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365淘房网站的张洲在5月18日提到, 国家统计局发布了《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
根据数据显示, 南京在4月份的新房价格环比涨幅达到了百分之零点三, 在全国范围内的70个大中城市里面排名排在第四位；与此同时, 二手房的价格保持平衡, 没有变动。
有好多的买房子的人在看着, 等着看结果, 经过了像“金三银四”那个样的传统的好的时间之后, 房地产市场会往什么样的方向去发展呢。在这个时候, 今天就让我从一个卖出去房子成交的角度这里来看一看, 在五月份的时候, 长江北边这一块的房地产市场的表现, 它能不能接着把三月份和四月份的行情给延续下去。
截止到五月十八号为止, 数据的情况是有的。
从整体数据来看, 在5月18日这个时间点截止之前的数据统计里, 江北区域的四大板块在5月份的成交均价总体上是达到了每平方米1.29万元这个水平。把这情况跟4月份的情况做一个对比的话, 那时候的成交均价是每平方米1.28万元。通过比较可以发现, 这中间的差价是每平方米100元。
这就意味着相关的环比涨幅数值落在了0.78%这样一个比例区间内。如果咱们再具体看看这江北四个各个板块内部的各自变化情况的话, 我们会发现像江浦街道以及桥北这样的两个板块, 它们在5月当月的成交均价数值相比于之前是有上涨表现的。
但是反过来看, 还有比如江核以及高新这两个不同的板块, 它们的这些成交均价在同样的时间对比基础上, 其实是出现了环比下跌的现象。但是, 这个数据只记录到5月18日为止。它仅仅能够展示本月上旬的整体发展情况。最终的表现结果还需要等到5月底全部出现才能看到。接下来就让我们看一下各个具体板块的情况。
1、江核的房价终结了此前连续五次上涨的局面, 出现了0.6%的微幅下跌。
从数据上来看, 江北核心区的五月成交均价为一点七五万元每平米。这个数字相较于四月的点七八万每平米来说。房价下跌了三百元每平米。整体的跌幅计算下来是百分之一。
需要引起关注的一点是, 依据现存的数据结果进行观察与分析可以得出一个结论, 那就是此前持续了五个阶段的价格上涨情形目前已经不复存在, 也就是说这种情况已经被打断了。
尽管在5月份的时候, 成交的价格会出现一定程度的下跌和回落的情况, 不过我们需要把视线放到11月份江核地区成交均价达到每平方米一万六千六百块这个基准数据上去看, 现在这个核心区域的房地产市场回暖的那个迹象是非常明显的。
把目光聚焦到单一小区的情况, 就拿以前被认为是江核天花板之一的江与城作为例子来说, 这个小区在最近的一段时间里, 成交了一套面积大小为95平方米的房源, 这一套房源的成胶总价达到了223万元, 然后计算出来的成交单价为每2平方米371元每平方米。
关于那个小区, 之前能卖到每平方米单价超过二万三千块钱的最高纪录, 时间要倒回去找, 具体得追到去年的八月份去。
请点击下方出现的小程序卡片内容, 以便了解位于江与城这一区域里最新发生的房屋成交方面的具体情况。
江畔都会上城在2025年11月的时候, 它的成交均价一直是在每平方米1.6万到1.7万这个区间里面来回晃悠的, 可是到了如今, 有多套房源的成交单价是突破了每平方米2.1万元的水平了。
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但是, 有一部分住宅小区的成交价格回调的力度是非常明显的。拿润辰府这个小区来举例子。最近这个小区里面成交了两套房子。这两套房子的每平米单价是在一点四万到一万五千元这个区间范围内的。
而在这之前。这个小区里面的房子成交的单价是能够达到一万八千块到一万九千块每平米的。由此可见, 价格下跌的幅度确实是挺大的。
从目前的实际情况中可以清晰地看出, 江核区域次新房的成交价格之间存在着较大的差距现象。这种差异的产生, 并不是完全由小区自身品质的高低所决定, 而是因为各个小区周边配套设施的成熟程度不同，这也是导致价格存在显著区别的一个重要影响因素。
从整体的视角来分析, 江核这一区域已经脱离了往日持续下探的低谷区域, 这种情形在侧面反映了资产市场的运行规律, 它不存在始终向上的趋势, 同样也不存在始终向下的走势，经历过严重超跌的环节过后, 价格势必出现回升的情况。
2、5月微涨1.03%，桥北房价连涨3个月
根据数据显示的结果来展开说明, 桥北这个区域的在5月份成交的均价是0.98万/㎡, 而4月份的成交均价则是0.97万/㎡, 所以房价上涨了100元/㎡, 涨幅为1.03%。
从横向对比的角度来观察, 5月份桥北地区的房价表现表现得非常亮眼。另外, 桥北的房价已经出现了持续了3个月的连续上涨的情况。
现在这个时期, 房价往下走, 桥北这边跟着大环境一起跌了, 但是整体上来看, 还是比较稳当的, 在之前，那些价格便宜的房子都卖完了, 到现在，房价才开始慢慢往上涨。
桥北航拍图
目前, 桥北这块区域基本上已经进入了存量房主导的阶段, 这里的购房需求主要还是以自住为目的。在市场逐步回暖的这段过程中, 桥北片区的价格波动趋势, 会跟整个大市场的走向保持步调一致, 同步起伏。
还需要特别注意的是这一点, 因为整个板块的规模是比较大的, 所以位于板块当中的那些二手房, 它们的价格也在逐渐产生不同的差距, 也就是发生了价值分离, 而在市场开始回升的那个阶段里, 房龄比较新的那些房屋建筑, 成为了率先带领行情向上的那一部分。
比如说桥北科技住宅金象朗诗红树林, 最近在近期成交了一套面积是141平方米的大四房。这套房子的成交总价是293万元。算下来, 它的成交单价为每平米20743元。这个价格, 直接回到了去年7月的水平。
3、房价出现了猛涨百分之九的变化, 而江浦地区的房屋价格, 与之前的低位相比, 现在已经是回弹了两千元每平方米了。
根据数据显示, 江浦区域在5月份的时候, 成交均价达到了1.24万/㎡, 而相较于4月份的1.13万/㎡来说, 房价上涨了1100元/㎡, 涨幅幅度高达9.7%。
大家得注意一点, 那就是江浦这边二手住房的平均成交价格, 在经历了变化之后, 已经出现了反弹的现象。具体的情况是什么样子的呢?
