会有多家楼盘进行升级从而做成精装房, 到了那个时候, 房价便将会有显著的提升。中南世纪雅苑会在四五月的时候推出精装房源, 预计房价将会攀升至16000元每平方米。同样是改做精装房的世茂君望墅, 目前的均价是17500元每平方米, 预计其精装均价将会达到20000元每平方米。
河西板块
调查楼盘：华润悦府、海峡城、五矿崇文金城
房价：多盘优惠收紧，部分房源房价上涨1500元/㎡
河西板块作为改善型之地, 受新政影响颇为显著, 众多楼盘纷纷收紧优惠, 致使价格出现上扬。记者得到消息, 五矿崇文金城现今均价为每平方米24000元, 复式房源均价为每平方米26000元, 4月底将会推出精装升级版房源, 预计房价会上涨。河西豪宅华润悦府此前均价为每平方米26000元, 新政之后均价也上调了1500元/㎡。
河西南的海峡城, 有在售房源, 其均价每平方米为22000元, 当下推出了10套特价房源, 均价降到了每平方米19000元, 开发商借着新政, 多“跑量”的意图十分明显。
板块 楼盘 新政前价格 新政后价格
城东 中南世纪雅苑 13600元/㎡ 精装16000元/㎡
世茂君望墅 毛坯17500元/㎡ 精装20000元/㎡
河西 海峡城 22000元/㎡ 特价房源19000元/㎡
华润悦府 24000元/㎡ 27500元/㎡
房价稳定 仙林楼盘来访量增加3成
仙林板块
调查楼盘：新城香悦澜山、高科荣境、中天铭廷等
房价：小幅微调，房价稳定
新政之后, 坐拥学区利好的仙林板块, 在万达茂之后, 涨价的楼盘并不多。记者从新城香悦澜山项目负责人那里知晓, 该楼盘每个月指标都超出1.5亿元, 新政后来访量增长20%-30%, 当前房价在15000-15500元/㎡左右, 相较于此前有小幅度的微调。
在此之前, 每平方米均价为17000元的高科荣境, 将会加推一批新的房源, 预计每平方米的价格将会上涨500到1000元, 然而, 像是金地湖城艺境、中天铭廷、星叶枫情水岸等其他正在售卖的楼盘, 它们的价格并没有发生变化。
城北板块
开展调查的楼盘有，中铁青秀城, 电建海赋尚城, 星叶瑜憬湾, 恒大翡翠华庭。
房价：部分楼盘涨300元/㎡
先前, 有在业内的人士, 告知了金陵晚报的记者, 城北板块的房子, 存在不好卖的情况, 新政施行之后, 该区域内的一些楼盘, 出现了小幅的微涨。
当初开盘之际, 每平方米一万五千元的价位, 与楼面价相差无几, 此次新政恰好恰好弥补了前期的受损状况。 中铁青秀城楼盘的置业顾问宣称, 那片区域的整体单价位居高点, 价格微加般而言适宜普通刚需购房之人。 豪宅楼盘恒大翡翠华庭, 先前每平米均价两万四千元, 其中部分房源以八点八折的价格售卖。 新政之后, 那些房源的优惠暂且未被推出, 当下最高优惠为九点三折至九点四折。
板块 楼盘 新政前价格 新政后价格
处于仙林的新城香悦澜山, 其价格为每平方米15000元, 价格范围在每平方米15000元至15500元之间。
高科荣境 17000元/㎡ 17500—18000元/㎡
城北 中铁青秀城 17500元/㎡ 17800元/㎡
恒大翡翠华庭有着每平方米二万四千元的价格, 其中部分房源能够享受到八点八折的优惠幅度, 原本每平方米二万四千元的价格, 另外房源则给予九块三到九块四折的折扣力度。
限高解除 城南最高上涨1000元/㎡
城南板块
考察的楼盘有, 莱蒙水榭阳光, 万科九都荟, 富力尚悦居, 善水湾, 宋都南郡国际, 世纪城金域华府。
房价：多家楼盘涨价，涨幅300-1000元/㎡不等
建发善水湾的置业顾问介绍, 目前在售房源均价为15050元每平方米, 此前价格是14500元每平方米。新政后, 新推房源均价上涨了1000元毎平方。涨是因为新推房源户型良好比较抢手, 来看房的人数较多, 再加上三期房源推完便没有了。
置业顾问称, 万科九都荟那儿, 新政推行后加推的房源, 其涨幅处于500到1000元每平方米的范围, 各不相同。并且表示, 前期因为房子具备限高的情况, 所以价格未能提升上去, 新政出台, 再加上机场实施搬迁, 利好得以兑现, 价格自然而然就上涨了。
金陵晚报的记者, 去查看了那些楼盘于南京网上房地产里的销售信息, 之后发现, 之前一些销售套数是个位数的楼盘, 新政过去一周后, 成交量增加了2至3倍, 认购量同样增加了2至3倍, 而且楼盘的来访量增加了一两倍, 来电量也增加了一两倍。
板块 楼盘 新政前价格 新政后价格
地处城南的万科九都荟, 其价格范围在21000元/㎡至22000元/㎡之间, 同时, 还有23000元/㎡至24000元/㎡这个区间。
善水湾 14500元/㎡ 15050元/㎡
每平方米价格为一万二千七百元的富力尚悦居户型为毛坯, 每平方米价格为一万三千元的富力尚悦居户型同样是毛坯, 每平方米价格为一万五千元的富力尚悦居户型则是精装。