就是房价从去年12月份的时候的那个每平米一万零四百块钱的价格, 一下子上升到了现在的这一种状态, 也就是每平米一万两千四百块钱的均价, 算下来这房价确实是回来了两千块钱每平米的水平。
这一情况直接表明, 江浦那边的二手房市场在价格方面已经不再继续下降, 并且逐步走向了稳定的状态。
在这个区域内部地段, 那些房龄比较新的房产, 它们的销售情况表现得也是格外出色。具体来说, 在龙湖央颂这个项目之中, 最近有买家成功购买了一套建筑面积为一百二十七平方米的房屋。这笔交易的成交价格达到每平方米超过两万元人民币。
请您点击下面的那个小程序卡片, 这样就能够了解到龙湖央颂这一方面最新的也就是实际成交价格等方面的具体情况了。
在城南中心这个位置, 润泽棠府这个项目成交了一套面积大小为122平方米的房源, 该房源的成交单价被定格在了每平方米19611元, 这样子的价格水平已经创下了该小区在近一年时间内的最高纪录。
中建国熙台一期在5月份的时候, 成交了一套面积为166平方米的房子。这个房子的成交总价是320万元。算下来的话, 成交单价是每平方米1.91万元。这个价格创下了该小区在过去一年里的新高纪录。
江浦街道这个地方, 它是浦区里面的核心地段, 大家买房主要是为了自己住的, 并且还有特别多那些想要换大房子、换个更好环境的改善型需求, 它周围那些已经建好的区域都很成熟了, 这就让它住起来感觉挺舒服的。
特别是那些房龄比较新的二手住房, 不管是从容易卖出去的角度来看, 还是从房子价格的表现来看, 都显示出非常出色的状态。
从空中的视角去拍摄江浦城南中心区域的图片。
4、高新二手房的成交价出现了不同程度的回调, 整体跌幅达到了4.3%。
在5月份, 高新地区的二手房成交平均价格来到了1.21万元每平方米的水平, 这和4月份时的1.25万元每平方米的价格情况作对比的话, 我们可以清楚地看到, 成交的平均价格实际上是下跌了400元每平方米的, 所以下跌的幅度就达到了3.2%这个数值。
尽管5月份高新板块的房价有了一些下调的情况, 可是如果把时间段拉长来看的话, 你就会知道高新区的整个过程还是在比较稳定的状态当中。
这主要是高新板块产业聚集度高, 产业人口多, 自住购房需求旺盛, 市场需求端与供给端相对平衡。
第二点原因, 在于高新板块的二手房市场, 整体房龄比较新。它并不像桥北那样, 存在大量老化楼盘的情况。那些老化楼盘会拖累板块均价和涨幅。因此，这个板块的房价显得更加坚挺。
举个例子来说吧, 亚太山语湖这个小区的位置是在龙王山的脚底下这个地方。即便是在当下的房地产市场环境里, 带有院子的房子, 它们成交时的单价数字还是可以超过每平方米2.1万元这个线。这种状况导致它们的成交价格水平, 比核心区域内的许多其他小区的成交价格还要高出很多, 所以说它的稀缺性质是非常突出的。
把这段话写在最后的这一位置。
从以上这些数据当中其实可以很明显地看出来, 尽管在5月份江北地区的某些板块的房价发生了一定的回落和变化, 可是整体来看它仍然呈现出的是一种稳定的并且有着轻微上升的一个局面情况, 尤其是需要特别关注到的是桥北这边还有江浦片区这两个地方的房价, 它们依旧还是处于一个上升的过程通道的当中。
通过观察今年截至目前的江北二手房市场表现, 可以发现, 江北地区的楼市已经一步步变得平稳了, 眼下正处在慢慢找准底部位置的过程之中, 那些有打算买房需求的人们现在就可以考虑采取购买行动了。
